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設計施工質量通病及解決辦法:建築篇?

設計施工質量通病及解決辦法:建築篇

第壹篇建築篇

1、消防設計

1.1存在問題:消防車道沒有4米寬、沒有回車場或回車道、園林種樹影響消防車輛。

解決措施:按照規範執行,消防車道寬度執行規範,消防車回車場如果上部做草坪,下部構造設計必須符合消防車通行要求,園林總圖應經建築設計人員審核,並報消防部門通過。

1.2存在問題:電梯前室開窗面積不夠3平方米。

解決措施:按照規範執行,不夠3平方米可加設加壓送風井。

1.3存在問題:各棟樓之間防火間距不夠。

解決措施:按照規範執行。

1.4存在問題;樓梯間首層與地下室沒有隔開。

解決措施:按照規範執行。

1.5存在問題:發電機和消防水泵不在第壹期,拖延第壹期驗收時間。

解決措施:在壹期應考慮完善配套,裙樓不裝修、暫時不使用也應先設計消防系統,待施工完成後方可驗收。

1.6存在問題:消防水泵房沒有直通安全出口。

解決措施:按規範執行。

2、設計通病與措施

2.1屋面防水

2.1.1存在問題:廣州地區911防水材料質量不穩定

解決措施:1)選用防水卷材,根據國家規範確定厚度。

2)北方地區的別墅,按二級防水等級做兩道卷材防水。

2.1.2存在問題:保溫隔熱層隔熱層設置位置不明確。

解決措施:1)采用擠塑聚苯板保溫材料。

2)北方地區先做保溫,後做防水,南方先做防水,後做保溫。

2.1.3存在問題:天面女兒墻底裂縫滲漏。

解決措施:300mm以下做混凝土女兒墻。

2.1.4存在問題:凸出屋面的管道、井、煙道周邊滲漏。

解決措施:凸出屋面的管道、井、煙道周邊應同屋面結構壹起整澆壹道鋼筋混凝土防水反梁,平屋面標高定於最高完成面以上250mm,

坡屋面為完成面250mm。

2.1.5存在問題:管道穿越樓板、屋面處滲漏

解決措施:按規定選用和埋設套管;套管處要用瀝青麻絲和防水油膏充填。

2.1.6存在問題:屋面西班牙瓦的施工方法設計有兩種做法,壹種為掛貼,壹種為臥貼。但按掛貼施工的別墅屋面大部分有滲水現象。

解決措施:改為臥貼工藝。如確實因屋面坡度太陡時,臥貼工藝中應增加掛網等加強措施,或將卷材防水層加厚(30mm以上)再采用掛貼工藝施工。具體做法均以各公司地區規範為主。天津地區參照2-5節點。

2.1.7存在問題:別墅部分戶型設計有暗天溝,但由於設計時此處未采取加強措施,許多屋面出現暗天溝漏水現象。

解決措施:統壹改為明溝,采用2-5節點。

2.2室內防水

2.2.1存在問題:沈箱式衛生間無側排地漏,使得沈箱內容易積水而形成滲水隱患。而準備補加側排地漏時,又由於管井面積不夠,無法增加立管。

解決措施:加側排地漏,北方地區因安裝困難可適當加大管井。

2.2.2存在問題:沈箱管道井防水套管安裝,衛生間設置管道井時,管道井壁(沈箱內部分)厚往往只有8~10cm混凝土墻或者采用砌磚,無法較好地安裝防水套管。

解決措施:建議沈箱管道井壁厚12cm,並且應為鋼砼結構,沈箱內部架空,不回填。

2.2.3存在問題:浴室墻面滲漏。

解決措施:柔性防水上返300mm高,以上部份做防水砂漿。北京地區墻根部砼上返120mm。

2.2.4存在問題:安裝衛生間設備時無法固定且易滲漏。

解決措施:衛生間墻體建議全部采用實心磚。

2.2.5存在問題:室內給水管被打穿。

解決措施:水暖管道盡量避開門口經過,而從門側穿墻過,剪力墻預留套管。

2.3外墻防水

2.3.1存在問題:外墻裂縫滲漏。

解決措施:外墻是塗料的摻抗裂纖維水泥砂漿。

2.3.2存在問題:墻體材料。

解決措施:同意廣州試用加氣蒸壓混凝土砌塊,但應增加相應的抗裂措施(如內外墻批蕩掛網,抹灰層加抗裂纖維)。

2.3.3存在問題:窗楣、窗臺處漏水

解決措施:窗楣要做滴水線;外窗臺要低於內窗臺,做足排水坡度;鋁合金窗下框要有瀉水結構;鋁合金窗外邊要打防水膠密封。嚴格執行施工規範。

2.3.4存在問題:GRC外裝飾構件多,而部分外墻GRC線腳上沒有設計挑檐,容易造成GRC構件與外墻交接處出現滲漏水現象,而且GRC構件之間的連接也極易產生裂縫。

