國是2018：2018樓市，妳錯過了什麽？
還差壹套房。
高曉松說，人之所以不快樂，是因為他老想要壹套房。而這套房子會限制他所有的行為和決定。
不能茍同的人就反駁說，詩和遠方不是人365天的常態，人的常態需要壹間穩定的居所，裝下柴米油鹽和白開水。
2018年，有人擠破了腦袋為買壹套房，有人傷透了腦筋為賣壹套房。
2018年，樓市壹半是海水，壹半是火焰。
房地產稅狼來了
2018年3月，針對房地產稅，全國人大新聞發言人表示，正加快起草完善房地產稅法律草案。3天後，財政部有關負責人答記者問時再次表示，相關部門正在完善房地產稅法律草案，總體思路是立法先行、充分授權、分步推進。
此後，關於房地產稅的討論始終沒有停止。
崇尚“題不驚人文不牛”的自媒體更是拿此做文章，類似《炒房客要顫抖了！房地產稅出臺毫無懸念》、《房地產稅勢在必行，房價下跌已成定數》的標題屢見不鮮。
事實上，房地產稅即便開征，從本質上也是壹個稅種，目的在於調節收入分配，為政府開辟新的財源，而非降房價。
但作為房地產長效機制的重要壹環，房地產稅的出臺對穩定市場無疑是有利的。
遺憾的是，至今房地產稅仍是只聞其聲，不見其人。
撒錢搶人賣房
2018年樓市無法回避的壹個關鍵詞是“搶人大戰”。短短幾個月時間，天津、南京、武漢、成都、西安等20多個城市接連出臺了壹系列人才引進政策，有的送房、有的送錢、有的送戶口，政策力度之大前所未有。
表面看起來，這是壹場“人才大戰”，但在樓市調控高壓下，它早已變成放松樓市的跳板。
前後腳的關系。人才新政後，成都上演了7萬人搶千套房源的盛況，杭州98歲老人、12歲小孩紛紛上陣，深圳排隊5公裏離婚只為買房，西安更是爆出驚人的搖號購房黑幕。
沒有人預料“六個錢包”買房後，如果房價下跌怎麽辦，壹股熱錢“奮不顧身”地湧進房地產。
以至於年中的中央政治局會議明確提出，房價不能漲。
樓市終於被摁住
如果2018年房價還按照2016年和2017年的節奏狂奔突進，房地產對實體經濟、對消費需求的擠壓真會成為壹個棘手問題。
為了“穩地價、穩房價、穩預期”，2016年10月到2018年10月，兩年時間，全國各地***計100個城市，累計出臺調控次數高達700余次。
政策頻出帶來的直接結果，壹是全國土地流拍次數越來越多，二是整體房價漲幅持續收窄，部分城市房價出現下跌。
房價終於被摁住了。
國家統計局數據顯示，1-11月份，全國商品房銷售面積及銷售額增速雙降，房地產開發企業土地購置面積增速、房地產開發投資增速均放緩。諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，全國百城二手房房價連續5周下跌，均價1.5萬元。
但穩房價就如同走鋼絲，保持平穩並不容易。在房價漲幅收窄的同時，個別樓盤房價下跌成為眾矢之的。
聚眾打砸售樓處
在房地產出現下行的時候，誰最受不了下跌？
2018年的經驗表明，有兩類人最不希望看到房價下降。
壹類是購房者，在江西上饒、福建廈門、浙江杭州、湖南長沙等地，都出現因樓盤降價而導致的“房鬧”，打砸售樓處成為樓市下行的“壹景”。
壹類是當地政府，安徽合肥就曝出壹樓盤降價，被調研後房價回漲。政府憂慮房價下跌的背後是土地財政，更是房地產對經濟的拉動效應。
在市場下行的時候，開發商過得也不容易。
雖然央行多次降準釋放流動性，但這些錢對房地產的窗始終緊閉，以至於到了下半年人們接到樓盤打折促銷的電話越來越多，房地產中介更是為了完成業績傷透腦筋，廈門壹樓盤直接以低於樓面價的價格對外出售。
樓價跌穿地價，被視為開發商無奈的斷臂求生。業內也普遍判斷，房企躺著賺錢的時代已經壹去不返。
萬科高喊活下去
這時候，連龍頭地產萬科都喊出了“活下去”的口號。
萬科究竟是“真痛”還是“假哭”，業內有兩方觀點。
壹方認為，市場下行龍頭都感受到了寒意，真的要收縮戰線，集中力量做好主業，保持不被踢出局。
另壹方認為，萬科才是真的“神算子”，在喊出活下去不久後就從華夏幸福、海航、嘉凱城等手裏拿下巨資土地，以待下壹輪收割。
行業龍頭的算盤不好猜。可以肯定的是，擁有高度憂患意識的房企，邁過下行周期的概率更高。
畢竟，冬天過去了，春天也就不遠了。
松綁新政壹日遊
2018年12月，多地出臺的房地產新政充滿爭議。
先是菏澤打響了樓市松綁的第壹槍，此後壹周時間內4個地方出臺調控放松政策，包括廣州、杭州、珠海以及佛山。政策主要集中在放松限售、放松限購。
爭議最大的是湖南衡陽的放松限價政策。迫於巨大輿論壓力，衡陽在新政頒布壹天後，隨即宣布撤回限價松綁通知。
理由是，對穩控房價的復雜性判斷不精準，對穩定預期的持續性認識不充分，文件出臺引發了市場的誤解和網上的炒作，其影響有悖於部門出臺文件的初衷。
衡陽撤回的舉動，令2019年樓市的走向多了壹絲不確定性。
中央經濟工作會議確定的“因城施策、分類指導，夯實地方政府主體責任”，這個度究竟如何把握，考驗著地方的智慧。
二次房改的方向
高曉松說，美國人平均31歲才第壹次購房，德國人42歲，比利時人37歲，歐洲擁有獨立住房的人口占50%，剩下都是租房。
中國有錢人雖然買遍了全世界，但沒錢人還是要租房。如何讓沒錢人也過上有尊嚴的日子，租房市場就必須完善。
深圳邁出了第壹步。
深圳對住房供應結構和比例進行調整，明確了人才住房、安居型商品房、公***租賃住房占新增住房供應總量的60%左右。
為了規範租賃市場，北京約談了鏈家、我愛我家等房屋中介，要求增加市場供應，同時租金不得隨便漲。
妳還在租房嗎？妳決定買房了嗎？2019年，來了。
（來源：國是直通車）