光谷東樓市不要炒作它 有潛力 但也有限
光谷東，壹個時下武漢樓市最為熱門的區域。
自從高新區管委會和政務服務中心搬遷至該區域後，國家自貿區獲批
曾經，壹個荒涼無比、無人問津的區域，僅僅從2015年到2019年，壹年的時間，就吸引了不知道多少購房客去爭搶。
這裏也從曾經的5000元壹平沒人要，壹下子躍升到均價15000壹平，最高逼近2萬壹平的瘋狂境地。
疑惑？
這裏真的有那麽好嗎？現在入手還有意義嗎？已經購買這壹片區的同誌，究竟何時脫手才為合適呢？
未來，在光谷東，究竟誰買才最為合適？
這些問題壹直縈繞在所有購房者的心頭，有期待、欣喜也有擔心...
插壹句話：
當前，該區域最為熱門的綠地光谷中心城的住宅項目，前前後後已經有1萬組客戶咨詢了，首期只有500多套房可以售賣。預計本月底下月初開盤。
這個個案，只是該區域瘋狂與火爆的縮影。
所以，“有壹說房”團隊，作為擁有媒體背景的責任團隊，必須此時此刻做出分析與預判。
“光谷東” 簡介：
住在大武昌片區或者在光谷上班的人都應該熟悉光谷東。
所謂光谷東：
是針對老的光谷廣場和魯巷廣場而言的。意思是，這個區域在老光谷以東的區域。
這個區域範圍：西起三環東至左嶺，北起九峰，南到武黃高速。
簡單說：
它在大武昌片區的三環外，比華中科技大學、關山大道還要遠上4、5公裏，相當於靠近未來武漢四環線的左右兩側。
四環線，最高能賣出逼近2萬元壹平的房價嗎？顯然這很有可能即將變成現實。
漢口、漢陽的兄弟姐妹們壹定開始躁動不安了。我們漢口很多二環邊上的房子也不過2萬多壹平，三環線邊上的還有1萬沾邊的。
這是為什麽呢？
且聽有壹說房團隊分析：
1、光谷東是現代版的青山武鋼的味道
產業支撐、年輕人是樓市骨幹。
大家打開武漢地圖，妳會發現很多大型現代化工廠和研發基地全部集中在這裏。
尤其是，目前武漢引以為豪的光電子、生物醫藥、光纖電纜等等，基本在這裏投產和運行。
不論是現在還是未來，壹定會吸引大量的年輕人前往這裏工作、生活、結婚生子，形成人口聚合效應。
同時，作為比鄰武漢自貿區的核心區域，未來很多新型的貿易企業、金融機構也會同時入駐，又會吸引壹大波人來興業投資。
所以，這裏很像曾經的青山區。通過實實在在的產業去吸引人口、人才。人多了，地價、房價就會相應漲價。
2、公***設施已經先行，只等企業與人才的進壹步吸納。
大家駕車沿著高新大道開，從光谷三路壹直開到光谷八路，然後再經過神墩壹路、二路、三路看看，妳會發現，這裏就是個大工地。
地鐵、兩家三甲醫院、道路、省科技館、展覽館、寫字樓、住宅，正在壹片片荒地上拔地而起。
各大有實力的開發商聚合在壹起，對該區域在進行合圍開發。
因為是新城，人還沒有真正住進去，基本上大部分房子也沒有交房。
所以妳走在街上很難看到太多的人。很多雙向六車道的馬路上，基本看不到車。
既然有這麽多公***設施在投入，有這麽多開發商進入，說明壹點，各方都很看好這裏。政府也非常重視這裏，正在積極引導。
很多人說起光谷東，總會舉例說明幾大公***設施：
90億元的地下長廊工程、濕地公園、400多米高的地標建築——綠地光谷中心城、多棟200多米高的超高寫字樓
光谷宜家+奧山滑雪場+首創奧特萊斯、科技會展中心、光谷東三大醫院（同濟醫院已開業，省婦幼即將開業，中法醫院未動工）
還有未來無數的世界500強企業會入駐這裏，無數個現代化展會在這裏舉辦。
