契稅是什麽意思？

契稅，是指國家在“土地、房屋”“權屬轉移”時，按照當事人雙方簽訂的合同(契約)，以及所確定價格的壹定比例，向權屬“承受人”征收的壹種稅。

1.契稅的納稅人

在我國境內“承受”(獲得)“土地、房屋權屬”(土地使用權、房屋所有權)轉移的單位和個人。

2.契稅的征稅範圍

(1)包括：

①國有土地使用權“出讓”、轉讓(出售、贈與、交換);

提示土地使用權的轉讓不包括農村集體土地承包經營權的轉移。

②房屋買賣、贈與、交換。

(2)視同發生權屬轉移：

①以土地、房屋權屬作價“投資、入股”;

②以土地、房屋權屬“抵債”;

③以“獲獎”方式承受土地、房屋權屬;

④以“預購”方式或者預付籌資建房款方式承受土地、房屋權屬;

⑤企業“破產”清算期間，非債權人承受破產企業土地、房屋權屬。

(3)不包括：

土地、房屋典當、繼承、分拆(分割)、抵押以及出租等行為。

3.契稅的計稅依據

(1)“買賣”交易

國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，以“成交價格”作為計稅依據。

提示計征契稅的成交價格不含增值稅。

(2)“贈與”交易

土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的“市場價格”核定。

(3)“交換”交易

土地使用權交換、房屋交換，其計稅依據為所交換土地使用權、房屋的“價格差額”;交換價格不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的壹方繳納契稅;交換價格相等的，免征契稅。

(4)“劃撥”方式

以劃撥方式取得的土地使用權，經批準轉讓房地產時，以“補交”的土地使用權出讓費用或者土地收益為計稅依據。

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