卸掉6000億包袱！王健林，王者歸來
“我要給妳我的追求，還有我的自由，可妳卻總是笑我，壹無所有”。
媒體誇贊王健林的《壹無所有》比原唱崔健長的還要好聽！
當網友們認為王健林真的將壹無所有時，不對，還有債務！
他又回來了，又登上了富豪榜！
還清6000億債務，王健林重回首富
這些年，王健林有些水逆。
萬達幾乎是做啥啥不順，虧錢成常態。網上傳言，萬達已經背負了6000個小目標的債務。
王健林也首富變“首負”了。
人生總有潮起潮落，企業和企業家亦是如此。
現在，王健林又回來了！又可以暢談小目標，又可以唱歌了。
2020年的胡潤富豪榜！王健林再以1200億身價，在富豪榜上排名第九位。
好事還不止壹件！
《唐人街探案3》，原定在2020年春節上映。由於疫情的侵襲，所有影院當時都按下了暫停鍵。
整整過了壹年，《唐人街探案3》才再次與影迷見面。
影片是否優秀不好說，見仁見智，聽說口碑不太好。
不過沒關系，觀眾願意買賬，也許是被吊足了胃口，也許是前兩部的基礎，反正票房相當亮眼。
票房突破了44億元人民幣。
這部電影背後的主投資方正是萬達影視。
壹部電影很難將萬達影視帶出虧損泥潭，但至少能讓其今年的財務報表增色不少，加上萬達電影逆勢擴張，押註後疫情影院市場，隨著疫情消退，萬達電影完全值得期待。
首富變“首負”，萬達潮起潮落
王健林，1954年出生在四川。
1970年入伍，28歲成為團職幹部，1986年從部隊轉業，進入大連市西崗區人民政府任辦公室主任。
1988 年，萬達公司成立。
王健林主動要求讓出大連市西崗區政府辦公室主任的位置，然後負責西崗區的住宅開發，進行舊城改造。
當時王健林對房地產行業知之甚少，舊城改造是同行都不屑壹顧的項目。
當時，在大連市政府南面有壹個“棚屋區”，影響市容形象，領導對負責舊城改造的王健林說：“就在這塊地上，妳想開發多少都行。”
後來壹算成本，造價幾乎是當時大連房子的最高價。
王健林並沒有放棄，他決定通過高質量和檔次來提高價格，把沒平米的價格提高了幾百元。
本著富貴險中求的精神，王健林壹改蘇聯筒子樓的模式，做客廳，用鋁合金窗，裝防盜門，還設計了獨立的洗手間。在當時，獨立洗手間可是只有局級以上的幹部才有的待遇。
”棚屋區”也變成大連著名的“北京街”。
每平米提高幾百元的價格，在80年代，可不是壹個小數字。
沒想到，不到壹個月時間，1600元每平米，大連最貴的價格，800多套房子全賣光了，萬達憑借這壹項目賺了1000多萬。
王健林在地產界開始聲名鵲起。
舊改不常有，萬達開始向商業地產轉型。
“東西南北中，發財到廣東。”萬達選擇了廣州。
1998年，萬達開始全面擴張，成了國內第壹家到異地開發的房地產企業。
後來，萬達有做起了收租物業的生意。
2003年，萬達在沈陽太原街投資建了壹個萬達廣場，那個時候以為做商鋪直接賣了就行了，300多個商鋪賣了之後，就收了6個億。
2005年的時候，萬達做了個城市綜合體，有商業中心、五星級酒店、寫字樓、公寓、住宅，這在全球是壹大首創，萬達也成為商業地產的翹楚。
萬達最輝煌的頂峰要屬2016年。
僅2016年就新開50個萬達廣場，外加2個萬達茂，18個高端酒店，其中14家五星級酒店。
2016年年底，萬達在全國已開了183家萬達廣場。
2016年，萬達的總資產已經達到7961億元，營業收入2549.8億元。
這壹年，健林的資產更是壹度超越李嘉誠，成為亞洲首富。
中國有個成語，叫盛極而衰。
2017年6月，中央會議通過的《關於改進境外企業和對外投資安全工作的若幹意見》將海外投資安全上升至國家安全高度，在這壹文件發布後海外並購案件立馬出現下降。
