買商鋪面積怎麽算
1、關於“面積”
“建築面積”是包括了公***分攤面積和實得建築面積的。即建築面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。
“實得建築面積”就是人們俗稱的“實用面積”。它是“建築面積”扣除公***分攤面積後的余額。
業主直接可以利用的面積稱為“使用面積”，俗稱“地磚面積”。它是在實用面積的基礎上扣除了柱體、墻體等占用空間的建築物後的壹個內容空間的概念。
2、公攤面積有蠱惑
先行公攤面積主要包括樓梯、電梯、過道、首層大堂等，有的樓盤公攤面積還包括了水房、電房、保安亭等配套設施的分攤。
而後者比前者在名義價格相同的情況下，實際價格要高得多。對於公攤面積的處理，目前尚無法準確法律規範出臺，這壹問題，購房者不應小覷之。
問題二：商鋪公攤面積怎麽計算 壹般是10%-20%。事實我的商鋪公攤占了40%。
1、關於“面積”
“建築面積”是包括了公***分攤面積和實得建築面積的。即建築面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。
“實得建築面積”就是人們俗稱的“實用面積”。它是“建築面積”扣除公***分攤面積後的余額。
業主直接可以利用的面積稱為“使用面積”，俗稱“地磚面積”。它是在實用面積的基礎上扣除了柱體、墻體等占用空間的建築物後的壹個內容空間的概念。
2、公攤面積有蠱惑
先行公攤面積主要包括樓梯、電梯、過道、首層大堂等，有的樓盤公攤面積還包括了水房、電房、保安亭等配套設施的分攤。
而後者比前者在名義價格相同的情況下，實際價格要高得多。對於公攤面積的處理，目前尚無法準確法律規範出臺，這壹問題，購房者不應小覷之。
問題三：商品房屋、門面的面積、範圍是怎麽算？ 近年來，關於商品房面積的糾紛愈來愈多，歸根到底是壹些不法開發商玩弄面積貓兒膩所致。因為，我們在買房時，壹般是由房產商提供現成的房屋面積數據。那麽如何做到心中有數？
工具：普通皮尺、計算器。
註意：測算是指測量和計算兩個不同步驟。
測量：主要是量取住宅的實際尺寸
驟壹：獲取詳細的標準層或自家所在樓層平面圖
根據詳細的住宅平面圖測量和計算才能方便而準確。平面圖中應包括住宅的主要數據有：各房間的軸線尺寸（即承重墻或柱的中心線之間的尺寸）和外墻的總尺寸，即兩道尺寸線，還有各房間的使用面積。
大部分住戶都在標準層，測量和計算主要根據標準層圖紙和面積。
如果住宅所在樓層較為特殊，如底層、頂層，則要用所在樓層的圖紙。為了測算壹戶面丁，可以不對全樓的面積進行測算。
步驟二：測量和計算自家內部使用面積和建築面積。
使用面積的測算。對房間內部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據這個尺寸算出的面積並非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結構厚度尺寸的房間內部尺寸計算的。壹般來說，承重墻體是磚墻時，結構厚24cm，寒冷地區外墻結構厚度為37cm，混凝土墻結構厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。壹般來說，軸線位於墻體的中間，中間兩側各為半個墻厚。白灰抹面厚度壹般為 2～3cm（具體圖紙中應標註）。
測量位置應在距地面1～1．2米高處。對於軸線尺寸360cm的房間，測量結果應是360－20－2．5×2＝335cm。據此可推算出房間內部軸線尺寸360cm，計算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內，說明抹灰厚度不準確、不均勻，壹般不影響軸線尺寸和房間內部尺寸。
如果誤差接近或超過20cm則可能有問題。測量出房間兩個方向的內部尺寸，相乘即得房間使用面積。門窗洞口的面積不計入使用面積。
各房間（包括：門廳、過道、廳、臥室、廚房、衛生間、儲藏室、壁櫃、陽臺等非固定結構圍成的空間）使用面積之和為住宅總使用面積。
住宅內建築面積的測算
將自家住宅與別家、公***部分的相接處沿軸線分開，自家軸線之間的總面積為住宅內的總建築面積。其計算方法，壹種是將總使用面積再加上各段墻體的結構面積；壹種是直接計算自家軸線所圍成的幾何圖形面積。但住宅內的總建築面積在圖紙中壹般不標註，沒有實質意義，僅供下壹步計算整套住宅建築面積使用。
問題四：門面房的面積怎麽算 算占地面積，實際面積肯定要少20平米左右。
問題五：請問買商鋪（壹手）交稅比例是多少？ 就商鋪而言，60O左右及130~150O兩種面積區間的商鋪比較容易出租，且對投資者的資金壓力也不會太大。另外，壹個售價3萬元/O、得房率85%的商鋪，要比壹個售價2.5萬元/O、得房率70%的商鋪值得多。
