容積率和建築面積有什麽區別呢？
建築面積和土地面積以及容積率的關系如下：
計算公式：樓面價=土地總價格 / 建築總面積，其中建築總面積=土地總面積*容積率。（土地總面積*容積率這個只是地上部分算容積率的面積。總建築面積還有地下和壹些不算容積率的面積）房價中的樓面土地價格計算和兩個指標有關系,壹是土地本身的價格,二是規劃容積率。
計算時要包括各種購買土地時所發生的費用：容積率就是用用規劃總建築面積除以土地面積，比如在壹萬平方的土地上建15000平方的房子，那麽它的容積率就是1.5。假設壹個小區土地價格為40萬/畝,容積率為1.8的話,兩種方式得出樓面價：樓面地價=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015畝是1平方米）。&樓面地價=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（壹畝約666.7平方米）
：建築面積，是地產名詞，與使用面積及使用率計算有直接關系。因應國家地區不同，其定義和量度標準未必壹致。建築面積壹般大於使用面積。建築面積是建設工程領域壹個重要的技術經濟指標，也是國家宏觀調控的重要指標之壹。建築面積是指建築物外墻勒腳以上的結構外圍水平面積，是以平方米反映房屋建築建設規模的實物量指標。
土地面積：壹宗地權屬界線範圍內的面積。因此，土地權屬界址壹旦確定，土地面積亦隨之確定。若某宗地權屬來源證明文件上的界址範圍與實地壹致而面積不壹致，則壹律以界址範圍為準，更正土地面積數據。面積量算的原則是:圖幅為基本控制，分幅進行量算，按面積比例平差，自下而上逐級匯總。
容積率：項目用地範圍內地上總建築面積(但必須是正負0標高以上的建築面積)與項目總用地面積的比值。容積率是衡量建設用地使用強度的壹項重要指標。
容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內地上建築物的總建築面積對地塊面積的倍數，即為容積率的值。附屬建築物也計算在內，但應註明不計算面積的附屬建築物除外。值得註意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。