長租公寓以高收低出、長收短付的方式，卷走數十億
在房屋租賃市場中，難免會存在壹些違規行為，其中最為轟動的就是長租公寓公司以高收低出、長收短付的方式，坑騙眾多租客和房東，所涉及到的資金數十億。
長租公寓又雙叒叕暴雷了。
還是十幾二十家長租公寓品牌紮根暴雷，牽涉資金上億，波及上海、杭州、深圳、廣州、成都、合肥、武漢等多個地區，坑了無數房客和房東。
僅8月下旬到現在，就有全國各地十幾家長租公寓負責人失聯，算上今年上半年跑路的16家，這個行業簡直是被雷劈了。
披著租房外衣的P2P?
寫過好幾篇長租公寓的文章了，從去年寫到今年，沒有壹次是因為好事情。
當時主要寫的是長租公寓品牌裏比較出名的蛋殼和青客，這兩家都已經在美股流血上市了，目前蛋殼市值10.59億美元，青客市值3.55億美元，血還是沒止住。
之前的文章裏，鮮姐說長租公寓本質上做的是是二房東的生意，現在鮮姐要為自己年少無知的莽撞道歉，因為這次集中爆雷讓很多人明白了：長租公寓，還能做成非法集資P2P啊!
被房租公寓坑了的房東和房客，幾乎每個人的損失都是5位數。
這些長租公寓爆雷的原因，幾乎逃不脫兩點：高收低出，長收短付。
所謂“高收低出”，說的是長租公寓平臺用高於市價的價格從房東手裏把房子租過來，再以明顯低於市價的價格把房子租給租客，比如房租均價6000元/月的地段，長租公寓租來的價格可能是6500元，租出去的價格可能是4500元。對於房東來說，壹是切實有更多的收入，二是整租給看似正規的公司也很省心，所以即使長租公寓都是要求簽長期合同也不愁房源;對於租客來說，便宜的房租是最大的誘惑，統壹裝修、管理也確實讓人安心。
當然，這裏面的問題也很明顯，長租公寓又不是做慈善的，他們這樣高價“進貨”低價“賣出”，圖什麽呢?
答案在另外四個字，長收短付。簡單來說，長租公寓向租客收取壹個長期的租金，再分成短期付給房東。比如租客壹次性付半年或者壹年的租金，平臺收取這些錢後並不直接打給房東，而是按照季度或者單月付，而在這個時間差裏，這些錢就可以完全由平臺支配了。
如果還是按照上面的價格簡單粗暴地算壹下，租客壹次性付壹年的房租，再加上壹個月的押金就是5.2w，100套房源就是520w，如果按照1000套房源算，在租客付房租的首月，平臺會收到租客付的5200w元，只需要給房東打款650w，中間4550w元就是平臺能得到的，可以隨意支配的，巨大的現金流。
之前寫到蛋殼、青客的爆雷，是(截至當時)他們把這筆錢挪作他用，擴張房源、營銷廣告、搶占市場甚至理財等等，花得太爽沒收住，導致資金鏈斷裂。
而還有很多長租公寓，他們拿到這筆錢之後，選擇直接跑路，高管層用公司破產為代價實現財務自由，反正“有限公司”嘛。這套路，是不是有種熟悉感，以前的非法集資、龐氏騙局、P2P們換上了“租房”的新衣，美滋滋又開始遊街了。
做“長”租的“短”生意
長租公寓也是被奉為過風口的生意，事實上，如果運作得好，哪怕只是做個二房東，這個行業確實也大有可為。
畢竟，對於很多初入社會的年輕人來說，租房就是最大的問題之壹，又貴又麻煩，如果真的有統壹管理房源、可靠的長租公寓平臺，確實是能少費很多力氣。
長租公寓行業正處在成長期，行業頭部的巨頭裏，自如背靠鏈家，青客、蛋殼都花了大力氣流血上市，雖然目前行業生態還算不上優良，但長期發展下去，確實可以是個值得期待的生意。
結果，哪怕是巨頭也不能逃過爆雷的命運。
更遑論巨大的現金流饞得壹幫投機者口水直流，紛紛入局，做起了“長”租公寓的“短”生意，賺壹波塊錢就走。中間商不賺差價了，直接壹波帶走妳的本金。