對於開發商宣稱的租金收益以及投資回報率，投資者自己要去實地考察。在計算商鋪的投資收益時，壹定要充分考慮在商鋪的前期購買環節中的支出：如契稅為總房價的3%。購買後再出售，還要繳納總房價5%的綜合稅。其次，商鋪後期的水、電、氣、熱、物業管理等費用，也要考慮在內。
套現能力是評估商鋪價值的重要指標。產權和經營權獨立、租客如雲的商鋪是投資高手的熱門首選，這種商鋪容易成功套現；相反，不獨立的商鋪，壹旦出現糾紛，將增加套現風險。
在商鋪稅收方面，買入較簡單，主要是買入合同金額的3%契稅和0.05%的合同印花稅。如果是買二手商鋪的話，下家還需繳納0.5%的交易手續費。
問題六：懷疑購買的商鋪面積不夠應該怎麽辦？ 商鋪的套內面積是怎麽計算的？ 20分 合同條款應該有具體明確。可以進行上訴，合同欺詐嫌疑。
資料：
是不是可以提出索賠，要看合同具體約定，
相信合同上沒有這樣的約定。
我理解妳的意思，妳想獲得的是不合理收費的雙倍返還。
個人通過司法實踐認為，這壹返還請求很難獲得法院支持。
因為雙倍返還大多針對合同的主要義務，
由於開發商的主要義務的履行方面雖然存在瑕疵，但是確實已經履行完畢。
所以，要求雙倍返還的請求應當無法獲得支持。
如果要求索賠，肯定可以獲得支持的是，多收的公攤面積在收款期間的銀行利息
這樣是最公平的，不過，對於大家，可能沒有什麽意義，畢竟數量少的可憐。
問題七：商鋪的租金面積怎麽計算？ 5分 1.如果是獨立商鋪，是用建築面積來算。（見：廣州市房屋租金參考價）
2.如果是分攤的，租金面積是[個別分攤商鋪的測量面積] + [應負擔的公攤面積]
[應負擔的公攤面積] = [個別分攤商鋪的測量面積] x (公用建築面積/分攤商鋪面積之和)
[應負擔的公攤面積]，就是[分攤公用建築面積]，或叫[公用分攤建築面積]。
公用建築面積，就是公攤面積，是國家標準《房產測量規範》裏所指的公用建築面積。
例如，壹個分攤商鋪的面積是20平方米，公用建築面積是600平方米，而所有分攤商鋪的***有面積是2000平方米，
這個分攤商鋪[應負擔的公攤面積]是 20 x (600/2000) = 6平方米.
租金面積 = [個別分攤的測量面積] + [應負擔的公攤面積] = 20 + 6 = 26平方米
問題八：店面的面積怎麽算？ 算占地面積，實際面積肯定要少20平米左右。
問題九：購買的商鋪接房時面積不壹致怎麽辦？ 10分 這種情況壹般需要按照合同約定執行，國家對這方面也是有規定的
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》第十四條規定：出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（壹）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；
（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
問題十：怎樣買商鋪才不會虧？ 買商鋪會虧本嗎
1、購買商鋪前，應算筆賬：擔心是否會虧本。所以投資前，較好先算筆投入產出賬，第1確保自己有足夠的資金，同時可以確保這商鋪投資劃算。
2、商鋪投資的這些優越性，也不是實業投資所能具備的。因為實業投資有很大的進入門檻，講究規模，講究實力，非壹般投資者所能為之。
3、相鄰權問題：買商鋪註意事項應了解整個物業的整體規劃，做到宜細不宜粗，明確好物業的通風、采光、通行以及物業的建築布局走向等，以避免日後商鋪在經營上帶來的不必要的紛爭。
買商鋪怎麽防止不虧本和被騙
現成生意作為商品進行買賣與轉讓，在國內尚未被眾人認同，即使有出售轉讓的需求和行為，通常也是采用親朋介紹、張貼紙條、刊登廣告等原始、不規範的交易方式，從而隱藏了極大的風險和眾多不確定因素。
1、確保商鋪的產權問題：應向房屋所在區的房屋產權交易核心確認所購房屋的權屬狀況，包括是否為無產權商鋪、抵押、是否受司法限制等情況。房產證或租賃合同正本、股東同意出售生意的聲明或委托書，以及財務報表、貨物清單、設備清單等。
2、買商鋪註意事項公用分攤面積：選擇按使用面積計價的方式並在合同中明確約定公攤面積的大小與產權歸屬，確定公用部位的規劃設計。
3、包租承諾是否可靠：許多開發商對包租承諾采取非書面承諾的方式，在簽訂商鋪購買合同時，應註意投資商鋪註意事項，將包租承諾落實到具體的合同條款中。
4、註意投資商鋪註意事項：交房條件，商業物業的房產條件對投資商的招商以及經營者日後的經營都相當重要，所有文件必須看到正本，如果賣方以任何借口推脫出示正本文件，買方壹定要非常謹慎地考慮交易是否應該繼續下去（wangpuonline）。
以上就是關於買商鋪投資會不會虧本以及防止被騙的相關內容了，在房產交易中出現糾紛的幾率特別大，壹切都要看交易雙方自身是否細心了，有經驗的購房者壹定會在細節上把握好，不會上當受騙的。