解決措施:1)盡量減少使用GRC,並減少GRC線條的樣式。

2)選定供應商後,及時將安裝節點提供給設計單位。待設計確認後方可安裝。

3)設計院在圖紙中要對裝飾線條的排水坡度、滴水槽及不同材料搭接的防裂措施有所標註。

4)設計部定板中要考慮線條泛水、滲水的問題。

5)工程部要認真審核裝飾線條的施工方案。

2.4地下室防水

2.4.1存在問題:防水材料質量不過關。

解決措施:采用卷材防水,防水等級及設計執行國家規範。

3、建築節點通病及解決措施

3.1門窗

3.1.1存在問題:出天面門采用木門,規範不允許。

解決措施:出天面門禁用木門。

3.1.2存在問題:采用塑鋼門出陽臺梁處理不當。

解決措施:將該梁頂標高降低2-3cm,南方地區采用此節點。

3.1.3存在問題:門窗尺寸1)大樣分格尺寸不詳。

2)交樓標準中門尺寸與建築圖不符。

3)主體完工後,門窗位置尺寸更改。

4)門窗開啟扇高度,寬度與規範不符

解決措施:按標準圖統壹,窗扇尺寸應滿足國家規範。

3.1.4存在問題:有些樓盤的防火窗設計為上懸窗形式,但按要求必須有自動關閉裝置,多次招標廠家均表示做不了。

解決措施:結合方案考慮,盡量采用固定窗

3.1.5存在問題:由於甲方考慮成本因素,準備取消壹些樓盤的門窗鋼附框,但取消鋼附框後,會導致結構完成後門窗洞口無法及時收口,對工程進度影響極大,而且也極易造成鋁框的汙染、破壞。

解決措施:總承包核算費用後,報總部審批。

3.1.6存在問題:當電梯在首層,秋冬季風力很大時,電梯廳門關不到位,需要外力才能關上;設計時應考慮大堂電梯避風,電梯門開關自如。如:綠洲小區塔樓的電梯,在大堂打開門時會出現此種現象。

解決措施:同意,采用其做法。

3.2欄桿

3.2.1存在問題:鐵藝、鐵花、防護欄桿大樣不齊不能做為施工依據。

解決措施:1)由韓建提鐵藝鐵花大樣圖庫資料供,設計人員選擇。

2)設計公司設計大樣圖。

3.2.2存在問題:欄桿高度小於1100。

解決措施:按規範執行。

3.2.3存在問題:陽臺欄桿的預埋件在主體施工時因沒有欄桿的立桿間距而無法預留,在安裝時又不允許打膨脹螺絲,造成要打掉結構。

解決措施:設計確定間距及大樣圖。

3.2.4存在問題:陽臺鍍鋅鋼管油漆脫落、生銹。

解決措施:設計必須明確相匹配的油漆(瓷漆)

3.2.5存在問題:室內飄窗護窗欄桿的設置問題。

解決措施:由標準化設計小組統壹制定標準圖。

3.2.6存在問題:根據住宅設計規範:外窗窗臺距樓面、地面的凈高低於0.8米時,應設有防護設施,所有窗臺高度低於0.8米的開啟窗,應設置安全護欄。現管轄小區,飄窗內的護欄高度偏低,兒童易撞碎玻璃摔下,建議增高護欄高度。

解決措施:按規範執行。

3.2.7存在問題:天臺、平臺各戶型之間設有防護欄桿,防止外來人員穿過確保安全;由於窗戶推拉門不能封閉,也沒有防盜裝置,多個樓盤均出現,從業主家平臺推拉窗處進入室內,造成失盜的事件。