平臺跑了，房東、房客都是受害者。
若撲租戶受害者統計表(部分)，
據媒體報道，很多才交了幾萬元租金的租客，搬進房子還不滿半個月，就聽聞平臺跑路的噩耗，錢追不回來，房東還急著把房子要回去，甚至用停水、停電等壹系列手段要求租客退租;房東也很無奈，因為很多長租公寓平臺跑路前，就已經拖欠了很久的房租了，很多人本就是以租養貸，現在租金沒了，房子總歸要收回來盡量挽回損失。
據IT時報，最近爆雷的小平臺若撲，工作人員透露資金缺口是300多萬，而僅據他們統計，租客受損184萬，房東受損125元。而其它規模更大的平臺，牽涉的資金顯然更嚇人。
如果硬要放馬後炮的話，長租公寓爆雷確實會有跡可循。
據天眼查統計，近期爆雷的近20家長租公寓，都在爆雷前變更了法人和高管人員。
據IT時報統計，從2019年底，上海寓意物業管理有限公司有12次工商變更，杭州適享科技有限公司更厲害，24次，而最後變來變去，大家發現，上海寓意有個全資子公司叫上海雲棲，海雲棲正巧100%控股了杭州適享科技。爆雷前夜，這個聯系才浮出水面，結局大家都知道了，兩家都在跑路名單上。
杭州適享換過公司法人和名字，旗下的武漢巢客跑路更早，今年4月就溜了，揭開了全國巢客爆雷的序幕。而上海寓意、上海雲棲、杭州適享的法人在壹周內全部由黃大坤換成了陳挺，IT時報援引內部員工爆料稱，“新法定代表人陳挺只是花幾十萬元請來的替罪羊。”
巢客的全國性爆雷，涉案金額可能超過7億元。
是洗牌還是涼涼?
長租公寓發展至今，引發輿論關註的真沒幾次是因為好事。
春節期間因為特殊情況，長租公寓們也紛紛站出來說要免租客房租，***克時艱，結果壹扭頭，變成了租客因為各種附加條件免不了房租，和平臺強制要求房東免租或者降租，拿別人的錢給自己立名聲，厲害極了。
而更早壹些，去年，長租公寓被曝出的是萬惡的租金貸問題。
所謂租金貸，就是房客付租金的時候貸的款。大部分長租公寓為了“誘導”租客“長租”，也就是壹次性付半年或者壹年的房租，會設置相當有誘惑力的價格，比如押壹付三3000元，押壹付六只要2400元，沒錢沒關系，提供快速便捷的租金貸，慢慢還。
現在平臺跑了，貸還是要還，不還就要進征信，自己看著辦。
如果說租客知情，有負擔超前消費風險的準備，那勉強還行，但在很多時候，租客甚至並不知道自己貸了款，沒有地方住，還莫名其妙就背上了債務。
這些租金貸，有些被銀行、房貸平臺自己當壞賬吞了，更多的還是由這些曾經信任長租公寓的租客們在慢慢還。
不過，租金貸爆雷那壹波之後，就被監管部門嚴厲叫停了，而在這次令人瞠目的大爆雷之後，各地區相關部門也都緊急發布了租賃風險提示，提醒租戶謹慎選擇公寓品牌、確認房源，認真確認租金價格和支付方式，防範“租金貸”風險，采用規範的合同文本等。
馬上，就會有史上“最嚴”住房租賃政策即將在各城市相繼出臺，直接劍指長租公寓。
從2015年的“房住不炒”到2017年的“租購並舉”，近幾年，我國城市租賃市場迎來井噴，2018年租賃人口高達1.9億人。根據預測，2030年我國租賃人口將達2.7億人，整體市場規模達4.2萬億。
在這個巨大的蛋糕面前，商人們看到機會並不奇怪，但和商人壹同入局的還有沒有誠信的投機者們。
如今，還堅挺的長租公寓越來越少，有人認為壹次又壹次的爆雷正式行業在經歷洗牌，但又憑什麽，洗牌的風險都讓無辜的房東和房客承擔呢?
長租公寓的名聲，是被自己壹點壹點搞臭的;長租公寓的路，是自己壹步壹步走到了窮途。
這個行業本不該是這樣的。