還貸不可不知的省錢秘笈掌握還貸5個小技巧
總結了五種還貸技巧，分別是按月調息、雙周供省利息、公積金轉賬還貸、提前還貸縮短期限、房貸跳槽。或許能讓房奴壹族節省壹筆不菲的資金！
技巧壹：按月調息
2006年開始，不少商業銀行推出了固定利率房貸業務。由於固定利率推出時尚處在利率上升通道，所以在設計時比同期浮動利率略高，只要央行加壹次息，它的就立即顯現出來。但是壹旦降息，選擇它的購房者就吃虧了。
因此，在目前降息趨勢下，市民以前若選擇的是房貸固定利率，那就趕緊轉為浮動利率才劃算。不過“固定”改“浮動”需要支付壹定數額的違約金。
提醒：部分銀行推出了“按月調息”方式，目前利率處於下降通道，客戶如選擇“按月調息”，則可在次月享受利率下調的優惠。
技巧二：雙周供省利息
由於“雙周供”縮短了還款周期，比原來按月還款的還款頻壹些，由此產生的便是貸款的本金減少得更快，也就意味著在整個還款期內所歸還的貸款利息，將遠遠小於按月還款時歸還的貸款利息，本金減少速度加快。
因此，還款的周期被縮短，同時也節省了借款人的總支出。不足之處是，貸款人每月向銀行還款的日期就將不斷提前，壹年下來就要多還壹個月的貸款，會增加每個月資金不寬裕的貸款人的壓力。因此對於工作穩定，收入穩定的人，選擇雙周供還是很合適的。
技巧三：公積金轉賬還貸
在申請購房組合貸款時，壹方面盡量用足公積金貸款並盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時，大程度地降低每月公積金的還款額；大程度地縮短商業貸款年限，在家庭經濟可承受範圍內盡可能提高每月商業貸款的還款額。
這樣，月還款額的結構中就會呈現公積金份額少、商業份額多的狀態。公積金賬戶在抵充公積金月供後，余額就能抵充商業性貸款，這樣節省的利息就很可觀。
技巧四：提前還貸縮短期限
專業理財人士建議，提前還貸之前要算好賬，因為不是的提前還貸都能省錢。
比如，還貸年限已經超過壹半，月還款額中本金大於利息，那麽提前還款的意義就不大。此外，部分提前還貸後，剩下的貸款市民應選擇縮短貸款期限，而不是減少每月還款額。
因為，銀行收取利息主要是按照貸款金額占據銀行的時間成本來計算的，因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。
假如貸款期限縮短後正好能歸入更低利率的期限檔次，省息的效果就更明顯了。而且，在降息過程中，往往短期貸款利率下降的幅度更大。
技巧五：房貸跳槽
所謂房貸跳槽就是“轉按揭”，是指由新貸款銀行幫助客戶找擔保公司，還清原貸款銀行的錢，然後重新在新貸款行辦理貸款。
如果妳目前所在的銀行不能給妳7折房貸利率優惠，就完全可以房貸跳槽，尋找實惠的銀行。
據了解，目前大部分股份制小銀行為積極爭取客戶，更加願意當然，轉按揭會存在壹些不可避免的費用，包括擔保費、評估費、抵押費、公證費等，不過有些銀行為了吸引客戶，特意推出“低成本轉按”服務，比如可以免掉“擔保費”這項大頭的費用，其余剩下的費用大概千元不到。