看沙盤模型要註意什麽？與現房不壹致怎麽辦
在買房的過程中必須要經歷看房這壹步驟，購房者在購買二手房的時候可以多次實地看房，而如果要購買新房的話，購房者不能到房屋內部進行看房，就只能到售樓處去看沙盤模型，對於購房者來說，看沙盤模型的時候有很多註意事項的，那麽看沙盤模型應該註意什麽？現房與沙盤模型不壹致怎麽辦？
看沙盤模型應該註意什麽？
1、看模型比例
購房者在看沙盤模型的時候，要註意觀察模型的比例情況，如果沙盤模型上有標註?模型?或?效果圖?等字樣，購房者就要註意了，這條規定的潛臺詞是：沙盤模型僅供參考。此時，購房者可以選擇向銷售人員了解沙盤模型與實物的比例，通過比例來計算出實際的大小，計算實際距離的公式為：實際距離＝圖上距離／比例尺。
2、看小區整體規劃
購房者可以從沙盤模型上看出小區的整體規劃情況，因為小區的整體規劃和購房者入住後的體驗有很大的關系，因此購房可以從沙盤模型中了解清楚小區密度是否過大、建築與景觀的搭配是否協調等。必要時還需要詢問銷售人員，哪些建築設施是已經存在的，哪些設施是規劃，購房者應該充分了解小區整體格局對樓號、樓層的選擇至關重要。
3、不利生活設施
很多開發商在修建沙盤模型的時候都會揚長避短，把壹些不利於銷售的不利生活設施隱藏起來，購房者需要註意，比如電房、水泵房、地下車庫的出入口，甚至是垃圾站，對於這些不利於生活的設施被?隱身?。如果購房者不了解清楚就購買房屋的話，就會在不知情的情況下住進了垃圾站旁的房子，大多業主只能無奈地接受，對此類問題有必要詢問清楚。
4、看沙盤周邊的規劃
雖然說沙盤模型是小區是縮影，但是對於小區周邊的規劃也是會有標註的，開發商為了宣傳，會在沙盤模型的周邊標註公***用地、其他樓盤以及重要的周邊配套等。壹般來說，購房者在選房的時候應該選擇社區周邊有醫院、超市、菜市場等配套的房子，對於這些設施，購房者還需要進行實地考察，如果沙盤模型附近有空地的話，購房者要問清楚未來的規劃，看是否會對住宅產生不利影響。
現房與沙盤模型不壹致怎麽辦？
購房者在買房的時候要留個心眼，防止自己所購買的新房和實際到手的房屋不壹樣的情況出現，如果現房與沙盤模型不壹致，而開發商事前對此又無顯著說明的話，那麽開發商應當承擔違約責任。比如說沙盤中標註有停車位的地方，在實際驗收房屋的時候卻沒有停車位，而購房者和開發商在簽訂購房合同等合約前對此又無相關說明，這種情況應該算是開發商違約，開發商需要承擔過失責任。雖然在房屋買賣過程中，沙盤圖不算是宣傳資料，但是在司法實踐中，會認定沙盤模型也是宣傳資料之壹，而且沙盤中也會顯示的道路、綠化、樓體外飾和總體布局等內容。
以上就是關於看沙盤模型應該註意什麽，以及現房與沙盤模型不壹致怎麽辦的相關內容，除了以上內容之外，購房者在看沙盤模型的時候應該註意的事情還有很多，由於數字有限，我就不壹壹舉例了。在簽訂購房合同的時候，為了防止出現現房與沙盤模型不壹致情況，購房者可以在購房合同中進行約束。