認貸不認房的意思

認貸不認房是不再以家庭擁有的房屋數量來認定，二套房購買家庭只要還清首套貸款，再次貸款也將按照首套房認定。

大多數城市公積金貸款的住房套數認定是“認貸不認房”，住房套數需通過人民銀行征信系統和住房公積金管理系統查詢和認定。公積金貸款，住房套數的認定。

認房是指在界定二套房時，如果借款人在當地房屋登記系統中，已經有了登記信息，再買房時，該房將被界定為二套房或以上。

認貸是指在界定二套房時，如果買家在銀行征信系統裏已經登記有貸款買房的信息，那麽再次申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。認貸指的是看妳有幾次貸款記錄，而不考慮貸款是否還清。

認房又認貸款，就是指貸款買房時，只要借款人名下有房或有房貸記錄，都將被界定為二套房或以上。

①小明購買了壹套房（為小明的首套房），是全款買的，沒有從銀行貸款。

②小明貸款買了壹套房，貸款已經還清了。

③小明貸款買了壹套房，目前仍在還房貸。

④小明貸款買了壹套房，之後又將房子賣掉了。

根據規定，商業貸款年限最長為30年，壹般是房齡＋貸齡不超過30年，另外，年齡也有上限（男性：不超過65歲，女性：不超過60歲。）並且每個銀行的最高貸款年限是不壹樣的。