樓面價是什麽意思樓面價和房價的關系樓面價是怎麽計算出來的
壹、樓面價是什麽意思
現在很多人都想買房用來自住或者都行，但是在買房之前做足功課很有必要，對於普通家庭來說更要謹慎壹些的好，小編今天可是為購房者提供了秘密信息，下面我們就來看看樓面價是什麽意思吧。
土地價格除以該土地的允許建築面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規定，框定了該土地建築的面積。樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。
房價與樓面價有密不可分的關系，樓面價和房價呈正比例，如果樓面價越高，那麽這塊地的房價當然越高。比如在壹萬平方的土地上建15000平方的房子，那麽它的容積率就是1.5；假設壹個小區土地價格為40萬/畝，它的容積是1.8的話，那麽種得出樓面價是：樓面地價=4000000.0015/1.8=334元/平方米。
土地價格除以該土地的允許建築面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規定，框定了該土地建築的面積。樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。
二、樓面價和房價的關系
樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。商品房的終售價包括了樓面價，開發商在拿地的時候指出的土地價格會作為商品房終售價的參考標準之壹。
樓面價和房價的關系？壹般情況下，樓面價和房價呈正比例關系，樓面價高的房子房價肯定貴，房價壹般為樓面價的2-3倍。但實際情況中也會有不成比例的情況：
1、樓面價高房價不壹定會高
如果市場降溫，開發商為了降低風險迅速回本，可能會根據自身、周邊情況做出合理調整。只要能，少點也無所謂。比如，1月22日土拍中的北龍湖15號地，因鄭東新區采用“限地價，競房價”的，競綜合房價者為競得人，並且不得高於競得房價進行銷售。而當日15號地樓面地價約23629元/平米，競綜合房價23631元/平米，也就是說房價僅比樓面價高2元/平米。
2、樓面價低房價不壹定低
如果拿地成本較低而項目開發周期較長，那麽土地價值可能隨著時間的增加而升高，然後房價也會對應拉高。比如，鄭州在7、8、9月份房價瘋漲的階段，那時候很多地甚至在購買的時候價格都很低，但是漲價的時候依然是拼了命的漲價。
三、樓面價是怎麽計算出來的
樓面價是怎麽計算出來的？樓面價計算公式：樓面價=土地總價格/建築總面積
房價中的樓面土地價格計算和兩個指標有關系，壹是土地本身的價格，二是規劃容積率。
土地價格就不用多說了，計算時要包括各種購買土地時所發生的費用；容積率就是用規劃總建築面積除以占地面積，比如在壹萬平方的土地上建15000平方的房子，那麽它的容積率就是1.5。
如果壹個小區土地價格為40萬/畝，容積率為1.8的話，兩種得出樓面價：
樓面地價=4000000.0015/1.8=334元/平方米（0.0015畝是1平方米）。樓面地價=400000/（666.61.8）=334元/平方米（壹畝約666.7平方米）
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