住房空置率高嗎
在判斷房地產市場是否健康的指標中，房價收入比和房屋租售比通常是被引用較多的兩個。其實，房屋空置率也是壹個非常重要的指標。作為市場供需關系的風向標，空置率反映了市場有效供給與市場有效需求之間的缺口。空置率過高被認為是壹種風險，因為這說明不合理或非理性住房投資比例過高，樓市泡沫隱現，而且扭曲了住房供求關系，加劇了房地產市場供求失衡矛盾，從而導致住房資源的浪費。
根據國際通行的***識，
商品房空置率在5%-10%之間為供求平衡合理區；空置率在10%-20%之間為空置危險區，提示要采取措施加大商品房銷售的力度；空置率在20%以上為商品房嚴重積壓區。對於房價長期高企不降的中國樓市而言，住宅空置率數據又具備另壹層重要意義。商品房銷售旺盛且價格飛漲，同時伴隨住宅空置率過高現象，壹般意味著樓市投資和投機氣氛濃厚，需要通過開征物業保有稅等措施遏制投機行為。同時，住宅空置率數據的透明，對於遏制房價過快上漲具有直接作用。供應信息的不透明，常常造成買方的恐慌，空置率數據是應對恐慌的良藥。