買房要註意些什麽
買房要註意些什麽
買房要註意些什麽？由於人們的生活越來越富裕，不少人都有買房的想法，但是我們不能隨便的去買房，不然容易被賣房的人坑，所以要知道壹些買房的知識。接下來就由我帶大家壹起詳細了解下買房要註意些什麽。
買房要註意些什麽1
壹、購房流程
1、咨詢貸款專員，確定貸款額度
壹般來說，買壹手房，開發商都會有固定的合作銀行，可以都去問壹遍。如果是買二手房，隨便去找壹家銀行去問就行。多問幾個銀行，也可以找壹些中介的貸款專員來問，對比壹下，從放款速度、審批難易、利率高低等方面多多比較。讓自己多幾個選擇，選擇對自己最有利的那個。
2、確定家庭購房總價
妳要先確定好自己的預算，這樣有利於提高購房效率，也有利於咨詢貸款。通過上面的咨詢，妳可以確定買房用誰的資格買、貸款多少、還款年限、名下負債是否需要天平來增加貸款額度等等。
3、選擇買房區域
首先，確定好自己的買房需求：投資、養老、度假還是剛需？
不同的需求考慮的側重點不壹樣。但基本上要關註的點就是這幾個：
項目性價比配套（交通、醫療、教育、娛樂、物業等）地段定位品質升值潛力綜合分析衡量後，先初步確定壹個適合自己實際情況的購房框架，然後去搜集各種樓盤的信息進行篩選、比較，確定幾個備選項目。
選好備選項目之後，通過電話咨詢、官網查看、論壇、朋友等等渠道，都去了解壹下，然後花時間去實地考察。這些事情都比較繁瑣，需要花費時間精力，當然，妳也可以直接找中介或者找地產分銷商去幫妳找適合妳的房子。
買壹手房的話建議找分銷商，能夠拿到比較大力度的.折扣。中介有時候不想賣這裏的房給妳，就會忽悠妳他想賣給妳的房子。
所以，如果不想被坑，還是要提前做好功課。
實地考察的時候，最好找壹些比較懂的朋友，或者有經驗的朋友，這樣對選擇到好房會有很大的幫助。
4、簽合同
選好房子，交定金前，最好找房地產行業的律師或者懂行的朋友咨詢壹下，簽合同要註意些什麽問題。簽合同的時候也要仔細看清楚條目，有疑問的壹定要問清楚，該拍照的拍照，該錄音的錄音，確保自己在購房後，萬壹與開發商產生糾紛時不至於太被動。還有，壹定要特別註意查看開發商提供的“五證”及相關文件。
之前有個康養俱樂部的案子，他們的房子是開發商租給他們的，但他們對會員們聲稱是開發商無償送給他們用的，結果最後他們交不上房租，玩不下去了，壹大堆買了終身會員的老人也得不到全款退費。這對於老人來說，本來開開心心地選好了養老的地方，幻想著美好的養老生活，結果還沒住上，就碰上這種事情，實在是壹種傷害。
二、在海南買房要怎麽買
在海南買房也是壹樣，想好自己的需求，盡可能地去搜集信息，或者找專業人員幫助妳。特別是海南因為限購，外地人在海南買房的門檻變高，有購買力的人進不來。不過，海南的限購，主要還是將想要炒房的人篩了出去，如果是真正有需求的人，依然是可以買的。
買房要註意些什麽2壹、地段是首要考慮的要素
買房子，地段是首要考慮的要素。在選擇地段時，主要是考慮周邊的交通、配套情況，二是要考慮地段是否具有成長性。也就是說，是不是大家都看好的地段。壹般來說，如果地段具有公認的價值感，那麽以後即使出現工作調動等意外情況需要換房子，也能高價轉手。
二、要看房子有沒有升值潛力
通常來說，房子有沒有升值潛力主要在於地段和樓盤的品質。如果所屬區域是政府重點扶持、大力投入發展的區域，那麽地段就具有相應的升值潛力。優越的地段往往能夠讓人獲得快速的、高幅的驚喜價值成長。其次是樓盤的品質，優秀的品質能夠讓樓盤具有極強的抗跌性、保值性甚至升值性。
三、要註意今後的生活成本
生活成本主要是指買了房子以後，外出、購物等方面的便利程度。壹般來說，越是市中心，雖然壹次性房價會高壹些，但交通便利、超市密集，生活成本能夠大大降低。而郊邊的樓盤，由於公交車少見或者不密集，會帶來等車時間長、換車頻次高、買東西要跑很遠等問題，從而使生活成本大大提高。
四、開發商的實力和品牌非常重要
開發商品牌是樓盤品質的集中反映。由於現在買房子以購買期房為主流，對樓盤本身的壹些品質、用材等方面無法有直觀的認識，因此開發商品牌也就格外重要。出於維護企業的品牌的考慮，品牌開發商都會自覺地把好品質關，從而贏的客戶的進壹步信任。
五、戶型結構是否合理
戶型是購房的關鍵所在。首先是戶型面積，戶型面積的選擇要充分考慮自身的居住需求以及經濟承受能力。其次是戶型的結構，比如功能空間的布局以及尺度是否合理，通風是否順暢，采光是否充分，面積有沒有造成浪費等。由於房價基數較高，因此任何不必要的空間都會帶來巨大的浪費。
六、盡量能選擇框架結構
通俗來講，框架結構是相對磚混結構而言的壹種更為先進的房屋構築方式。由於技術含量、用材品質相對較高，因此構築成本也就越大。很多品質要求不高的開發商往往會選擇磚混結構，因為能夠更加節約成本。框架結構對於購房者而言，最明顯的優點是建築品質更加穩固，並且能夠依據自已的需求自由分割室內空間，裝修上體現自身個性。
還要註意：
壹、審查房地產開發企業的主體資格和所開發項目的合法性。
（1） 我們必須認清房地產開發企業的主體資格，即房地產開發企業是否按照中國法律、法規和規章的規定，取得了必備的房地產開發權利和銷售權利；
（2） 我們在購買物業時必須審查房地產開發企業是否擁有所開發物業的土地使用權；
（3） 我們還必須了解所要購買的物業是否為房地產開發企業擁有所有權；
（4） 審查房地產開發企業出具商品房預售資格，是否已取得“商品房預售許可證”。
二、弄清物業的基本設計和標準，主要查看：
（1）物業項目的規劃設計圖紙；
（2）物業項目的竣工總平面圖；
（3）每壹單體建築的結構、設備竣工圖紙；
（4）建築施工圖；
（5）地下管網竣工圖。
三、審查物業的質量，按標準嚴格驗收。
四、審查物業管理情況，認真考慮確認業主公約。