購租並舉下，北京租房能落戶和上學嗎？

根據《通知》，北京將建立全市統壹的住房租賃監管平臺，符合條件的京籍無房家庭子女可以在租房所在區上學，租住公租房可以辦理戶籍遷入，進壹步推進購租並舉的住房制度。

壹、租房能辦理落戶嗎？

根據《通知》，承租人為本市戶籍，承租公***租賃住房和直管公房的，可根據住房租賃監管平臺登記備案的信息依法申請辦理戶口登記和遷移手續。也就是說，在北京租房滿足以下條件的可以辦理落戶：

1.承租人為京籍（包含單位集體戶口）

2.承租的是公租房或直管公房

此外，承租人為非本市戶籍的，可根據住房租賃監管平臺登記備案的信息依法申請辦理居住登記卡或申領居住證。

註：直管公房是國家房地產管理部門（如各區的房管局）享有所有權的或直接經營管理的房屋。

二、租房子女能上學嗎？

1.京籍無房家庭租房子女能上學嗎？

之前對於京籍家庭來說，其子女要麽是戶籍所在地，要麽是房產所在地就近入學，而根據《通知》， 京籍無房家庭 的適齡子女滿足以下條件可以依據租房來在該區接受義務教育：

（1）符合在同壹區連續單獨承租並實際居住3年以上

（2）在住房租賃監管平臺登記備案

（3）夫妻壹方在該區合法穩定就業3年以上等

具體辦法由各區人民政府結合實際情況制定。例如，壹戶延慶戶口的無房家庭，如果夫妻有壹方在西城區工作，而且在西城區單獨承租住房並實際居住3年以上，並在平臺上備案的，其適齡子女可以在西城區入學。

2.非京籍家庭租房子女能上學嗎？

《通知》中也明確，承租人為非本市戶籍家庭的，可以根據住房租賃監管平臺登記備案的信息，以及北京市關於非京籍人員子女接受義務教育具體規定，依法申請辦理其適齡子女在出租住房所在區接受義務教育的手續。

也就是說，非本市戶籍家庭子女的上學規定基本還是從之前的規定，提供“五證”，包括：

（1）在京實際居住證明

（2）在京務工就業證明

（3）全家戶口簿

（4）有效期內的北京市居住證（或暫住證、居住登記卡）

（5）戶籍所在地街道辦事處或鄉鎮人民政府出具的在當地沒有監護條件的證明

三、租房新政還說了啥？

1. 建立全市統壹的住房租賃監管平臺

租房將在監管平臺上備案。 根據《通知》，市住房城鄉建設部門將組織建立住房租賃監管平臺，為租賃當事人提供租賃信息發布、租賃合同網上簽約、登記備案申請、交易資金監管、市場主體信用信息查詢、信用評價等對外服務。

2. 租金、押金的收取和支付

（1）租房合同期內不許隨意漲租金

根據《通知》，合同期內出租人不得單方面提高租金。市住房城鄉建設部門應當建立住房租金發布制度，及時發布住房租賃市場實際成交租金水平等信息。

（2）出租人應當按月收取租金

承租人要求按季、年收取租金的，出租人可以按季、年收取租金。

（3）合同終止後3個工作日內房主應退回押金

出租人收取押金的，應當在合同中約定押金的數額、管理或托管方式和退還時間等。除合同另有約定外，自合同終止日起3個工作日內，出租人應將押金退還承租人。

3.保障承租人合法穩定居住

（1）出租人在租賃期間不得采取暴力、威脅或者其他強制方式驅逐承租人，未經承租人同意不得擅自進入出租住房。

（2）出租人在租賃期間出售出租住房的，應當提前3個月通知承租人，並不得影響承租人正常使用。 承租人在同等條件下享有優先購買權。

（3）出租住房在 租賃期間因買賣、繼承、贈與等發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。

（4）租賃期間屆滿，出租人不再繼續出租住房的，應當提前1個月以上通知承租人；繼續出租的，同等條件下原承租人享有優先承租權。原承租人存在重大違約行為的除外。

此外，還明確承租人不得擅自轉租、合租，合同明確約定可以轉租、合租的除外。次承租人不得再次轉租。

資料來源：《關於加快發展和規範管理本市住房租賃市場的通知》

該內容只在北京適用