解決措施:同意,設計中充分考慮。

3.2.8存在問題:小區的景觀水池邊,應增設防護欄,以防兒童及老人滑倒摔下。

解決措施:不采用其做法。

3.3裝飾細部

3.3.1存在問題:走道管井門面貼磁磚。

解決措施:由裝飾專業出大樣,確定顏色。

3.3.2存在問題:室內木質櫃與墻體接合處理不當。

解決措施:由裝修處理。

3.3.3存在問題:衛生間、廚房墻面地磚的規格太大,易空鼓、損耗大。

解決措施:建議墻磚不宜太大,應不大於500×500,且不用玻化磚。

3.3.4存在問題:墻面地面磚采用斜貼,損耗大。

解決措施:在交樓標準中,明確盡量不使用斜貼。

3.3.5存在問題:櫥櫃驗收不合格,導致煤氣工程驗收不合格。

解決措施:執行規範。設計和施工時在煤氣軟管和煤氣表放置的封閉空間預留透氣孔,安裝透氣板。

3.3.6存在問題:電梯的門坎應高於地面,門坎與地面應有壹個合理的坡度,防止水倒灌入電梯井內,影響電梯的運行。

解決措施:同意,采用其做法。

3.4屋面工程

3.4.1存在問題:斜屋面坡度太大。

解決措施:在不影響設計效果的情況下,盡量減緩坡度。

3.4.2存在問題:單體采暖預留管道:由於樓板厚度限制,使得預留采暖管道高出混凝土保護層管道交叉處,高度超高,不得不剔樓板。

解決措施:采暖管道留槽走明管,並且給行銷部壹個合理的解釋。

3.4.3存在問題:是否采用混凝土天溝---品牌成品集水系統。

解決措施:結合立面局部使用。

3.4.4存在問題:施工單位經常提出屋面找坡材料的變更要求。

解決措施:由韓建提出幾種材料做法,由設計公司選定。

3.5抹灰工程

3.5.1存在問題:多聯排別墅露臺分戶墻因雨水和灰塵的影響形成“淚痕”。

解決措施:設計要增設滴水線。

3.5.2存在問題:我司地下室頂棚的設計做法基本是選用88J1-1圖集的棚61做法,在保溫板上直接刮2mm耐水子,很容易產生質量隱患(僅限北京地區使用)。

解決措施:需設網格布,新建工程室內地下保溫頂棚做法:

參照88J2-9,棚26-W。

3.5.3存在問題:我司室內頂棚做法壹般都選用88J1-1圖集的棚

8B、棚9B做法,為水泥石灰砂漿抹灰,這種做法現在很少用,很容易產生質量和安全事故。

解決措施:采用刮膩子抹平,取消抹灰做法。

3.5.4存在問題:外墻石材鋪貼的構造做法是否結合北方地區的保溫做法。

解決措施:同意。

3.5.5存在問題:已交付使用水泵設備房的地面、地面均為水泥毛壞墻面、地面。應按衛生防疫站核發二次供水衛生許可證的標準設計(應將墻面、地面、排水溝內鋪設墻、地磚),避免再次進行設備房的改造時,影響正常供水,並汙染水泵房設施。

解決措施:同意,采用其做法。

3.6墻體工程

3.6.1存在問題:有些地下室的隔墻也設計為輕質隔墻板,但由於地下室的層高(特別是地下壹層)都較高,均大於3.3米,而輕質隔墻板的高度不能超過3.3米,否則會造成裂縫甚至斷裂的危險。

解決措施:建議地下室隔墻考慮改為砌塊。

3.6.2存在問題:有的剪力墻門垛設計過小,造成門套無法安裝。

解決措施:以後的門垛應不少於10公分(但應保證結構需要的尺寸)。

3.6.3存在問題:剪力墻與窗側邊的距離太小,但是圖紙仍然設計砌體結構,增加施工難度,又容易產生裂縫。

解決措施:參見結構篇1.1.4條

3.6.4存在問題:GRC輕質隔墻板裂縫。

解決措施:除板縫鋪設玻纖網格布加強外,還需滿鋪玻纖網格布。

3.6.5存在問題:電氣預埋圖紙尺寸應盡量留余量,如配電箱等,由於有時招標時間較土建進度滯後,如不綜合考慮各廠家設備尺寸提供相應預留尺寸,將造成浪費。

解決措施:同意。

3.7樓地面結構

3.7.1存在問題:非沈箱衛生間的降板原來均為3cm,使得衛生間內外高差不足,造成衛生間地面找坡很難施工,特別是門口處,很容易與外地面平甚至高於外地面,如果要保證有高差,又容易造成坡度不夠,產生積水。

解決措施:地漏旁邊樓板可再降低,具體在結構圖中加以標註。

3.7.2存在問題:單體采暖預留管道:由於樓板厚度限制,使得預留采暖管道高出混凝土保護層管道交叉處,高度超高,不得不剔樓板。

解決措施:采暖管道留槽走明管,並且給行銷部壹個合理的解釋。

3.8綜合類

3.8.1存在問題:住宅廳房應考慮各室的空調機位,便於室外機的安裝、維修、機座應考慮容積寬闊,大功率室外機也可以安裝。室內機和室外機平臺相距過遠,避免室外連接管路過長,影響樓宇的外立面美觀。

