不買房可以 中國房價變遷史要了解
妳可以不買房住，可以不投資房產，但妳不能不知道中國房價的變遷過程，它伴隨著改革開放的整個過程，也是國人財富的變遷史。
說到房價要先從福利分房說起，那是計劃經濟時代特有的壹種房屋分配形式，從1963年開始到1999結束，前後歷經了30多年。那時分房標準主要以工齡、廠齡、家庭人員的結構等非經濟性因素為依據，有多少人為了福利分房掙的臉紅脖子粗，多少人又要送禮走關系，又有多少人最後通過抓鬮得到了房子，那時房子就是壹家人居住之地，沒有經濟屬性。
而最早出現的房價數據是在1981年，當年浙江溫州瑞安商品房熱賣，68.85元/平方米，每套2600元。這個價格看起來還比較親民，但算起來也要壹個月才能買壹平方米，而且這還是在小縣城。
接下來數年，沒見到房價數據的記載。到了1988年7月，中國第壹個土地拍賣、按揭貸款，真正完全意義上的商品房小區東曉花園在深圳竣工，售價是1600元/平方米。
而房價這個概念從官方統計數據看，是在1987年才有的全國性的房價統計。當年商品房銷售面積2697萬平方米，相對於龐大的國民總數，實在太少，只能滿足幾十萬人的居住需求。當年的全國平均房價是多少?408元/平方米。看起來不高，但相對於當時的居民收入，也屬於不可承受之重。
而在1989年2月15日，北京首次公開出售建在黃金地段的商品房350套，每平方米最高2000元，但只被預訂了250套。沒辦法，還是太貴了。
到了上世紀90年代初，海南大開發推動了房地產市場的繁榮，那時海南成為淘金者的樂園，很多人都去淘金，很多企業也在海南派人設點。那時上海市中心房價漲到6000元/平方米，但隨著1993年第壹次房地產調控，海南、北海等地房地產泡沫破裂。泡沫破裂效應蔓延至全國，1994年上海市中心房價降到3000元/平方米，市場壹片蕭條。
直到1998年，在新中國短暫的房地產歷史上是壹個分水嶺。1998年，國務院發布《關於進壹步深化城鎮住房制度改革，加快住房建設的通知》，要求自該年7月30日起停止福利性分房，全面實行住宅商品化。1999年，國務院又專門下發《在京中央和國家機關進壹步深化住房制度改革實施方案》，規定在京中央機關和國家機關要“停止住房實物分配，逐步實行住房分配貨幣化;建立和完善以經濟適用住房為主的多層次城鎮住房供應體系”。隨後，企業福利分房的嘗試也被叫停。
也就是在1998年，房價的單價躍上2000元。記得1998年的時候，北京海澱區清河附近的二手房的是2100元/平米。當時商品房很少，並且貸款條件十分苛刻。壹般都是家裏有房子拆遷才能買房。
而在1999年還是海澱水清木華園小區正在建設，開盤預售價格是4900元起。現在回過頭來看，房地產市場化之後，房價應該大漲啊。但實際上沒有，1998~2000年，房價維持不動甚至略有下跌。想來有很多人會懊悔為啥沒有在那幾年緊跟政策的腳步呢?當然，房價的3年原地踏步應該和當時遭遇東南亞金融危機也有關系。
到了2001年-2003年時，房價還是給足了很多人機會，小幅上漲。不過也就是在當時，市場上就出現了房價泡沫的聲音。
而從2004年開始，房價開始如脫韁之野馬，再也不給希望下跌者以機會了。全國平均房價的單價壹路躍過3000、4000、5000元、6000元關口，2004年同比暴漲18.7%。2005開始首次調控，首次調控房價的新舊“國八條”於3月和5月先後出臺;9月銀監會212號文件收緊房地產信托。雖然許多項目主動降價出售存量，但房價總體繼續上漲。
2006年70/90政策出臺，“國六條”要求重點發展中低價位、中小套型普通商品住房、經濟適用住房和廉租住房。同壹天，“國十五條”出臺，規定90平方米以下住房須占項目總面積七成以上，也即“70/90政策”。但房價繼續上漲，漲幅相對平穩，中小戶型房增加。
2007年A股牛市之時又同比上漲16.9%，2007年9月《關於加強商業性房地產信貸管理的通知》正式出臺，這亦是後來被頻繁提起的“9?27房貸新政”。這壹年樓市價格暴漲、地王頻現。
2008年中國樓市出現10年大拐點，量價齊跌。因此下半年宏觀調控轉向，管理層啟動大規模刺激樓市消費政策，其他金融政策全線松綁。政府開始放寬二套房貸，對個人購二套普通自住房貸款予以放寬，並對住房轉讓環節營業稅進行大幅減免。12月21日國務院辦公廳發布支持房地產開發企業積極應對市場變化的“國13條”。
2009年大規模經濟刺激政策之下房價同比上漲22.4%，創歷史新高，樓市復蘇。10月24日，《完善促進房地產市場健康發展的政策措施》出臺，個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年。短期內現觀望，二手房成交量下降，2010年春節後市場恢復。
2010年國家加大調控力度，1月10日國務院出臺國十壹條，要求二套房貸款首付不得低於40%。4月15日，國務院要求對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。4月17日，新國十條出臺，商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款。各地限購政策紛紛出臺，上海和重慶試點房地產稅。這被稱為史上最嚴的房地產調控政策，但高價地王繼續產生，3月後房價飆升。
2011年二套首付提高，“新國八條”公布，二套房貸首付比例提至60%，貸款利率提至基準利率的1.1倍。上海和重慶正式實施房產稅。但房價繼續上漲。 2012年開始嚴打小產權房，多部委多次強調堅持房地產調控不動搖，2月住建部稱加快推進房產征收稅擴大試點範圍。國土部出臺土地監管新政策，嚴打小產權房。但壹線城市房價繼續上漲。
2013年2月出臺新國五條，不僅再次重申堅持執行以限購、限貸為核心的調控政策，堅決打擊投資投機性購房，還在繼2011年之後再次提出要求各地公布年度房價控制目標。3月國務院發布《關於進壹步做好房地產市場調控工作的有關問題的通知》，其中二手房交易的個人所得稅由交易總額的1%調整為按差額20%征收。開發商下半年不得不以價換量，房價緩慢增長。
2014年各地陸續松綁限購政策，9月30日央行出臺房貸新政，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，貸款購買第二套住房時，可按照首套房貸政策執行等。相對於此前信貸套數認定政策，本次政策對首套、二套、多套，在認定上都有放松。新政出臺後，全國各地樓市皆迎來短暫成交高峰，房價停滯。
2015年3月央行、住建部、銀監會聯合發文，全國二套房首付降至四成;財政部通知，將個人出售普通住宅，營業稅免征的購買年限由5年下調至2年。各地放開公積金政策，央行截至目前3次降息，全國房價出現差別化趨勢。
（以上回答發布於2015-09-10，當前相關購房政策請以實際為準）
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