房地產開發商能貸款嗎可以用房地產商開發的房子抵押貸款嗎？
壹、房地產開發商能貸款嗎?可以用房地產商開發的房子抵押貸款嗎？
被抵押房產是可以依法轉讓的。
根據《城市房地產抵押管理辦法》第3條規定，在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程後續資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。由此可見，將在建房產抵押給銀行是合法的。但是，按有關法規規定，將抵押房地產出售必須滿足兩個條件：壹是通知抵押權人並經其同意。二是如實告知買受人。在實踐中，有幾種合法交易模式：1、發展商對抵押房逐步還款，逐步銷售。先還款，後銷售，保證出賣的商品房處在已解除抵押狀態。2、目前通行做法是，開發商在履行告知的前題下，簽訂房地產買賣合同之後，由抵押人自籌資金，壹次性提前歸還出賣房屋的對應的款項，由房管部門辦理抵押登記塗銷，再辦理買賣合同登記備案。在抵押人取得完全產權之前，買方大部分房款尚未支付，因此買方資金的安全性較高。3、買方和開發商簽訂合同後，買方、開發商和提供貸款（銀行）三方約定，由買受人將購房款存入銀行指定帳戶，專門用以歸還房地產開發商所應支付給銀行的貸款。銀行出具證明辦理抵押塗銷。4、買受人在購買房後，辦理了部分購房款按揭貸款，在貸款清償之前，買受人又將其房產再次轉讓的，原買受人在與次位買受人簽訂合同後，***同向銀行申請辦理轉按揭手續（此項業務非所有銀行都有）。
二、房地產開發商能貸款嗎?可以用房地產商開發的房子抵押貸款嗎?
被抵押房產是可以依法轉讓的。根據《城市房地產抵押管理辦法》第3條規定，在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程後續資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。由此可見，將在建房產抵押給銀行是合法的。但是，按有關法規規定，將抵押房地產出售必須滿足兩個條件：壹是通知抵押權人並經其同意。二是如實告知買受人。在實踐中，有幾種合法交易模式：1、發展商對抵押房逐步還款，逐步銷售。先還款，後銷售，保證出賣的商品房處在已解除抵押狀態。2、目前通行做法是，開發商在履行告知的前題下，簽訂房地產買賣合同之後，由抵押人自籌資金，壹次性提前歸還出賣房屋的對應的款項，由房管部門辦理抵押登記塗銷，再辦理買賣合同登記備案。在抵押人取得完全產權之前，買方大部分房款尚未支付，因此買方資金的安全性較高。3、買方和開發商簽訂合同後，買方、開發商和提供貸款（銀行）三方約定，由買受人將購房款存入銀行指定帳戶，專門用以歸還房地產開發商所應支付給銀行的貸款。銀行出具證明辦理抵押塗銷。4、買受人在購買房後，辦理了部分購房款按揭貸款，在貸款清償之前，買受人又將其房產再次轉讓的，原買受人在與次位買受人簽訂合同後，***同向銀行申請辦理轉按揭手續（此項業務非所有銀行都有）。
三、房地產商拿建好的房子做底押能從銀行貸款麽
銀行是否能發放壹筆項目貸款有很多的審查點,
比方說:
1.項目的自有資金必須達到壹定比例(根據項目的不同壹般至少要高於20%)
2.項目是否符合國家法律法規政策
3.項目的還款來源是否充足
4.公司目前的財務狀況
5.是否能夠提供足額有效的擔保
6.貸款用途是否合理
......
如符合要求,並要與銀行建立信貸關系,首先要到人民銀行辦理貸款卡,然後拿著相關資料(如營業執照,組織機構代碼證,稅務登記證,3年的審計報告...n多!!!)