恒大為什麽突然陷入困境?

恒大突然陷入困境總的來說有五方面的原因。

1、雖然2017年恒大開始“急剎車”，但是歷史的負擔太重

在2017年時，雖然國家已經開始調控房地產行業，但是那時絕大部分人都看好房地產行業，大部分城市的房價還在不斷上漲。所以，在2017年大部分房企都在大規模舉債擴張，而恒大地產突然開始“急剎車”，進行戰略轉型，開始降低負債、杠桿和成本，開始“三低壹高”的模式。

在2017年，恒大的壓力都源於歷史負擔，因為在2017年之前，恒大為了大規模擴張，收購了大量項目和資產。為了降低負債和消化之前收購的項目，2017年恒大開始了“急剎車”。

但是這樣收購的高資產和高負債並不是那麽好消化的，隨著接下來幾年樓市環境越來越差，大規模收購帶來的影響給未來恒大的發展埋下了很大隱患。

2、小看了國家對樓市調控的決心，戰略方向錯了

在2016年12月份，國家首次提出“房住不炒”的概念，明確“房子是用來住的，不是用來炒的”，國家已經表明了對樓市調控的決心，但是房企們依然沒有重視這個問題，依然大規模舉債擴張，完全不把“房住不炒”當回事。

到了2019年底，央行開始嚴查違規資金流入樓市，房地產行業第壹次感受到了資金緊張。緊接著2020年年底，銀保監會發布商業銀行房地產貸款集中管理規定，房地產行業開始去杠桿化。

到了2021年，在“三條紅線”和“限貸令”的***同影響下，不僅房企們融資越來越困難，購房者的房貸也開始受到限制，這對高負債高周轉的房企們是致命的打擊。

3、在調控政策和“房住不炒”的影響下，市場中購買力在不斷降低

隨著國家對房地產行業的調控力度越來越大和“房住不炒”慢慢深入人心，我們國家的人們對房價的走勢也發生了改變。目前，不僅剛需購房者買房開始以居住為主要目的，而且投資客也逐漸不再看好房價走勢了。

目前我們國家的房價位居高位，能夠買得起房子的人大部分都有了房子，而這壹類人目前不僅不再繼續投資房子，反而開始拋售房產，導致各地二手房掛牌量不斷激增，二手房掛牌價也不斷降低，對新房市場造成很大沖擊。

另壹方面，很多剛需購房者看到房價不斷下跌，“買漲不買跌”的思想讓很多準備買房的人都猶豫了起來。目前市場中的購買力越來越低，嚴重影響房企回籠資金的速度，房企們高周轉的經營方式已經轉不動了。

4、恒大經營太多，其他經營基本上都是虧損，造成財務黑洞

很多人說，恒大之所以會出現如今的局面，和其經營有很大關系。恒大也在轉型，但是恒大的轉型都是財大氣粗，就是剛進入壹個行業，就大規模投資，財大氣粗，要在短時間內形成規模，然後大面積去占領市場。就比如恒大足球、恒大冰泉、恒大汽車以及恒騰網絡等等。

恒大在這些轉型的項目中，投資都很大，並且很快都將這些公司包裝上市融資，但是這些公司無壹例外每年都有虧損。隨著目前恒大出現問題，恒大地產、恒大汽車、恒大物業以及恒騰網絡等恒大系上市公司股價壹路下跌，這些公司也逐漸失去融資能力，成為壹個又壹個負擔。

5、恒大的金融手段太多，融資成本太高

相比於其他房企，恒大非常喜歡分紅，因為大股東持股比例很大，分紅之後，企業的經營成果並沒有留在企業中。但是恒大又大規模舉債擴張，各種融資渠道，甚至通過恒大財富向普通民眾和全體員工來融資。

同時恒大還向很多企業引進戰略投資，但是在2020年，在政府的幫助下，恒大將1300億戰略投資者中的1257億轉為普通股權，而現在恒大地產市值已經不到300億了。出現這種情況，恒大的融資渠道基本上斷了。利潤不斷分出去，負債不斷增加，這對於任何企業都是很難承受的。