長沙樓市地
給孩子提供良好的成長環境，特別是讓孩子上壹所好學校是每個家長的夙願，當樓盤打出類似“讓孩子贏在起跑線上”的廣告標語，總能引起他們不計成本地追逐。 於是，從幼兒園到小學再到中學，都讓教育與居住“剪不斷理還亂”。然而，把銷售與教育“捆綁”在壹起的樓市，是否真的能讓擇校走上“綠色通道”？
“學區房”成樓盤賣點
打開常德市樓市地圖不難發現，不少樓盤以學校為中心，不同半徑地盤踞周圍，尤以武陵區北正街小學、常德外國語學校、常德芷蘭實驗學校、鼎城壹中最為明顯。
以市城區龍港路為例，在常德外國語學校周邊分布著5個樓盤，大多打出了誘人的宣傳口號。自詡為首席教育綜合體——常青藤·未來城，更是將“學區”二字提到 了廣告標語中。買了該小區的房，孩子就能在常德外國語學校上學嗎？面對記者的疑問，置業顧問聲稱，他們是常德外國語學校的學區房，買了房就壹定能到學校上學。
而在龍港路的另壹個樓盤則用“名校·名園·名館”作為樓盤形象代言詞，並宣稱“常德外國語學校、白馬湖小學、湖南文理學院三大名校在家門口”。該樓盤置業 顧問稱，有兩位業主已經憑購房合同讓孩子順利入讀常德外國語學校。和常青藤·未來城壹樣，該樓盤的均價在每平方米6100元左右。
擇房與擇校不能完全劃等號
為什麽這些樓盤會如此大膽地打出“學區房”的宣傳語？如此擇房後真能順利實現擇校嗎？壹名房產業內人士說，壹般來講，教育用地是政府規劃用地中的壹個硬性指標，因此住宅周邊的教育資源便成為樓盤的賣點。記者也從市教育局基礎教育科了解到，從2006年開始，常德市小學升初中實行“就近入學”，原則上這些學校 的學區是以街道和社區為依據，將壹個個街區整體就近劃入本區域內的初中學校。但因某些原因，現階段市城區小學升初中還只能做到“相對就近”入學。以學生實際家庭住址、畢業小學、戶口三項為“相對就近”依據，實際家庭住址壹般以監護人房產證記載的住址為準。三項內容應基本吻合。若與所劃定的學校只有壹項相 符，也屬於“相對就近”。“遷移戶口也要以房產證為依據，所以就近入學最終還是要看房產證。”市民高女士壹語中的。不言而喻，“相對就近”的入學政策為這些樓盤成為學區房提供了可能。
這無疑給壹心想要“以房擇校”的家長吃了定心丸。因為他們曾期待這樣的生活：在自家陽臺晾衣服，就能看見孩子在操場上蹦蹦跳跳；在小區門前上學，孩子能夠安全快速到達學校……在市直機關單位上班的陳女士，現在就開始為5歲兒子的`上學問題未雨綢繆。為此，她壹直密切關註近幾年小學、中學學區劃分，以及打出了 “學區房”的高價樓盤。某教育人士也提醒，教育資源與學校的教育名額不能劃等號，因招生計劃和學生家庭住址情況的不同，每年各級教育局都會對中、小學學區進行重新劃分，前壹年有教育名額的“學區房”能否在第二年繼續享用教育名額，這是壹個未知數。今年城區各初中學校的學區劃分結果，要在8月26日後才能得知。
教育資源均衡 沒必要以房擇校
“學區房”以教育資源作為籌碼，無論自住還是投資、保值、升值都有保障，因此學區房的價格壹般都比較高。昔日有“孟母三遷”，如今也有不乏為孩子讀書四處看房的母親。據某房產業內人士透露，去年常德市有幾批看房團去長沙看房，從成交情況來看，除了工作變動和投資的原因，約有1/3人買房是為小孩到長沙河西讀書做準備。為了女兒能順利就讀常德外國語學校，市民吳女士在龍港路某樓盤又買了壹套房子，記者碰到她時，她正提著房產證等資料去教育局申請登記。如此看來，家長為子女擇校而買房的成本可想而知。
其實，購買"學區房"不僅要付出昂貴的經濟成本，還要承擔壹些不必要的風險。如有家長為了能讓子女順利就讀常德芷蘭實驗學校，購買了金色世紀的房產，可目前常德市的學區劃分還沒出來，能否順利實現以房擇校仍是未知。壹方是以房擇校成本高且面臨不確定的風險，壹方是目前市直各學校的辦學條件、教育教學水平日趨均衡，市教育局工作人員提醒廣大家長及時轉變觀念，根本沒有必要擇校。據悉，市教育局從2010年起就已經實施市直學校結對、教師交流制度，每年從相對 優質學校選取部分文化課骨幹教師對口交流到相對薄弱學校，從初壹年級起任教三年，4年來，市直各學校教育教學質量均獲得大幅提升，目前優質學校與薄弱學校之間的差距日益縮小，教育資源基本均衡，就讀不同學校差別不大。