解決措施:同意,設計中充分考慮。

3.8.2存在問題:煙道設計時,應考慮廚房內管線的避讓;現管理

的樓盤有管路在煙道的出風口處通過,造成無法安裝排風管。如:帝景、駿中區的戶型均有此現象。

解決措施:同意,設計中充分考慮。

3.8.3存在問題:別墅平臺、平臺應預留太陽能熱水器的機位。現管理小區的業主自裝太陽能熱水器具越來越多,也符合國家節能趨勢,為便於管理,建議設計時考慮機位統壹放置。

解決措施:不采用其做法。

3.8.4存在問題:設備設備房應預留承重鉤(如:水泵房、消防泵房、采暖機房、鍋爐房、電梯機房等設備的天花內預埋掛鉤),便於重型的機械設備拆裝維修。

解決措施:同意,采用其做法。由設備專業提供土建設計條件,由結構專業出圖。

3.8.5存在問題:消防中控室、閉路電視監控室不應設置在地下室,應安排在首層,且同壹個房間內,便於管理及提高工作效率,減少值班人員,降低運行成本。

解決措施:同意,采用其做法。

3.8.6存在問題:小區各戶型內的管道豎井,應預留檢查口,減少維修時對業主的影響,方便維修。

解決措施:同意,采用其做法。

3.8.7存在問題:小區的路燈基礎應考慮梯形墩設置,壹來穩固,二來避免周邊混凝土高出路燈基座,綠化無法覆蓋。

解決措施:同意,采用其做法。

3.8.8存在問題:現管理的小區,有車通過的路面、廣場采用廣場磚鋪設,應重後磚頻繁蹺起、破裂,維修率較高。

解決措施:設計時應考慮鋪設較大的、負重的道路專用磚。

3.8.9存在問題:燃氣控制閥應設置在專用設備房內,以免造成人為的停車故障。如:帝景小區各樓內的燃氣閥,被安裝在公***通道開放外露。

解決措施:執行燃氣設計規範。

3.8.10存在問題:各樓棟大堂玻璃門采用對角裝飾夾,配廉價地彈簧,不適合北京地區風大的使用環境,被損率達到60%,應采用類似麥當勞大門設計方案,既帶框玻璃門配優質的閉門器。

解決措施:同意,采用其做法。

3.8.11存在問題:配電室現安置在地下室,地面應高於樓道的地面或在室內門口制作防水臺階。

解決措施:同意,采用其做法。

3.8.12存在問題:空調孔板設計不詳。

解決措施:1)客廳出陽臺空調孔與陽臺水落管沖突,必須孔邊距墻邊200。

2)空調出陽臺出墻或空調出廚房後陽臺,各距墻邊100,轉彎半徑不夠。

3)客廳空調板寬1000,應為≥1100。

3.8.13存在問題:燃氣熱水器設計不詳。

解決措施:1)掛熱水器部位800寬墻均應實墻砌築。

2)陽臺安裝燃氣熱水器時壹下要掛熱水器的實墻600寬。

3.8.14存在問題:家具布置

1)每壹個房間均需布置(工人房、雜物房經常漏畫)。

2)廚房竈臺及洗菜盆,排煙井布置隨意。

解決措施:設計充分考慮。

3.8.15存在問題:預留孔洞不全。

解決措施:1)建築圖標明樓梯間正壓送風口。

2)強、弱電箱預留孔必須標出。

3)各種排水管,雨水管必須標出。

4)燃氣熱水器直排孔必須標出。

3.8.16存在問題:復式有退臺時,則復式下層室內層高不定。

解決措施:復式有退臺時,則復式下層室內層高應為3.2米。

3.8.17存在問題:飄窗臺100厚側墻應為砼墻,圖示應深黑。

解決措施:同意。

3.8.18存在問題:轉換層

1)衛生間沈箱易出問題,轉換梁偏出衛生間墻。

2)各種下水管與轉換梁沖突。

3)有室外露臺時,需考慮解決室內高差問題。

解決措施:設計充分考慮。

3.8.19存在問題:小區園林道路由於路牙與路面平齊,且綠地高於路面,很容易被綠化用水汙染路面。建議設計時提高路牙。

解決措施:同意,采用其做法。

3.8.20存在問題:地下車庫的電梯大堂要與首層大堂壹起進行裝修設計,車庫與地下大堂應整潔,明亮,與小區整體的檔次相合。

解決措施:同意,采用其做法。

3.8.21存在問題:車庫的坡道長、面積大、攔水溝少;雨季來臨時,易造成雨水湧入車庫。

解決措施:設計考慮增加攔水溝或陽光棚。

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