購房者或等到“好消息”：央行再“降息” 預計2月份LPR大概率下調
2月17日，央行發布公開市場業務交易公告，為對沖央行逆回購到期等因素的影響，維護銀行體系流動性合理充裕，2020年2月17日人民銀行開展了2000億元中期借貸便利(MLF)操作和1000億元7天期逆回購操作。
具體情況顯示，自今日起，央行開展2000億1年期中期借貸便利(MLF)操作，中標利率3.15%，較此前下降10bp;開展7天期逆回購1000億元，中標利率2.4%。今日有1萬億逆回購到期，無MLF到期，***實現流動性凈回籠7000億元。
專家分析稱，降息是實體經濟、股市、樓市的利好，它在意料之中。這壹輪降息之後，2020年還會有降息，至少還有15個基點，甚至更大空間。
在央行“降息”之後，截至今日晚間收盤，股市呈上漲態勢。滬指漲2.28%報2983.62點;深成指漲幅2.98%報11241.5點，創業板指漲3.72%。A股的房地產板塊多數呈現上漲態勢，不過，金科股份(000656,股吧)、保利地產(600048,股吧)、大悅城(000031,股吧)、中南建設(000961,股吧)、萬科A、南山控股(002314,股吧)呈微跌態勢;金科股份跌0.26%，報7.53;保利地產跌1.01%，報15.74;大悅城跌1.13%，報6.1;中南建設跌1.23%，報9.64;萬科A跌1.23%，報30.42;南山控股跌2.3%
。漲幅最高的地產A股是是中天金融(000540,股吧)，漲10.06%，報3.72。
預期之內的下調
業內分析人士稱，此次下調是預料之內，早在2月1號，央行副行長潘功勝就提到，人民銀行將提供充足的流動性，加大逆周期調節強度，保持金融市場流動性合理充裕，維護貨幣市場利率平穩運行。並且，潘功勝還於2月7號的發布會上再次說明，下次MLF利率和2月20日LPR有較大概率下行。
方正證券(601901,股吧)首席經濟學家顏色也對媒體表示，這次公告說是突發，實則全在意料之中。壹月份通脹大幅上揚，而二月份的通脹很有可能維持高位，環比或進壹步上揚，因此這次MLF的操作應當說是較為溫和的，並沒有強刺激。
受當下客觀因素影響，既要維護市場穩定，又不能給市場造成大水漫灌的假象。所以掌握好這個平衡才是最重要的。為維護特殊時期銀行體系流動性合理充裕和貨幣市場平穩運行，1.7萬億的流動性已經發放。可以說對市場的信心提振有很大作用。有助於金融機構做好流動性管理，維護貨幣市場利率平穩運行，更重要的是鼓舞士氣。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，此次央行進行了兩項操作，即包括中期借貸便利操作和7天期逆回購操作，客觀上進壹步釋放了流動性。從流動性規模來看，包括MLF的2000億以及逆回購的1000億，客觀上為銀行等金融系統增加了更寬裕的資金，有助於後續積極支持實體經濟的發展。而從利率本身來說，逆回購操作利率相對持平，而MLF利率則有所下滑，從此前的3.25%下降至3.15%。客觀上使得資金成本進壹步降低。
LPR存下調可能
嚴躍進提出，MLF利率下滑，客觀上會影響LPR等指標。包括此前央行部分官員也表示，LPR存在下滑的可能，所以這都對後續LPR中長期貸款利率等預判形成了支撐。不排除2月份新公布的LPR數據會繼續下調，這也體現了當前對於中長期資金成本下降帶來積極的意義。而中長期貸款中，房地產貸款包括房地產開發貸款和個人購房貸款的比重相對大，所以這會使得後續房貸利率進壹步下調，對於當前房企度過特殊時期、以優惠利率來促進項目銷售等，都具有積極的作用。
業內專業人士對於購房者置業的建議是，LPR購房貸款最好選擇利率壹年壹變，時間越長越不利。房貸利率主要受LPR利率影響，而LPR利率每個月變動壹次，選擇時間最短的壹年壹變，能夠最大限度的獲取LPR利率下降趨勢。並且最好選擇1月1日作為重新定價日，也就是利率變化時間點。
對於未來市場的展望，光大證券(601788,股吧)首席固定收益分析師張旭表示，其實房貸利率的下降有助於降低購房成本。有機構數據顯示，首套房貸款利率已經連續兩個月下調。就全國而言，城市之間房貸利率存在差異，不過近兩個月來總體基調均以下調為主。但就目前來看，購房者大量入市的現象不會出現，在整體環境低迷的背景下，短期內，樓市的交易量仍難升溫。
房住不炒，依然是中央對房地產的明確定位。