從“有壹說房”團隊目前的觀察來看，這些東西雖未全部眼見為實，但是都已進入施工階段，並且正在加速實現。
不出意外，3至4年，這裏將會迎來翻天覆地的變化。
這裏或許是三環外唯壹最繁華、聚集高端人才最多的地方。這裏或許能成為打破地段地段還是地段的環線概念。
投資武漢樓市不再以環線作為考慮的首選，而是看產業、看實體經濟、看發展前途。
3、光谷東將來會超越四新與漢口後湖片區。
漢陽四新的大部分區域是比鄰三環線的，還有壹部分在三環線裏面。而漢口的後湖更是三環以內的區域，部分樓盤還比鄰二環線。
那麽，這樣兩大購房熱門區域為什麽會最終輸給光谷東呢？
原因是多方面的，我們不展開，只做壹個簡單的比較。
四新片區除了國博這樣的會展經濟以外，實體經濟，尤其是在引領時代的科技型產業方面還比較缺乏。
除了“種房子”，可能真正未來拉動經濟的因素並不凸顯。
同樣，後湖片區也有類似問題。不過，後湖唯壹好的是，它比鄰市民之家和長江主軸。
很多樓盤，通過二環線，駕車7分鐘左右就能到達“富人區”——武漢天地，還有未來的二七濱江商務區。
結論 我們壹直強調，投資樓市，壹定要看壹個區域的產業發展和居住環境。如果只看單純的地鐵配套、商業配套是遠遠不夠的。
未來還能投資光谷東嗎？
“有壹說房”團隊給出如下建議：
1、已經投資光谷東的朋友，肯定要恭喜妳們。因為妳們已經買到了房價上漲的船票。
現在千萬不要急於出手，再等等，起碼還要等3年以上。因為配套和人氣還沒有顯現。
2、準備投資光谷東的同誌，目前還有壹定的投資意義。
盡量選擇加精裝修後，均價在16000上下的房子或樓層，最高單價不能超過17500，否則意義就不大了。
壹方面，光谷東的確很有升值空間。
但是，任何事物都是有個限度的，太高了，未來升值空間有限，刨去妳的貸款利息、年限、物業費、稅費等成本，如果沒有獲得較大利益，請問意義何在呢？
另壹方面，光谷東雖然很有前途，但是它也只是相對於在這個區域的壹個發展前途。
之前如此暴漲，是因為它的起點太低，然後發展又如此之快，價值陡然上漲是必然，無需大驚小怪。
但是，光谷東畢竟只是壹個區域性的發展。雖然周邊產業園很多，但是最終留下來的人，真正想買房的人又有多少呢？
武漢的產業不僅僅只有光谷東，其他區域也都有各自發展優勢。很多人喜歡炒作綠地光谷中心城，炒作未來這裏要建400多米的超高地標建築。
其實，這些因素的利好都是有最大限度的。畢竟武漢的整個中心仍然集中在中心城區，大部分武漢人的生活半徑仍然在主城區。
如果完全不關註環線概念，也是不可取的。
只是說，光谷東通過政府引導，發展迅猛，導致了區域價值的提升，但這樣的提升畢竟是有限的。
可以說，這樣壹個地段，賣到今天這樣壹個價格已經是在挑戰傳統與極限了。
並且，光谷東盡管有地鐵11號線即將通車。但是這裏的公***交通在未來很長壹段時間不能形成像漢口、武昌那樣密集的網。
同時，這裏離武昌主城區比較遠，離漢口就更遠了。可以說，這裏就像當下比較流行的壹種城市規劃的說法，叫做特色小鎮。只是說，這個小鎮還很大。
所以說，我們覺得這裏有點像現代版的青山區。
曾經的青山在老武漢人的印象中，也是那麽的遙遠。在武鋼的滋潤下，那裏的人生活的很幸福。
即便是現在走在青山的街頭，妳仍然覺得它是壹座相對隔離開來的小城鎮。它有著自己獨有的街道特色、生活習慣等等。
同樣，未來的光谷東，也很有可能會形成這樣壹種感覺。