2017年，時任商務部長高虎城表示，對外盲目投資房地產、酒店、 體育 俱樂部等領域，存在著較大的風險隱患，有關部門果斷采取措施，積極進行引導。
同年，周小川談到對外投資時說：“投壹些 體育 、 娛樂 、俱樂部，對中國也沒有太大的好處，同時在外面還引起了壹些抱怨。如果有壹些過熱情緒，有壹些跟風，也有壹些動機不良的，對這種現象進行壹定管理也是正常的。”
2018年開始，國家大力整治房地產行業，壹系列的舉措都給正在海外投資的萬達帶來沈重打擊。
萬達開始由盛轉衰，無論是投資還是資金鏈都遇到了大麻煩。
萬達的負債開始逐步多起來，雖然沒有具體數字，外界傳言是4000多億，也有說6000多億的。
王健林被調侃為首富變首負，並壹度消失在大眾視野中。
萬達的各種負面新聞也接踵而至。
萬達的救贖之路：輕資產，斷臂求生
為了響應監管需求，同時也是為了自救。
萬達開啟了輕資產之路，斷臂求生，也就是“賣賣賣”。
2017年7月，先是將13個文旅項目全部打包給了孫宏斌的融創，隨後又將77家酒店“打折”賣給了富力地產，這兩筆交易使得萬達短時間獲得幾百億的資金。
2018年，王健林將萬達商業14%的股份賣給了QQ音樂等四家企業組成的財團，壹舉得利340億元。
同壹年，王健林還將萬達影業的股份進行出售，阿裏順勢成為了萬達影業的第二大股東，萬達也因此再獲得了78億的資金。
賣完國內資產，又開始賣國外項目。
2018年1月20日的萬達年會上，王健林明確表示要逐步清償全部海外有息負債：“萬達過去幾年在海外投了壹批項目，現在我們決定清償海外債務，賣壹半資產就能把全部債務清償。”
萬達原計劃將英國，美國，澳大利亞的項目打包售賣，總價是50億美元。
無奈找不到接盤者，只能退而求其次，批發不成，就開始零售。
2018年1月16日，萬達將倫敦One Nine Elms大樓以5900萬英鎊價格出售。
2018年1月29日，悉尼的Circular Quay公寓和酒店項目、黃金海岸項目被萬達以3.15億澳元出售。
2018年11月，洛杉磯的One Beverly Hills地塊在被萬達作價4.12億美元賣給了倫敦房地產公司，壹同被賣出的還有未註入上市平臺的加州比弗利山莊項目。
芝加哥Vista Tower 的90%股權在2020年7月30日萬達以2.7億美元出售給了MagellanParcelC/DLLC。
芝加哥項目是萬達酒店發展的最後壹個海外項目。
這就意味著，萬達酒店發展旗下將再無海外資產，而王健林及萬達集團的海外房地產投資也正式宣告結束。
除了壹個億的小目標，《壹無所有》，其實王健林的座右銘是“做企業壹定要順勢而為”。
監管鼓勵投資時，老王就買買買，提示風險時，王健林就賣賣賣。
傳統房地產是夕陽行業，基本已成***識。
萬達的商業地產卻讓市場越來越看到希望，特別是在輕資產模式下。
2020年萬達不僅還完了債務，還交出了壹份優異的輕資產成績單。
開業45座萬達廣場，輕資產27個，占比超過60%；2020年簽約60個輕資產萬達廣場，是2019年數量的167%；萬達院線成立15年來首次實施輕資產戰略，2020年簽約委托管理影城310個，是15年來已開業萬達影城總數的44%；萬達酒店2020年簽約輕資產委管酒店56家；萬達寶貝王成立6年來第壹次實施輕資產戰略，2020年簽約輕資產樂園30家。
別人笑他太瘋癲，他笑別人看不穿。
王健林的商業故事還在繼續，未來更值得期待。
作者 | 周松濤