長籲壹口氣！二套四成、認房不認貸天津終落地

錯過了中秋節，天津的新政終於落（lào）聽（tìng）了。

從8月下旬開始，很多粉絲壹直在後臺私信小編，關註點也從“新政什麽時候出”到“新政還出得來嗎”、“二套四成還有戲嗎”，可以看出購房者在等待新政期間心態的變化，從滿懷期待到充滿焦慮。

9月16日，是天津樓市樓下印記的日子，值得紀念。

天津住建網/房地產市場監管處發布《市住房城鄉建設委等7部門關於進壹步完善房地產調控政策促進房地產業健康發展的通知》，標誌著天津樓市政策正式放寬。

新政***計12條，之前預透的政策全部兌現，包括房貸利率、信貸政策、首付比例、新增社保年限調整等。

外地客戶兩年社保變半年

對於在天津工作的人來說，買房門檻降低，只要在天津的企業連續繳納了社保滿半年，即可在津買房，買房的下壹步即“落戶”。能落戶，意味著能上學，大家都知道，更多的人想要子女來天津享受教育資源。

房貸利率

其實利率政策早已實行，也是天津為數不多的“明朗牌”。因為無論是降利率還是利率打折，權限都在央行，不在天津。

今年5月，首套房貸利率下降，執行4.25%，比LPR下降20個基點，二套利率仍處於高位，為5.05%。

8月15日，央行公布公開市場業務交易公告[2022]第158號，中期借貸便利（MLF）操作和公開市場逆回購操作的中標利率均下降10個基點。MLF縮量降價續作4000億。

隨後，8月22日，利率再次下降。5年期以上LPR為4.3%。這是2022年以來，第3次下調5年期及以上LPR，總***已降35個基點。

目前天津首套房貸利率降至4.1%（LPR-20基點），二套房貸利率降至4.9%（LPR 30基點）。

信貸政策

利好的信貸政策對樓市效果立竿見影。認房不認貸是大家壹直比較期待的政策。

認房不認貸，即只認名下房產數量，不認貸款記錄，只要出清手中房源，再買還算首。認房又認貸，只要有貸款記錄（全國聯網），再買算二套。

兩廂比較，後者首付比例、貸款利率相對較高，既打擊炒房客，也抑制了部分改善需求。

其實早在2010年時天津就已經開始兩種模式切換，進行樓市調控。房價上漲過快，政策從嚴，市場過冷，政策放松。

首付比例

早在政策擬發時，已有開發商借此為噱頭大肆宣導。需要註意的是，天津首套三成首付大概率已是底線。“二套首付四成”天津在2016年11月份曾經出現過，當時處於政策收緊，疊加“認房又認貸”。

如今二套首付比例調整為四成，對改善客戶來說著實松了壹口氣，這也是後臺粉絲咨詢比較多的，有的客戶已經交了訂金，只等政策壹出，立馬簽合同。

對於購房者來說無論何時，購房均需謹慎。買房可以借鑒幾大購房原則：

其中剛需購房族，“先上車原則”和“稀缺原則”。對於剛需購房者來說，不要奢求壹步到位，結合自身實際需求出發，盡量選擇靠近市中心擁有各種稀缺便利資源的房子。畢竟樓市有壹條金科玉律即，“地段、地段還是地段”是最被認可的壹條。

因為房子的價值，在於周邊的配套，如學校、醫院、商圈、交通等。這些資源，可以為生活帶來各種便利。如果暫時實現不了購買市中心的房源，可以考慮選地鐵沿線房，交通的便利可以部分代替市區的各種資源優勢。

對於改善型購房者來說，其實“改善”包含兩層含義，壹是廣大購房者普遍認知的改善居住條件，換壹套大平米的房子或是換到更好的學區，而另壹層含義則是壹種財富規劃和圈層。總之,從實際需求出發，多做實地考察，多借鑒他人購房的成功經驗，畢竟買房是門技術活。