房價未來走勢如何？
未來的房價到底上漲還是下跌，從根本上而言，應該從供需關系來看待。因為商品房其實也是壹種商品，只不過價值量比較大而已，如果供給大於需求房價可能下跌，相反的則房價可能上漲，這是市場經濟的基本規律。在商品房買賣市場上，具體表現為建的房子多少、有沒有更多人來買房子的問題。很多人說，現在的房子已經足夠多了，站在任何壹座城市（不管是大城市，還是小縣城），放眼望去，到處都是高樓大廈，似乎高樓大廈就是城市化的代名詞、成為了我國城市化的唯壹象征。從1998年房改以來，中國大大小小幾萬家房地產開發商日日夜夜在使勁建造房子，人口雖然有所增長，但是增速下滑，按照這樣的情況來說，房子應該早就供過於求了，壹個最為直觀的現象就是，空置房越來越多。現實的市場上，房子夠多少人住了呢？根據公開數據，中國房子現在夠30億人居住。
隨著房地產規範到來，房子多的人或許會逐漸出售房子。例如房地產稅、空置稅、房東稅等，近些年來都被逐漸提及，這些政策都會直接增加房子多的人的房產持有成本，這是壹個方面。另壹方面，我國房住不炒就逐漸落實，在頻頻加碼的房地產調控之下，樓市今後會更加趨於平穩，沒有了大漲的市場環境，炒房就不可能了。
那麽既然房子這麽多了，當更多人把房子拿出來推向房地產市場的時候，房價回落空間有多大？潘石屹12字透底：中國房價下跌20%就是底限了。潘總認為如果我國的房價下跌超過20%的這個幅度，那麽絕大多數的房地產企業將不可能存在。因為利潤不足以支撐繼續發展下去。
很多人表示不認可。第壹、房地產行業的利潤在近些年來雖然說略有下滑，但是水平大家都有目***睹，不能說下跌20%就幹不下去了，這不符合市場基本邏輯和行情；第二、從SOHO中國董事長潘石屹的話也可以看出，當前房地產公司的利潤依然很高的，至少在20%以上，這比壹般實體經濟制造業要高得多。
根據我國的房地產發展歷史經驗，市場上的新建商品房遵循70%的90平米戶型原則，從1998年到2016年這幾十年裏，根據國家統計局數據統計發現，新建商品房竣工面積達到9,797,340,000平方米。那麽這些竣工面積大致有多少套房子呢？我們大致換算壹下，按照70%的90平米原則，大約是9797.34萬套房子。截止2022年末，我國總人口達到14億人，根據居住經驗，戶均人口大約為4-5人/戶，那麽這9797.34萬套房子其實足夠4-5億人居住使用了。看到這裏，很多人會說，這房子遠遠不夠我們的14億人居住的，所以房價上漲在所難免。以上只是截止到2016年的數據，還有2017年至2022年新建商品房還沒統計進來，故而實際的房子只會更多，不會更少。除了公布的商品房住宅數據之外，在我國房地產歷史上，扮演重要角色的還有農村的宅基地房和小產權房。這兩種房子曾經是我國房地產市場的主體住宅類型，不管是規模、分布區域、數量都要比商品房更多。經濟學家預測，我國的非商品房（宅基地房子或者小產房）數量大約是商品房3到4倍左右，居住人數可以達到6-7人/戶，所以從這個方面來算，當下的房子足夠30億人居住了。
未來十年房價是上漲還是下跌，這個就要看國家的經濟發展水平了，而且現在我國分為很多城市的，不同的城市房價是上漲還是下跌也是不壹樣的。比如壹些二線和三線城市未來十年之後的房價應該會上漲，因為二線三線城市經濟發展會越來越高，大家對購買房子的需求量也越來越多，所以房價上漲也會成為必然趨勢。但是壹線城市房價已經很高了，所以未來十年房價並不壹定會上漲。