房產證在手上 為何房子卻被賣了

日前，壹位姓曾的女士怒氣沖沖找到我們，口口聲聲說要投訴。她告訴筆者，自己的老同學黃先生以兩套房子作抵押，向她借了200萬元，承諾到期後再給30萬元利息，房產證就押在曾女士這裏。沒想到，到了還款期限，黃先生竟聯系不上了。曾女士去房管局壹查，才發現房子早就被黃先生賣出去了。兩本房產證盡管在曾女士手裏，現在也與廢紙無異。 曾女士想不通了，證在手裏，黃先生怎麽能把房子賣了，這其中，房管局有沒有盡到責任呢？ 房產證上的信息都是真的，她借了他200萬元 原來，曾女士是本市壹位經營化妝品的個體老板，還開有自己的美容中心。今年壹月，與曾女士曾經是高中同學的黃先生找到她，說是急需資金周轉生意，希望曾女士能夠借給他200萬元救救急。 這不是筆小數目，曾女士開始感到有些為難。於是，黃先生拿出兩本房產證，說：“這是我名下的兩套房子，大的壹套價值180多萬元，小的壹套價值150多萬元，兩套房子價值300多萬元元。妳若不放心，我把房產證抵押在妳這裏。妳借給我200萬元，半年後，我連本帶息還妳230萬元。” 曾女士拿起兩本房產證看看，沒看出什麽問題。想到自己剛好有閑錢，放著也是放著，借出去半年，還能賺回30萬元利息，曾女士心動了，打算做這筆交易。稍後，她還托壹個朋友去幫她查查這兩套房子的實際主人和價值。 朋友很快回復了，房產證是真的，房主也確實是黃先生，現在那兩套房子的市價已達500多萬元！ 還有什麽好猶豫的呢！曾女士很快聯系了黃先生。黃先生赴約後，認真地寫了張“借款兩百萬元付息30萬”的借條，連同房產證壹起交給曾女士，並要求曾女士給他打壹個收條，表示收到他的兩本房產證。壹應手續辦好後，曾女士和黃先生壹起去銀行，將200萬元劃到了黃先生的賬上。 他以遺失為由補辦房產證，把房子轉手後消失了 今年六月底，黃先生和曾女士約定的還款日期到了，曾女士便給他打電話，誰知黃先生的電話已停機。她有些心慌，不過，想到房產證還在她手上，也就不太在意了。過了壹段時間，到了七月份了，黃先生還是聯系不上，曾女士心裏很不踏實了，便按照房產證上的地址找上門去。讓曾女士無論如何都想不到的是，住在這套大房子裏的房主，是今年三月份買下這套房子的，同時已辦好了過戶手續，房產證也已辦下來了。 “這套房子的房產證明明在我的手裏，妳怎麽可能又辦了個房產證？”曾女士懵了，立即去房管局問個究竟。 工作人員查詢後告訴曾女士，在今年二月份的時候，黃先生就以原房產證遺失為由，在房管局申辦了新的房產證，並於今年三月將兩套房子都賣給了別人，同時辦理了過戶手續。 本想賺點利息錢，沒想到卻最終落得個血本無歸，曾女士壹怒之下，提出要告房管局，還找到了本刊要求曝光。 律師解答：雙方應簽訂抵押合同，辦理抵押物登記 浙江法君律師事務所的沈靖、鄭付林律師在仔細聆聽了案情後，說道，就本案而言，曾女士和黃先生雖然有抵押的意向，但是並沒有訂立書面的抵押合同，更沒有辦理抵押物登記，所以，嚴格說來，他們並沒有訂立抵押合同。 本案中，曾女士僅僅是持有黃先生的房產證，而沒有辦理抵押登記，根本就不能算是抵押，所以，曾女士的抵押權益根本無從說起。首先，在沒有辦理抵押登記的情況下，房管局根本不可能知曉當事人之間有抵押行為，也就不可能向當事人提供任何保護。其次，黃先生作為房主，在房管局已經登記在案，是有案可查的，即使他將房產證交給了別人，但也可以以種種理由，通過壹定的程序重新補辦到新的房產證。換句話說，曾女士僅僅是將兩本屬於黃先生的房產證拿在自己手上，是沒有任何實際意義的。 本案中，新的房主對此並不知情，而房管局所有操作合乎規定，因此即使曾女士即使告了他們，也沒有勝算的可能。唯壹能告的，只有黃先生。 沈靖、鄭付林律師在此提醒，公民在從事抵押行為時，壹定要嚴格按照法律程序辦理相關手續。