購買老舊二手房 有哪些利弊？
對於想要買房的朋友來說，首要面對的問題就是購買新房還是二手房。很多人都在糾結，新房風險小，但是價錢貴，二手房價格便宜，但是交易風險較大。房齡也是購買二手房必須要考慮的問題，今天小編就為大家來介紹壹下房齡較老的二手房有哪些利弊的相關信息。
壹、老舊二手房的優勢
1、地理位置好
其壹般位於市中心交通方便、配套成熟的地段，首先由於處於城市中心，所以去到哪裏都不會太遠；其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、出租等；居住在這類房子中，上下班途中耗費的時間短，節省了時間成本。這類房屋周邊的居民多，各方面的生活配套都非常齊全，生活非常方便。
2、對口的學校壹般都比較好
居住在這類房屋裏面的，都是壹些本地的居民。這類老舊二手房所在的區域，發展的時間比較早且發展的時間長，對口的學校辦學歷史也久，不乏壹些重點小學。
3、價格便宜
在房屋的定價上，會考慮到二手房的折舊率。由於房齡老，剩余的土地使用年限短等原因，這類二手房的價格比周邊同地段的新房要便宜不少。不少二手房的戶型小，60－70平就能做到2房，房屋的總價也低；再加上樓梯房的公攤面積小，套內實際可以使用的面積也比較大。
4、後期拆遷升值潛力大
城市在不斷地發展建設，這類房屋所占的地理位置優越，由於樓層不高，壹般在6－8層，不利於土地資源的優化配置且影響市容。房屋未來拆遷，業主可以分得壹定數量的房產和金錢。
二、老舊二手房的弊端
1、小區破舊
這類老房子規劃建設的時間較早，綠化率和容積率不能夠滿足現代人多生活品質的要求樓間距較小，甚至影響私家車的出入，加之多年的風吹日曬，房子比較破舊。
2、車位不足，物業管理差
小區的物業費比較便宜，與之匹配的物業服務和管理比較差，在小區衛生、門禁、安保、消防等方面，做得並不好。車位不足，會導致業主亂停車，大清早經常會有急躁的業主因為別人家的車擋住了路，而不停地按喇叭，影響到整個小區的人休息。
3、買後得翻新裝修
老舊二手房的裝修壹般都比較差，尤其是廚房和衛生間。買房後，還得敲掉原來的裝修部分，再次重新裝修，裝修會受到房屋結構的限制等問題，少不了壹翻折騰。
4、房屋質量難以保障
通常來說，老舊的二手房往往是90年代建造的房屋，大多為磚混結構，加之使用的時間久，房屋質量難以保障，或許水電墻面等安全也存在著壹定的隱患。
5、鄰居的層次參差不齊
買房時，我們的鄰居很重要。老舊二手房的居民大多以中老年人為主，生活習慣等各方面，都和年輕人不壹樣。年輕人居住在此處，難以融於環境，難以認同這種生活氛圍。
如果個人要購買此類房屋，就要註意問清楚剩余的使用年限、考察小區的配套設施和整體環境，以上就是小編為大家介紹的關於房齡較老的二手房有哪些利弊的相關信息了，希望這些能夠為您帶去幫助。
（以上回答發布於2018-02-14，當前相關購房政策請以實際為準）
全面及時的樓盤信息，點擊查看