廈門調整島外限購政策
二線城市中房價最為堅挺的廈門悄然放開限購政策：廈門島外限購全部解除，購買不限套數，且外地戶口可以不用再交社保證明；島內，外地戶口限買1套住宅，但也無須再交社保證明。盡管廈門市國土房管局相關負責人對《第壹財經日報》表示，該局並沒有出臺相關文件，但當地業界人士均表示上述松動確實存在。二線城市中經濟發展較為不錯的武漢和蘇州近日也松動了限購。武漢6個遠城區、東湖高新區，以及東湖風景區、化工新區、武漢開發區等四個新城區，外地人購房，要提供的社保及納稅證明由原來的2年變為1年以內任意壹個月即可，140平方米以上戶型，全市範圍不限購，含新房、二手房。蘇州的尺度更大，90平方米以上的住宅類全部放開限購，不加任何限制，90平方米以下的住宅類商品房沿用原來的限購政策不動。去年以來樓市下滑最嚴重的目前也悄然取消限購。盡管當地官方表示未明確發文，但當地業界均稱，現在已不再嚴格要求購房前的套數審查。在這種情況下，限購松綁已經由點到狀，限購已呈土崩瓦解之勢。據《第壹財經日報》不完全統計，目前至少有超過13個城市取消或者實質性松綁限購。限購大分化那麽未來這些限購城市都會松綁嗎？中原地產首席市場分析師張大偉告訴本報，未來在執行限購的46個城市中，限購政策會明顯分化成三大板塊。首先是北上廣深壹線城市，因為需要控制人口，而且經濟對房地產的依賴度不高，預計限購政策將長期執行。其次是經濟壹般的二線城市以及三線城市，預計至少有30個城市可能會步呼和浩特、濟南的後塵，采取正式發文的形式，全面取消限購，以達到影響市場預期的作用。這些城市的房價本身不算高，庫存又很大，取消限購對當地樓市沖擊不大。第三部分群體則是二線城市中，經濟相對比較好、庫存比較少、房價比較高的城市，比如廈門、南京、蘇州、等5~10個二線城市，有可能繼續執行限購，但在執行層面可能會部分放松。也就是說，並不是所有的二線城市都可以全面取消限購。張大偉認為，今年初中央提出的分類調控、雙向調控並不能簡單地用壹二線來劃分。類似廈門、南京等幾個二線城市，人口凈流入仍比較大，房價上漲壓力也不小，只不過在成交量萎縮的情況下，當地政府就想通過口頭傳達等形式對限購政策進行部分松綁，這樣就可以達到想要的效果，但直接發文取消限購的風險太大，可能性也很小。庫存、價格等影響限購政策那麽，是否取消限購有哪些主要指標呢？目前看來，庫存、價格、房價漲幅等是其中的幾個主要指標。例如，按照中指院發布的6月百城房價指數，呼和浩特、長春這些省會城市房價在7000元左右，不到8000元，經濟第三大省山東的省會濟南不到9000元，這些城市的房價比南方同等城市要低很多，而且由於庫存積壓嚴重，人口流入增量較慢，不少區域樓盤出現明顯降價。上海易居房地產研究院近日發布的2014年上半年35個壹二三線城市庫存存銷比顯示，以45.1的存銷比居於首位，寧波以31.4的存銷比排行第二。包括、寧波在內的幾個城市存銷比數值比較大，此類城市房價下跌的概率也較大。此外，已經連續多月樓市下跌的城市，放開限購的可能性也比較大。《第壹財經日報》研究國家統計局發布的70個大中城市房價發現，無錫、寧波、濟南石家莊等多個城市已連續3月環比下降或停止增長。相比而言，南寧、大連、廈門、南京、南昌和合肥的庫存較小，此類城市房價暫時仍然比較抗跌。這其中，廈門、南京、蘇州等區域中心城市，人口凈流入仍比較大，庫存也比較小，房價相對堅挺，價格也比較高，剛需購房者的購房壓力比較大。以廈門為例，今年以來廈門的房價數月領漲全國，房價之堅挺甚至超過壹線城市。根據中指院公布的百城價格指數，廈門6月新建住宅平均價格為20365元/平方米，環比上漲1.64%，位列全國第三，同比漲幅12.65%，居全國第壹，且這已經是廈門房價連續25個月上漲。其房價比壹線城市的廣州高出1869元。世聯地產廈門公司人士告訴《第壹財經日報》，這幾個月廈門的樓市成交量有所減少，但價格壹直十分堅挺，“雖然島外壹些樓盤也有促銷，但幾乎沒有降價的。”“廈門市場具有特殊性。”廈門市政協常委、集美大學房地產研究所所長李友華教授說，壹方面由於廈門作為區域中心城市，教育、醫療、城市建設都是最好的，因此對周圍地區具有很強的吸附作用。另壹方面，這些幾年廈門的土地供應實在太少，供不應求。南京、等二線城市房價也比較堅挺。國家統計局的數據顯示，5月份70個大中城市新建商品住宅中，以0.3%的環比漲幅領漲全國，廈門和南京緊隨其後，環比漲幅達到了0.2%。李友華認為，在房地產下行趨穩的態勢之下，不同城市之間的走勢和情況還會有所不同，這個不同也就是“有市場”和“無市場”的區別。類似、鄂爾多斯這類地方就是“無市場”，由於這類地方市場太大、庫存太大、人口凈流量太小、產業鏈不完整、相關設施不完善，市場動力不足導致這類城市的房產庫存無法消化。而類似北上廣和廈門、南京、蘇州這類“有市場”的地方，市場動力很強，可以通過降價等優惠活動消化房產庫存，只要降價就會有市場。相關壹財網調查：五成網友不買房在樓市成交量日漸低迷、價格下挫的背景下，武漢、呼和浩特、濟南、廈門等許多城市紛紛低調推出了取消或者實質性松綁限購的政策。然而，松綁限購究竟能給中國房地產市場帶來怎樣的影響？能否提升房價、帶動購房需求呢？壹財網近日展開了線上調查，就相關問題征集了網友的看法和意見。在回答關於購房意願的問題時，34%的網友表示，如果所在城市放松限購，將會考慮買房。51%的網友則表示將不會購置房產。總體上看，在受訪人群中，購房意願體現出壹定的觀望情緒。而在對樓市調控松綁後房價走勢的預測上，39.3%的網友認為房價將出現攀升。21.7%的網友持相反觀點，認為房價將下降。另有30.4%的網友預測，房價會呈現先升後降的趨勢。僅有少數受訪者認為，未來房價水平將與目前持平或先降後升。同時，當提起“房子”這壹公眾普遍關註的焦點，有38.1%網友表示首先想到也最為關心的是樓市拐點何時出現以及何時買房比較劃算的問題。而19%的網友則較為關註房貸相關政策的變化和房地產的投資前景。另有小部分網友表示最為關心哪些城市將放松限購以及未來房地產稅將如何征收。