商業房產沙盤說辭
某某先生；我們的樓盤名稱叫鉑金廣場，整個項目占地5.9畝，地下壹層，地上十二層。總建築面積約19000多平方米，屬框剪結構。項目位於景洪市中心，緊臨景洪市兩條城市主幹道―――猛泐大道和民航路。與版納客運站、州政府、孔雀湖、新華書店、金水岸商城相臨。整個項目由四棟具有民族特色的小高層圍合而成，壹至二層是商鋪，三層至十二層是住宅，地下壹層為大型停車場，另外地上也設有停車場。住宅有280戶。主力戶型為30多平方米的單身公寓和50多平方米的壹室壹廳。因為這種戶型市場上最受歡迎，壹是投資少，居住舒適。二是像這種地段的房子，既可以居住又可以辦公，好租好賣，租金比其他地段的房子要高，房價升值最快。
我們下邊的商鋪由壹個近3000平方米的大商場和27間門面組成。每間鋪位都臨街，南邊的商鋪門前要修壹條7.5米寬的路，把猛泐大道與民航路連接起來。這樣；民航路那邊的居民，客運中心的旅客，他們到市中心，到南面的旅遊景區、開發區都要從這裏經過，所以；這邊的商鋪是非常火的，價格又低，看中這兒商鋪的人很多。妳看這邊的商鋪也很好，對面是新華書店，旁邊是地下車庫入口，僅有四間商鋪，都緊挨著客運站，妳想每天客運站有這麽多人流從這裏進進出出，位置也很好的，另外小區裏的上千居民也都是妳的潛在消費客戶。
我們這塊壹直都是城市的中心區域，妳想下；州政府、政府各級關單位、客運站、銀行、賓館、郵局、學校、超市、手機通訊市場全集中在這裏。城市的兩條主幹道壹左壹右從門前經過。這麽好的位置，沒有理由做不好生意。妳看旁邊的州政府也是剛重新修建過，政府肯定會把它周邊的環境搞得非常好，不管是在哪兒，只要政府在那塊區域，這塊地方肯定是中心。做生意最好的地方就是政府旁邊，政府壹定不會讓他周圍差的。
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我們對面的金水岸商城和鉑金廣場都是由乾龍房地產開發公司統壹開發的，開發商的信譽非常好。市中心就這兩塊最好的地全都被公司高價買下了，這說明開發商有眼光，在這裏投資肯定會賺錢，妳能到我們這裏來買房，妳也很有眼光。以前在賣金水岸商城的時候價格定的比較低，當時就金水岸壹個項目時，還看不出它的總體規模，開發商也沒有準備賺錢，我們保留壹些小戶型商鋪，把其他的全都給賣了。妳看；金水岸商城馬上就竣工開始使用了。現在鉑金廣場也快要開盤了，因為來要買商鋪的人非常多，現在就要交錢簽合同。因為鉑金廣場現在是認購交定金，所以我們現在就把當時保留的金水岸商城的小鋪位拿出來賣了，妳要想早收益可以考慮下金水岸的商鋪。以後金水岸商城、鉑金廣場我們設想作為壹個整體商業設施來經營，金水岸商城可以把猛泐大道東邊的消費者吸引過來，鉑金廣場把猛泐大道西邊的消費者吸引過來。形成輻射功能非常大的商業中心。
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妳也知道；那邊的大興量販、沙灣國際離孔雀湖公園、州政府這麽遠都能經營的這麽好，為什麽呢？因為他們建的比較早，商業功能較全。景洪市的經濟發展的十分迅速，現有的商業設施和檔次根本就滿足不了經濟發展的需求，我們現在這裏就缺少壹個大型、高檔的商業中心，妳已經看到大興量販發展了，妳也可能當時顧慮太多沒有投資商鋪，錯過了機會。妳看；我們這裏壹直是城市的核心商圈，曾經是全景洪門面租金最貴的壹條街，位置又比沙灣國際、大興量販好，又有規模、又臨孔雀湖休閑廣場，建成後將是消費者壹站式購物的商業中心。以後會有超市、通訊商城、精品服裝、品牌快餐、咖啡、茶秀、日常百貨等，況且我們這裏擁有沙灣國際、大興量販沒有的停車場，可以把高消費人群留住。更重要是交通優勢，全城的人流車流都向這裏聚集，以後在市中心也沒有空地可開發商業項目了。現在妳可不要再錯過機會了，不然妳又會後悔的。現在景洪的房地產處於初步發展階段，升值潛力非常大，妳在這裏買商鋪收益有三方面；壹是房價增長收益，二是租金收益，三是妳自己經營所帶來的高額利潤回報。8 q5 s/ J% `* Y' V
妳看；這麽好的商鋪，大家都爭著來買，妳也趕快搶壹個吧