二手房買賣流程
買賣流程
壹、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，壹般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付；
二、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；
三、簽合同：買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同（深圳市統壹格式合同），支付定金給中介公司；
四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務；
五、資金監管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號（壹般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出壹些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件（壹大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名），買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方（壹般銀行直接通知擔保公司），約7~8個工作日左右；
六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及註銷抵押登記手續，約5個工作日左右；
七、房屋過戶：買方同擔保公司去深圳市房地產產權登記中心三樓（金湖文化廣場，位於銀行汽車站和南方藥廠之間）簽訂<深圳市房地產買賣合同(現售)>，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日；
八、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證（記得多復印壹些，再見到它時要等全部貸款還清之後啦），擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方，約10個工作日左右；
九、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。
擴展資料
驗收與入住
1.收尾工作———驗收與繳納稅費
拿到新房鑰匙先別高興，經過驗收才能入住。驗收方面需要特別註意，首先要知道驗收房屋的標準，還需要清楚不合格的房屋是否有權向開發商拒收，這個階段需要在專家的指導下進行。
在辦理入住之前，購樓者還需要交清合同款，辦理結算；發展商要統壹審核的付款情況，每期付款的底單復印件都須立檔保存，在最後入住時以供審核。購房人持合同就可以到物業管理公司拿鑰匙，拿鑰匙時，要求簽訂物業管理公約。
2.清理工作———裝修和入住
裝修在購房之中是個可有可無的過程，因為有相當購房者購買的是毛坯房，自己在找裝修公司進行裝修，此時發生的糾紛和業務已和購房沒有關系。購買基本裝修房屋的購樓者需要在房屋的裝修的驗收時倍加小心。
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