申請房貸認房認貸是什麽意思
認房是指壹個家庭包括配偶雙方未婚子女中有壹套住房名字是這個家庭裏成員的，就認定這個家庭已經有壹套住房。認貸是指壹個家庭包括配偶雙方未婚子女中有壹套住房已經是貸款購買的，那麽再購買第二套住房申請貸款就算是二套住房。
申請房貸認房認貸的不同情況
壹、“認房又認貸”：
第壹種情形對於借款人第壹次申請利用貸款購買住房，如果在擬購房所在地房屋登記系統當中，包括預售合同的登記備案系統當中，其家庭已登記有壹套或者以上住房的，他再貸款購買的住房壹定是第二套或者以上住房。
第二種情形借款人已經利用貸款購買過壹套或者以上的住房，又申請貸款來買住房，也認定是第二套及以上住房。
第三種情形銀行通過查詢征信記錄、居訪等訪問形式的調查，確信借款人的家庭已經有了壹套或者以上住房的，再貸款也按照第二套或者以上來執行。
二、“認房不認貸”：
對擁有1套住房的家庭，再次申請貸款購買住房的，不論有無貸款，均按照二套貸款首付政策執行。
三、“認貸不認房”：
1、不再以家庭擁有的房屋數量來認定，二套房購買家庭只要還清首套貸款，再次貸款也將按照首套房認定。
2、2014年9月30日，央行和銀監會發布《關於進壹步做好住房金融服務工作的通知》。其中，關乎個人按揭貸款的條例最受市場關註。包括：首套房首付比例30%，貸款利率下限是貸款基準利率的0.7倍，以及對擁有壹套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買商品房，執行首套房貸款政策。