海口房價領漲全國樓市

在自貿港政策和人才引進政策吸引下，海口實施“百萬人才進海南”行動計劃兩年多，***辦理引進人才落戶逾7.25萬人。

8月16日國家統計局公布的7月70城房價數據顯示，海口新房價格環比上漲1%，二手房價格環比上漲1.3%，新房、二手房價格環比漲幅均居70城之首，領漲全國樓市。

多位受訪對象表示，海口房地產市場處於賣方市場，客多房少，新房出現捂盤惜售或捆綁車位等加價銷售亂象，二手房掛牌房源少，部分業主出售意向弱，囤房現象亦不少見，多因素***同助推海口房價上漲，海南自貿港建設紅利進壹步推漲購房者的購房熱情。

目前海口新房和二手房市場均處於賣方市場。視覺中國

客多房少樓市亂象再現

“現在很難在海口買到合適的房子，開發商捂盤現象嚴重，要麽說賣完了，要麽捆綁車位銷售，都想漲價再賣。”最近有購房計劃的佳頤告訴21世紀經濟報道記者，其前不久托關系問國灃城在售情況，售樓處回復稱目前已在售房源，聯系新房中介才得知需要捆綁車位銷售，並加收指標費。

21世紀經濟報道記者致電國灃城售樓處，銷售回復稱目前三期項目均未拿到預售證，售樓處亦未開放。

海口新房捂盤銷售、加收指標費、搭售車位等情況並不少見，近期同樣有置業打算的文婷透露，根據她的看房經驗，海口新房指標費8萬-40萬元，要選好樓層還要買車位。海口房地產業內人士曉楓證實，現在按政府調控的新房價格很難買到房。

目前海口新房和二手房市場均處於賣方市場。海口房地產經紀人彭然告訴21世紀經濟報道記者，海口現在意向購房者多，“願意賣房的人比較少”。鏈家是海口最大的二手房交易平臺，鏈家數據顯示，8月19日海口二手房掛牌量僅5229套。客多房少成為推動海口二手房價格上漲的重要原因。

統計局數據顯示，今年海口二手房價格連續上漲，環比漲幅在0.4%-1.3%之間。安居客數據顯示，8月海口二手房均價1.7萬元/平方米，較1月上漲近0.17萬元/平方米，漲幅近11%。

在海口知名房企工作的孫陽向21世紀經濟報道記者指出，海口房源短缺的另壹個原因可能是市場存在“囤房”現象。孫陽曾多次前往西秀海灘附近項目踩盤，發現小區夜間亮燈率不足1/3，“這說明很多人並未入住，這不是個例，我看了大量樓盤都是這樣，很多小區還存在毛坯房。”

海口面積3127平方千米，不足北京面積的1/5。孫陽提醒，受自然環境、政策調控和市場情況影響，海口房地產在售房源遠少於其他大部分同級城市，這也意味著海口房價波動的概率和幅度更大。

自貿港建設推漲購房需求

實際上，在助推海口新房、二手房價格上漲的諸多因素背後，最根本的是海南自貿港政策紅利預期釋放。

2018年中央決定支持海南全島建設自由貿易試驗區，目前海南自貿港建設已進入全面實施階段，伴隨外資機構、資本持續湧入，包括海口在內的海南經濟發展將進入新壹輪提速期。

在建設海南自貿港之前，海南房地產市場的島外需求占據主導地位，房地產壹定程度上左右了海南經濟發展。2017年以來海南嚴控土地開發，施行總量鎖定、增量遞減、存量優化的方針。2018年4月22日，海南啟動全域限購，房地產調控進壹步加強。

自2018年以來，房地產投資占海南省的固定投資比下降了10%，而同期全國該數據增加了8%。中指數據顯示，今年海口僅成交6宗宅地，這意味著未來壹段時間內海口新房項目將被進壹步壓縮。

另壹方面，在自貿港政策和人才引進政策吸引下，海口實施“百萬人才進海南”行動計劃兩年多，***辦理引進人才落戶逾7.25萬人。未來隨著產業結構升級，經濟快速發展，海口在內的海南對人口的虹吸效應還將進壹步凸顯。

嚴控土地開發，意味著海口宅地出讓和新房項目將進壹步收緊，大量新增落戶，疊加本地需求，意向購房群體進壹步增加，房地產市場供需矛盾凸顯。曉楓指出，2025年左右海南適時啟動全島封關運作的政策也使得部分購房者擔心彼時房地產政策變化，計劃提前“上車”。

兩位海口經紀人均告訴21世紀經濟報道記者，海口本地購房需求和新增落戶購房需求都很多。孫陽所在公司的壹個項目尚未開盤，“目前有600多套待售房源，蓄客已經超過3000組，多為周邊居民”。

（文中佳頤、文婷、曉楓、孫陽、彭然均為化名）

（作者：李莎,王語嫣編輯：周上祺）