央行下調SLF對房價有何影響
央行下調SLF，房屋市場需求變大，房價可能會漲。影響房價的主要因素很多，諸如供求比例、經濟發展、居民收入變動情況、
居民的居住水平和居住結構情況等。目前來說，很多因素是相對穩定的，而交通
基礎設施建設的影響，常常是最不穩定的因素。
路通橋架後，大量的居民遷離市中心，選擇交通便捷的市郊，但交通基礎設
施建設並不能從總體上支撐和提升房價，它只是起著壹種“人口優勢”轉移的作
用。因此，考慮交通影響房價的因素時，應以人口流動作為考慮的重要因素，而
不只是以有無在建、待建的交通基礎設施為標準。例如，在臨近地鐵的市郊某地
區，如該地鐵線將向更偏遠方向延伸，則該地區的人口可能不是增加，而是減少，
對該地區房價並不壹定有利。人口的流動是影響房價的直接因素。交通基礎設施
建設，是影響房價的間接因素，它通過影響人口流動來影響房價。
從整體上來看，交通設施建設，通過“人口優勢”的轉移，調整各區域房價
的比價。但是，有的因素同樣影響“人口優勢”的轉移，以至於影響各區域房價
的比價。這些因素包括:各區域的地理區位優勢、開發程度、發展潛力、人文景
觀等等。這也對“人口優勢”的轉移起著重要的作用。所以，在考慮其它影響房
價因素的同時，研究人口移動情況來判斷各區域未來房價，要比從交通設施建設
情況判斷各區域未來的房價更為科學和準確。