房地產稅對房價的影響
房地產稅十分有趣，各方都表明，要抑制房價，有必要需求出房產稅。也即是說，在這些支撐房地產稅的人心裏，他的邏輯是這樣的：房價過高了——推出房地產稅——買賣者由於稅收而減少買賣——所以需求量下降——房價會下降。
假如學過微觀經濟學，妳會發現這條邏輯違背經濟學均衡報價理論。所謂均衡報價即是依據需求總量、供應總量，報價和買賣量最終會趨向於壹個穩定的水平。報價過高，買賣量會下降，總收入反而會下降。隨後調整報價，增加買賣量，到達收入最大化。
房地產稅會形成什麽影響?
假如是像增值稅壹樣買賣時收取，只會推高房價。由於房子持有者壹定會將稅款轉嫁給接盤者，如今的漲價很大程度是源自於此。所以，房地產稅采納壹次性清繳的方法毫無意義，大概率狀況是每年征收。比如壹套1000萬的房子，每年征收1%的房地產稅，10萬壹年。依照抑制房價的觀點，假如妳持有壹套1000萬的房產每年要交10萬的稅，妳會期望盡早兜售，由於每持有壹年就有10萬元的支出。壹樣賣1000萬，下壹年賣我就有必要多付10萬元的本錢。已然持有這套房要繳稅，所以我為什麽本年不早點賣掉呢?已然要早點賣掉，我只需比市場報價低壹點點就行了，只需高於990萬，我就不虧。因而這套價值1000萬的房子，業主挑選992萬或許995萬出售，完成了降價這套邏輯有壹個嚴重誤區，忽略了房子的增值。
房地產為什麽不能跌?
由於房地產的背後綁縛了太多的職業和債款，壹旦呈現違約就會形成壹全部體系的崩潰。房價高，買賣量低卻不要緊。對於銀行來說，清償妳拿不回全額借款，持續借款給妳，至少妳能交出利息，銀行也高興了。然後再把這筆借款上個保險，保險公司又會有保費收入，我們都高興了。所以房地產的報價跌落會要了壹群人的命，上漲會有壹群人高興。
在沒有新的經濟增加點之前，讓房地產市場撐壹撐GDP就顯得十分重要。關鍵時刻，更是不能讓房地產報價跌落發生體系風險。