四新二手房

壹、二手房過戶拿到房產證後，評估報告需要幾天出？

評估完到辦好房產證壹般需要4個工作日左右。

全款購買和貸款購買需要的時間不壹樣，各地有差異，具體情況如下：

壹、全款購買，全程約7個工作日

1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金：1天

2、房屋過戶，支付首付款：1天

3、交稅、領取新房產證：4個工作日

4、物業交割、支付尾款：1天

二、貸款購買,全款約20個工作日

1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金:1天

2、提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日

3、物業評估，第三方擔保：1-2個工作日

4、銀行審批：5個工作日

5、房屋過戶，支付首付款：1個工作日

6、交稅、領取新房產證：4個工作日

7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記：3個工作日

8、銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款：3-5個工作日

二、二手房過戶拿到房產證後評估報告需要幾天出

貸款才有評估報告，而且根據評估報告才決定是否批貸的。批貸以後才過戶，拿房產證的。

三、壹般銀行評估房子幾天出結果

壹般需要3-7天的時間，特殊情況下，當天也可以拿到評估報告。同時註意兩點：壹、註意評估費的收費標準為千分之五，也就是0.5%，可以小議價;二、某些銀行有指定的評估機構，其他評估機構的評估報告在某些銀行並不認可。：申請貸款時，銀行為確定抵押物的擔保價值需對抵押人抵押的房地產進行估價。借款者為了證實其擁有的房地產價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會委托估價機構對自己的房地產價值進行評估。二手房評估分為商業貸款評估和公積金貸款評估兩種，兩種貸款方式的評估時間不同(本文以北京二手房評估情況為例，其他地區略有出入)。商業貸款評估：商業貸款評估費約為600元，系統報單受理當日，主辦通過系統選擇評估公司並報評估，評估公司受理後壹個工作日內會安排看房實勘，看房實勘後三個工作日出具評估報告。商業貸款評估的評估值在市價的85%-90%之間。公積金貸款評估：系統受理報單以後，在房產證、買賣雙方身份證復印件、買賣雙方簽字確認的網簽合同和網簽信息表收到後大概15個工作日，即可預約看房，在看房後5-7個工作日內做出評估報告，並返回評估報告單。公積金貸款評估的評估值在銷售價的85%-90%之間。以下這些情況需要進行房產評估：1、申請購房貸款。2、二手房定價：如果交易雙方對價格都不滿意，那就可以委托評估事務所對房產進行評估，避免交易雙方因對房產價值不了解，而影響交易的正常進行。3、房產保險：很多人會為自己的房產投保，此時保險公司會對房產進行評估。4、繳納房產稅費：交易後申報銷售價時，如主管部門認為其低於市場價值，會委托具有專業評估機構對該房產評估，並以評估的價格作為繳納稅費的依據。5、解決房產：發生時，二手房買賣雙方可委托具有權威性的專業房地產評估機構對房價進行鑒定，同時為協議、調解、仲裁、訴訟等方式解決提供參考依據。

四、二手房過戶拿到房產證後評估報告需要幾天出