海景別墅貓膩多，買海景房這幾點必須註意

壹、應充分了解樓盤的具體位置。

建議在選購“海景房”時，應該詳細了解樓盤所在的位置以及與海濱的距離，以便選擇位置最合適的小區。

二、應充分考慮到小區及周邊的生活和居住配套設施。

因為有的“海景房”項目建設在郊區，所以小區內和周邊的生活配套設施，成了考量小區舒適度的又壹個非常重要的指標，因為絕大多數選購海景房的朋友都不會在那裏長期居住，而是把它作為雙休日或長期的旅遊、休閑之後的休息之處，所有只需要考慮和生活有關的文化、休閑、消閑、娛樂、交通等方面即可。

三、應註意房屋的密封度、防潮性等質量問題。

由於沿海地區氣候影響，房屋內壹般都很潮，壹般來說南方的海邊比北方潮，海在南面的房比海在北面的房潮，所以海邊置業盡量海在北邊的房子，如：煙臺、蓬萊、龍口等地。

四、小區物業很重要

如果購房者不常年在海景房中居住，最好選擇物業比較好的海景房房產。很多人(尤其是外地人)對海景房情有獨鐘，但是由於各種原因只能把海景房當作度假房來用，所以海景房很多時候都是空著的。房屋長時間空置易老化，對於房主來說也是有損失的，所以選擇壹個物業較好的房屋很有必要。

五、應充分了解以銷售許可證為核心的五證與產權性質。

開發商五證是指《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房那個銷售預售許可證》，購房者三證是指《房屋所有權證》、《房屋契證》和《國有土地使用證》。住宅用地的產權壹般為70年。