南京下半年首次土拍 “面粉”不再貴過“面包”
值得壹提的是，5月31日，南京市規劃和自然資源局發布《南京市國有建設用地使用權掛牌出讓公告》，指出此次土拍規則有微調，南部新城等熱門板塊宅地達最高限價後，改為競爭人才房面積，而非競爭自持租賃面積。
7幅地塊均未達最高限價 兩幅以底價成交
南京土地市場網交易公示顯示，在此次土拍中，江北***有3幅住宅地塊出讓，總用地面積近38公頃，分別位於江浦板塊三橋廊道北側（NO.2019G33）、江北新區南部重要門戶地區（NO.2019G34）、浦口高新區技術產業發展核心區域（NO.2019G35）。
其中，競價最激烈的是G35地塊，經過55輪競價，被招商局地產（南京）有限公司以29.9億元拿下，樓面價14037元/㎡。而江浦街道G33地塊，只經過壹輪報價後，就被南京珂聚商業咨詢有限公司以底價37.5億元拿下，樓面價5341元/㎡。
同樣以底價成交的還有位於城中的玄武區NO.2019G38地塊，其出讓面積為地上38284.71㎡、地下2760.06㎡。地塊起拍總價25.1億，起拍單價25510元/㎡，被南京至君房地產開發有限公司以底價拿下。該地塊曾在去年10月31日經南京市發展和改革委員會公告出讓（即城中NO.2018G49），1個月後被終止出讓，當時地塊起拍價就為25.1億元，與現在相比沒有變動。目前南京樓市數據顯示，該區域二手房源在安居客上掛牌均價超過5萬元/㎡。
根據《南京市國有建設用地使用權掛牌出讓公告》，南部新城、燕子磯新城的住宅地塊，在達到最高限價後改為競爭無償移交的人才房面積，而非競爭自持的租賃住房面積。不過，這次競拍中，7幅地塊均未達到最高限價，因而暫時還未出現競爭人才房面積的情況。
政府持續調控，“面粉”不再貴過“面包”
土地拍賣壹直以來被認為是樓市的晴雨表。從此次土拍可以發現，開發商對南京樓市下半年行情還是持謹慎樂觀的態度，非熱點板塊的土地並不搶手。
這與三年前的情況大不相同。
南京市保利堂悅營銷中心周亮在接受新京報記者采訪時談到，2016年，南京樓市價格壹度瘋漲，整個房地產市場最流行的壹句話便是：面粉價貴過面包。“以2016年江北十號線地鐵站附近的土地拍賣為例，房價為1.5萬元，地價正常情況應在8000元左右，但拍賣出的價格卻達到2.2萬元。”周亮說。
為了穩定房價，南京市政府在當年10月對樓市進行了壹系列調控：限購、限貸、限價、限賣，“四限”齊發，堪稱“全國最嚴”。從國家統計局公布的70個大中城市住宅銷售價格指數來看，自2016年10月以來，南京市的新建商品住宅銷售價格指數平均每個月下降0.1，並且持續了將近兩年，直到2018年9月，開始有所回升。
今年2月，南京市發展和改革委員會發布公告稱，自2016年10月以來，南京市房價穩控工作實現了調控目標要求，將繼續堅持“房住不炒”，房地產市場調控政策不動搖，力度不放松。
而南京土地市場網交易公示顯示，在此次土地拍賣中，以位於南部新城的G32地塊為例，樓面地價為29705元/㎡，目前其所在板塊內的二手房掛牌價則為4.5萬/㎡，地價已不再貴過房價。