存量房和商品房的區別

近幾年，房價越來越高，很多購房者開始走向二手房市場，因此存量房這個概念也悄然興起。那麽存量房和商品房的區別、存量房如何交易呢？下面隨小編壹起來看看吧！

存量房和商品房的區別

存量房是指未居住過的二手房，也就是人們所說的“庫存待售”的房產，存量房嚴格地來說是指存量資產，存量房買賣由雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效後30日內向房地產交易中心辦理轉移登記。而商品房是具有經營資格的房地產公司，通過出讓方式取得土地使用權，其價格由成本、稅金、利潤、材料差價等組成。

存量房如何交易

1、存量房買賣交易，可以先在網上辦理預約手續，符合轉讓條件的申請人直接至收件窗口申請。

2、受理崗位對符合申請條件的出具《收件收據》；

3、審核登簿審核崗位應對申請材料進行審核；

4、繕證制證崗位根據審核結果打印權屬證書；

5、發證申請人至發件窗口取證。

法定期限為6個工作日(須公告的另加公告15天)。(法定時限為30個工作日)。

其中需要繳納的費用包括：

1、房屋交易服務費：住宅6元/平方米；營業性用房20元/平方米；用房(寫字樓)12元/平方米;車庫14元/平方米；車位300元/個；其他用房4元/平方米。存量住房交易服務費由買賣雙方各承擔50%。

2、房屋登記費：住宅80元/件、非住宅550元/件；

3、土地登記費：住宅100元/件、非住宅700元/件；

4、工本費：每本10元。

小編總結：關於存量房和商品房的區別、存量房如何交易的內容簡單介紹到這，相信大家都明白了吧！存量房交易時，要註意很多問題，最好帶上專業的律師，避免產生不必要的損失。