準備買房的女生提前做功課
奉勸婚前買房的女生!這20個註意事項很重要
女生買房註意這20個地方
1、最好在婚前買房
可以的話，能婚前買就婚前買，未來變數太大，即使未來另壹半再好，房子也永遠是最靠譜的。
2、能全款買別貸款買
前提當然是妳要有足夠的資金才能全款貸款買的房子，雖然房產證上寫的是妳壹個人名字，但妳未來的老公可以分得婚後***同還貸和房屋增值部分的壹半。
註意：只有全款買房才能保證這個房子是妳的。
3、先買房，後買車
汽車是消耗品，身邊不少女生攢錢先買車的人都在開始後悔。每年的油費、保險、停車費、保養費是壹筆。而且現在的油價蹭蹭往上漲，以後賣二手車也會貶值很多。所以建議先買房、後買車
4、市場冷的時候要記得盡早下手
市場冷的時候，砍價最容易，這時買房，就是最好時機!
5、得房率選高的
房子的面積分為建築面積和套內面積，房產證上寫的是建築面積，但室內能使用的叫套內面積。得房率越高，套內面積越大，越劃算。優先選擇方正戶型、通風好的房子，戶型方正的話房間通常利用率高。
6、地段很重要
建議不考慮偏遠郊區以及都市圈的房子，在條件允許的情況下盡量選擇地段好的，出租居住都不愁。
7、二手房關註以往前兩年的漲價幅度
可以在app上查看妳想購買的小區前兩年的房價漲幅，有利於妳判斷小區的保值力!
8、不要過於考慮學區
未來學區概念越來越弱，而且婚前買房也無雪考慮學區的事情。
9、擴大買房範圍
婚前首套不用太追求高總價、大面積的，在預算不足情況下，可以優先考慮地段好的二手房，大概在60平左右的。
10、是否帶電梯很重要
市區很多老房子是不帶電梯的，未來出手難，尤其是在6樓以上，難上加難!
11、學習購房常識，避免被坑!
下載壹些看房的APP， 學習如何檢驗房子!
①基礎術語：房齡、戶型、朝向、樓層、得房率、樓間距、車位配比、周邊配套等等
②基礎公式：買房費用組成=首付+各種稅+中介費(二手房有)
12、自身征信很重要
記住不要經常在網上隨便測試自己的貸款額度，每測試壹次征信裏都會顯示!未來買房的貸款手續有壹定影響的。
13、可以選擇下雨天去看房
買二手房建議選壹個下雨天去看房，可以很清楚了解房子是否漏水，以及陰天時室內采光如何!
14、二手房優先考慮入手毛坯房
二手房別人裝修模式的大概率都是比較過時了。自己想重新裝修還得額外拆除，又是壹筆費用所以不如直接買毛坯房。
15、買中高樓層的房子(不買最頂樓)
假設小區樓層總高是20F，建議選擇至少10F以上，未來出手難度低，而且采光好.
16、建議不買公寓
公寓水電燃氣費貴，交易稅費高，得房率低。關鍵是沒有學區，不能落戶，未來流通性差，身邊買公寓的朋友基本砸手裏了。
17、朝向
東戶>西戶，西戶>中間戶
18、電梯
壹梯壹戶>二梯二戶>二梯四戶>三梯六戶
19、鳳凰層
頂樓下面壹層總高27樓26樓就是鳳凰層(鳳凰層視線是最好的)
20、黃金樓層
(樓總數的壹半向上+5層左右都屬於或者壹棟樓的，三分之二處，都屬於)比如總高的27層的27/2(13到18樓左右，都屬於黃金樓層
買房註意這些繳納稅費
二手房
個人所得稅(續方承擔)
個人所得稅=合同金額x1%個人所得稅=所得額(同金額-取得成本金額)x20%對於個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯壹住房的，免征個人所得稅。
增值稅(賣方承擔)
增值稅=合同金額*5%
個人將購買(含)5年以上的住房，對外銷售的，
免征增值稅。
印花稅(買方承擔)
印花稅=合同金額x1.5%，個人購買、銷售住房暫免征收。
新房
權屬登記費
權屬登記費就是辦理產權證的費用80元/套。
公***維修基金
維修基金總房歌x(29%
-3%)當房屋產權轉移時，住房維修基金也會轉移到新的產權所有人名下。
印花稅
印花稅=總房款x0.05%在訂立合同時直接繳納
二手房
土地出讓金(續方承擔)
土地出讓金=合同金額x1%購房政房或類似這種房的時候交納，且只交納壹次，以後妳再賣房，則買房不再需要交。
增值稅附加稅(賣方承擔)增值稅附加稅=增值稅稅額X稅率城市建設維護稅為7%(市區)、5%(縣城)教育費附加為3%，地方教育附加為2%對於個人銷售住房，按照50%減征城市維護建設稅教育費附加和地方教育附加。
契稅(買方承擔)
面積<90m?，首套房按1%、三套房按1%，第三套房按3%稅率征收契稅：面積>90m*，首套房按15%、二套房按2%、第三套房按3%稅率征收契稅；由買房者承擔，按合同金額全額征收。
新房
交易手續費
3元/平方米x住宅建築面積11元/平方米x非住宅建築面積。具體需以實際測繪面積為準
契稅
面積<90m*按1%稅率征收契稅；
90<面積<144m，按1.5%稅率征收契稅：
面積≥144m，按3%稅率征收契稅；
由買房者承擔，按房價的全額征收
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