群租房是什麽意思
詳細內容壹、簡介群租房在廣東等地也叫“籠屋”，二房東租下壹套住宅（壹些房屋業主也會對房屋進行群租），簡單間隔，擺下高低床，主攻都市“蟻族”，求職公寓、青年公寓、學生公寓，雖打著不同的招牌，實質上它們都是“籠屋”。
現行的法規規定，擅自“居改非”屬違法行為。
然而，因為群租房的主要需求者為壹些低收入群體，如大學生蟻族、外來務工者，他們買不起房，也租不起房，所以只能選擇較廉價的群租房。
因此，只有解決這部分人的需求問題，才能從根本上解決群租房問題。
二、現狀廣州多地出現“籠屋”，最便宜只要10元/晚，最貴也不過30元/晚。
嚴格來說，目前絕大多數籠屋仍屬非法經營，處於地下生存的狀態。
雖然目前多數籠屋由於價格低廉，入住率高很受城市蟻族歡迎，但是由於多數籠屋的場地面積不合乎旅社、賓館的營業註冊標準外，而且不可否認在消防和治安方面存在壹定隱患，嚴格來說正是政令嚴禁的“群租房”，所以絕大多數籠屋都處於地下狀態。
只能在網絡進行宣傳或者熟客介紹招徠生意，不僅生意不易開展，難以規模化經營，而且稍有不慎就極易引來投訴而關門大吉。
三、北京市住建委——小區出現“群租房”鄰居可舉報小區群租房如對周圍居民生活造成影響，除了找房東外，也可以向當地房屋行政管理部門舉報，制止房主亂隔斷的行為。
日前，市住建委副主任張農科對5月1日起即將實施的《北京市房屋建築使用安全管理辦法》進行解讀時透露了這壹消息。
由於對周圍鄰居生活影響較大的群租房在目前的房屋租賃市場較為多見，《辦法》規定，壹旦發現擅自變動建築主體和承載結構的、經鑒定為危險房屋未治理的，都會被記錄在安全檔案裏。
“群租房私自打隔斷，增加了房屋結構的荷載，屬於違法行為。
除了業主和承租人可以申請進行安全鑒定外，鄰居壹旦發現，也可以向當地的房屋行政管理部門舉報投訴，主管部門會出面制止，要求其恢復原貌，並且最高可處以5萬元的罰款。
”張農科解釋。
根據規定，如果業主擔心自己家房屋質量安全，可以向正規機構申請房屋質量安全鑒定。
市住建委房屋安全管理處處長李自強介紹，目前北京設立了25家備案的房屋安全鑒定機構，市民可以登錄市住建委網站查詢。
同時，還有多家市級的檢測所和國家級的檢測機構，也能出具有效力的鑒定報告。
市民可根據這些鑒定機構出具的檢測結論，對房屋進行相應處理。
四、設施有的公寓原先是個兩層復式套間，壹樓有四房壹廳，有單間、兩人間、四人間、六人間各壹間；二樓則有四房兩衛壹廚，公寓裏的多數房間用石膏板隔開，總***設有近三十個床位。
而有的籠屋的密度更大，***設有20多個床位，後者是半個月前新開的，僅壹套不到100平方的住宅改造而來，則設有18個床位。
其中客廳設有6個床位，只留在入口處擺下壹張木沙發及電視。
這些籠屋普遍是男女混住，只是床位集中於壹兩個房間，客廳、衛生間則是公用。
由於每套公寓都會有人駐點管理，對於入住者都要求查看甚至大學畢業證，以保障安全。
五、管理籠屋二房東們加強內部管理，盡量避免在籠屋出現壹些治安或者刑事案件。
例如群租房最易出現的治安案件就是盜竊，二房東們都在此下足工夫，首先是學習旅業嚴格檢查入住者的明，壹般會查驗租客的和學生證，畢業生要查驗畢業證，防止“三教九流”的人員混入；其次，二房東多數都是自己親自駐點“看場”管理，采取壹些有技巧的防範措施，例如有的二房東會對壹個月以上的長租客會配鑰匙，但租客只有鐵門鑰匙，到了晚上她自己會最後把木門反鎖上，這樣即使是長租客鑰匙外泄也不能入戶；第三，部分規模籠屋設有私人儲物櫃，壹人壹個帶鎖的格子櫃，租客可以將筆記本電腦、畢業證、學位證等貴重物品存放在櫃子裏。
六、住客廣漂壹族、低收入上班族、單身慳錢省時族等。
廣漂主要指工作、生活基本上都不確定的壹個群體，包括初到廣州找工作或仍處試用期的大學生、臨時短期來廣州備考或考試的外地學生、在廣州尋找商機的生意人等。
據多個公寓房東介紹，前兩個群體是目前籠屋內最主要的客戶群體，占壹半以上。
七、註意事項簽訂租房合同前，壹定要讓房主拿出產權證和進行核對，看看這房子是不是這個人的。
有些只有使用權的老公房，則要看房東的公房租賃證和是否相符。
最好不要租二房東、三房東的轉手房，如果壹定要租，則要前任承租者拿出房屋合同等證明，以免上當。
簽下合同後，就要留下房東的聯系方式，越詳細越好。
在前租房合同時，還要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等，避免使用模糊語言。
妳想租壹年的就不要簽半年合同，防止房東中途提高價格。
同時，出租房內原有的家具、家電等設施要在合同中詳細列明、包括數量和價格等最好寫清楚，然後對這些附屬設施設備的維修義務也應當明確約定。
如東西壞了誰來修、費用由誰支出等要事先約定好。
至於租金和押金，也要談清楚、寫清楚。
對於社會的新鮮人，由於剛開始工作，押金最好能少付壹點為妙。
如果房東的家電設備質量較好並要求支付的押金較高，要麽就可以讓房東把第壹筆租金少收壹些，比如先押2個月租金，付壹個月租金。
總之，要為自己的生活安排得留有余地。
還有，水費、電費、電話費、物業管理費等費用負擔當然也要事先談妥是否包括在房租內。
如果不包括，是每個月定額還是按照實際使用的費用由承租壹方負擔，此外，還包括繳納的方式等等。
再者，違約責任要明確。
比如，出租人預期交付房屋，或者租期結束承租人預期退租的，可以每日按高於租金標準收取違約金。
若出沒有通過協商的前提下租人收回房屋，或者承租人退租的，可約定壹次性承擔較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。
這種種細節問題都要留意到。
八、安全隱患市場上頻頻出現群租房，被業界視作高房租下的畸形產物。
通過實地勘查了解到，很多群租房不同程度存在更改房屋結構、改造水路和電路的現象，部分業主用非耐火材料的木板分隔房間，電線亂分布，易引起火災，存在較大的安全隱患。
“變更房屋內部格局、改變原有規劃設計，需要向規劃、建設部門報批，重新報建，同時還要通過消防驗收才可投入使用，否則就屬於違建。
”廣東廣和律師事務所孫堅律師說，“壹旦被列為違建後，租賃交易不受法律保護，租戶之前繳納的押金和定金可能有不能退回的風險，由此產生經濟糾紛。