有房子閑置出租or出售哪個更合適
如果手中有閑置房子是出售還是出租呢？相信有不少業主在為這件事情糾結。網友也經常會提出這樣的疑問，趙女士現在手頭有多套房產，壹套用於自住，兩套用於出租。其中還有壹套三居室的房子，是位於洛陽師範學院的老校區附近的，這個房子的租戶表示願意長租，房子的租金基本上夠趙女士每月的生活費，趙女士挺滿意。
近日來有中介打電話給趙女士，問她願不願意把這套出租的房子賣掉。“以前覺得房子放在那裏出租每個月都有筆固定收入挺好的。不過現在仔細的壹算如果將房子賣了套現也不錯。”趙女士說，“現在股市漲得那麽好，實在是讓人心動。”
那麽，針對閑置的房產，到底是出租劃算還是出售更劃算呢？
挺租派
不等著錢用就別賣房子“要根據實際情況來定。”業內人士認為，如果手頭的資金比較充足，本身又不是急著用錢的話，可以守壹守、等壹等。
像趙女士這樣，本身沒有貸款，房子用來出租獲益，也就是作為投資之用的，不用急著拋售套現。雖然從當前的出售與出售利益情況來看，出售後進行理財的收益會高於租金，但這僅僅是簡單地從純粹的收益與租金來做比較，沒有綜合考慮其他因素，如房價上漲、租金提高以及個人資產的擁有情況等。
不過，並不是所有的房子都值得守壹守。近10年來，房價飆漲，很多人都覺得房子是個保值品甚至增值品。其實，保值或增值的並不是房子本身，房子作為商品，在買下來之後就存在著折舊，因此也是貶值的，真正升值的是房子所占據的土地。所以在考慮出售還是出租時，先要比較壹下是房子折舊率高，還是土地升值快。如果是5年以內的次新房，肯定是土地升值的速度超過房子折舊的速度，建議將房子先放著。但對於房齡比較老的房子，可以出手，因為即使房價再怎麽漲，這些房源的升值空間都比較有限，尤其混合結構的老房子。
挺售派
將房款進行投資收益更高
有壹些理財師則認為，目前房地產行業的現狀以及壹些相關政策透露的信號顯示，房價在未來幾年內漲幅有限。此外，房產作為固定資產，其流動性較差，加上房屋出租每年難免有折舊、維修等費用，所以不建議持有房產以取得房租為收益。
“房子賣掉後取得的資金，可以做壹個穩健的投資組合以規避流動性和投資風險。可以根據收支情況合理配比進行理財。”業內人士建議，按照5：3：2的比例分別投資於債券基金、銀行保本理財產品（或定期存款）和股票型基金。這樣壹是兼顧了投資的收益性、安全性和流動性；二是可以根據趙女士的具體風險偏好來確定具體的理財方案。目前，壹些銀行發行的理財產品可以在讓人獲得收益的同時，保證良好的流動性，很多理財產品也有比較好的收益，建議投資者短期、中期、長期分開買，這樣風險分散，機會成本低。另外，投資者本身若對股票知識有壹定了解，也可以拿出壹定比例分批介入壹些安全邊際較高的股票，以提高投資組合的總體收益。
小編根據實際案例分析，如果有房子空閑時出售合適還是出租更合適，大家應該有所了解了，要根據自己的實際情況進行了解。
（以上回答發布於2016-11-11，當前相關購房政策請以實際為準）
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