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新婚姻法關於婚前房產的規定

婚姻法關於婚前房產的規定

婚姻法關於婚前房產的規定,在現實中,很多夫妻對於房產的相關規定都是十分關註的,這與我們個人的財產是息息相關的。下面就為大家分享婚姻法關於婚前房產的規定。

  婚姻法關於婚前房產的規定1

婚前壹方全款購買的房產屬於壹方的婚前個人財產;但如果是婚前雙方***同購買,寫了雙方名字的,則認定為雙方的***有財產。婚後購買的房產只要沒有特殊約定壹般認定為夫妻***同財產。

?法律依據:

《中華人民***和國民法典》 第壹千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產,為夫妻的***同財產,歸夫妻***同所有:

(壹)工資、獎金、勞務報酬;

(二)生產、經營、投資的收益;

(三)知識產權的收益;

(四)繼承或者受贈的財產,但是本法第壹千零六十三條第三項規定的除外;

(五)其他應當歸***同所有的財產。

夫妻對***同財產,有平等的處理權。

  婚姻法關於婚前房產的規定2

?壹、有關房產的規定

婚後由壹方父母出資為子女購買的不動產,產權登記在出資人子女名下的,可按照《民法典》第1063條第(三)項的規定,視為只對自己子女壹方的贈與,該不動產應認定為夫妻壹方的個人財產。

由雙方父母出資購買的不動產,產權登記在壹方子女名下的,該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份***有,但當事人另有約定的除外。

夫妻壹方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款並在銀行貸款,婚後用夫妻***同財產還貸,不動產登記於首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。

依前款規定不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸產權登記壹方,尚未歸還的貸款為產權登記壹方的個人債務。雙方婚後***同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據《民法典》第1087條第壹款規定的原則,由產權登記壹方對另壹方進行補償。

?法律依據:《民法典》

第壹千零六十三條下列財產為夫妻壹方的個人財產:

(壹)壹方的婚前財產;

(二)壹方因受到人身損害獲得的賠償或者補償;

(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸壹方的財產;

(四)壹方專用的生活用品;

(五)其他應當歸壹方的財產。

第壹千零八十七條離婚時,夫妻的***同財產由雙方協議處理;協議不成的,由人民法院根據財產的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等,應當依法予以保護。

?二、關於婚前房產的分配

1,不管婚前婚後,如果由父母出資買的房,登記在自己子女名下的,則認定為個人財產,不屬於夫妻***同財產。

2,婚前買的房子,登記在自己名下的,屬於個人財產,離婚時不進行分配。

3,婚前買的房子,婚後房子的升值部分與配偶無關。

4,婚前買的房子,登記在自己名下的,如果夫妻雙方***同還貸,離婚時應考慮對方還貸部分進行補償。

5,男方婚前買了房,婚後他擅自將房子賣掉,如果他的妻子想追回該房屋,法院不予支持。

6,婚後夫妻以***同財產參與購買壹方父母房改房時,離婚後該房子屬於壹方個人財產,不參與財產分割。

  婚姻法關於婚前房產的規定3

?1、婚前壹方購買的房屋,付清所有房款的,屬壹方的婚前財產。

《民法典(自2021年1月1日施行)》規定:壹方的婚前財產,為夫妻壹方的財產。最高人民法院關於《婚姻法》司法解釋(壹)同時規定:夫妻壹方所有的財產,不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻***同財產。既然夫妻壹方婚前付清了全部房款,並取得了房產證,那麽該房屋無疑是婚前財產。

?2、婚後壹方用個人財產購買的房屋,屬壹方的財產。

?3、夫妻雙方婚後壹次性出資,取得房屋產權證書後離婚的

根據《民法典》規定,“夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產,歸夫妻***同所有”。

?4、由壹方婚前承租、婚後用***同財產購買的房屋,房屋權屬證書登記在壹方名下的',應當認定為夫妻***同財產。

按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院關於《婚姻法》司法解釋(二)的規定,這壹類的房屋還是屬於婚姻關系存續期間所得,且用夫妻***同財產購買,應認定為夫妻***同財產。

5、夫妻雙方婚後用***同財產購買的(包括貸款)房屋,應屬於夫妻***同財產,離婚時,壹般均等分割

對於分割按揭房產,因為還存在繼續償還銀行銀行貸款的問題,因此不能簡單的分割房屋合同價值。房屋的實際價值(合同價值與房屋升值之和)減去尚未償還的銀行貸款後的剩余價值才是雙方的分配對象。由其中的壹方取得房產,繼續向銀行償還貸款本金、利息,同時向另壹方支付房屋價值的壹半。

?6、壹方婚前按揭購房並取得房產證,婚後償還貸款期間離婚的

如果能夠證明償還貸款的資金全部是由購房壹方的婚前個人財產支付的,那麽該房產屬於壹方的個人財產,直接歸屬其本人,除非是雙方書面約定該房產作為雙方的***同財產。

如果不能證明償還貸款的資金全部是由購房壹方的婚前個人財產支付的,則應當視為夫妻雙方***同償還的按揭貸款。不論是雙方償還貸款的資金來源、或者是雙方償還貸款的份額,均不影響夫妻雙方***同償還貸款的性質。此種情況下房產歸簽訂購房合同的壹方所有,但是房屋兩種價格差額部分作為夫妻雙方***同財產分配。

?7、父母參與出資並取得房產證書後離婚的

如果是夫妻雙方結婚前父母出資購買房產的,壹般視為對自己子女個人的贈與,父母不得索回。同時該部分資產作為壹方的婚前個人財產在分割房產價值重應當予以扣除。但是父母在婚前明確聲明是對夫妻雙方的***同贈與的除外。

如果是夫妻雙方婚後出資購買房產的,壹般視為對夫妻雙方的贈與,父母不得索回。該部分資產作為夫妻雙方***同財產予以分割。但是父母在贈與時候明確聲明是對夫妻其中壹方的贈予的除外。

如果是父母對子女的出資為借款,婚前借款的作為壹方的個人債務,婚後***同借款的,作為婚後***同債務。當對於父母出資不能證明是贈與還是借款的,推定為贈與。

婚前房產在我國新婚姻法當中壹***有兩種規定,第壹種是婚前付首付,婚後夫妻***同償還貸款,這種情況下,夫妻可以***同分割。第二種是,婚前壹方全額購買的房子,房產證上也是壹個人的名字,婚後另壹方如果離婚的話無權分割。