2022蘇州取消限購了嗎
“最強地級市”蘇州樓市調控連續松綁：全面放寬限購限售條件 外地戶籍6個月社保可購房
在傳出樓市調整政策近兩日後，“最強地級市”蘇州樓市新政“靴子落地”。
5月9日，多家媒體報道蘇州市放松限售、限購條件，其中包括自5月9日起，蘇州新房限制轉讓時間由3年調整為2年、非蘇州本市戶籍居民連續繳納6個月社保（個稅）即可購房、非限購區域購房不計入家庭限購套數等內容，蘇州市房地產市場和交易管理中心工作人員回應媒體稱，上述消息屬實。
對此，《中國經營報》記者致電蘇州市住房和城鄉建設局，其相關工作人員未對樓市新政作出正面回應，但對於政策執行時間，上述工作人員強調稱，如“從交易窗口那邊得到信息，他們什麽時候開始執行，那就是什麽時候開始執行”。
而在此次樓市新政發布前，蘇州市已分別於4月11日、21日調整相關樓市政策，涉及二手房限售年限由5年縮短為3年等。克而瑞蘇常區域總經理戈文問對記者表示，蘇州樓市政策加碼力度加大，主要系受疫情影響，房地產市場下行壓力較大，出臺政策“希望激活市場，亦讓房企在銷售層面能夠好起來”。
取消二手房限售年限
有“最強地級市”之稱的蘇州，其樓市新政備受市場矚目。
梳理可發現，在5月9日被媒體報道之前，“蘇州廣電旗下房產資訊大平臺”——蘇房網旗下自媒體平臺“家在蘇州”，曾於5月7日發布《重磅！蘇州多項舉措支持剛性和改善性住房需求！》，涵蓋蘇州樓市新政的方方面面，發布後迅速受到外界廣泛關註。
據上述“家在蘇州”信息，在蘇州樓市新政中，新房限制轉讓時間調整為2年，二手房對限制轉讓時間不再要求，其中新房自購房人取得不動產權證之日起滿2年後方可轉讓，較原先縮短了1年。二手房則不再有轉讓年限要求。但房屋出售時，未滿2年仍需繳納5.6%的增值稅。
不僅如此，蘇州樓市新政規定，家庭若有新出生人口（二孩及以上），出售房屋時不受轉讓年限制約。
“這壹系列舉措有助於釋放改善人群的置換需求，激發市場活力，但與此同時，也會加重本就處於高位的蘇州新房、二手房的可售、待售庫存，短期內樓盤項目間競爭也將更加激烈。”中指研究院蘇州分院分析師金珂如此表示道。
更值得關註的是，蘇州樓市新政大幅降低了外地戶籍購房者的門檻。
據悉，非蘇州本市戶籍居民連續繳納6個月社保即可購房，大大降低了外地在蘇就業人群的購房門檻。能夠更好地滿足外地人在蘇宜居宜業的需求。同時認定的人才家庭可享受本市戶籍購房資格，更好地滿足人才在蘇州安家置業的需求。
此外，蘇州樓市新政亦強調，非限購區域購房不計入家庭限購套數。據悉，目前蘇州不限購區域為常熟、張家港。“家在蘇州”對此解讀稱：“這壹措施充分考慮到了居民在蘇州市範圍內的就業流通性，方便這類人群根據工作地調整安家置業的需求。”
引發市場關註的是，素有“樓市四小龍”之壹稱號的蘇州市，為何出臺如此大力度的樓市新政呢？
上海中原地產首席分析師盧文曦表示，受疫情影響，蘇州樓市下行壓力較大，在這種情況下，當地或希望通過壹些局部樓市政策的調整，激發市場消費活力，進壹步穩定房地產市場。
盧文曦所述亦得到數據的驗證，克而瑞蘇州數據顯示，2022年4月，蘇州市區商品住宅的供應面積為22.95萬㎡，環比減少51.35%，同比減少80.04%；成交面積為39.84萬㎡，環比減少23.32%，同比減少57.37%。
克而瑞蘇州點評稱，4月份，“蘇州樓市仍舊低位運行，受疫情影響，供求量再創新低，樓盤領證、推新基本停擺，成交量仍舊是近四年來的低谷”。
首輪土拍國企“托底”
在樓市新政“落地”首日，蘇州市亦按下2022年首輪集中供地“開始鍵”。
公開信息顯示，在2022年蘇州市首輪集中供地中，***有15宗涉宅地塊待出讓，在5月9日的土拍首日，7宗土地全部成交，土地出讓金94.92億元，其中除了5宗地皆底價成交外，1宗封頂進入壹次性報價，1宗低溢價成交。
而在蘇州土拍的第二日—5月10日，8宗涉宅地塊全部成交，也即在2022年首輪集中供地中，蘇州15宗涉宅用地全部成交，攬金233.8億元，其中，11宗底價成交，2宗競拍達到中止價，其余2宗地則微幅溢價。
“蘇州本次土拍依舊呈現出今年以來各‘兩集中城市’所表現出的‘冰火兩重天’現象，開發商的拿地偏好向中心區域、核心區域收縮現象明顯，其在投資上的偏好也表現出對於長期投資的遲疑和觀望態度。”中指研究院土地情報此前如此點評道。
來自中指研究院的土地成交數據也顯示，蘇地2022-WG-9號地塊達到中止價進入壹次報價環節，最終以12.5%的溢價率成交，而蘇園土掛(2022)02號地塊最終由招商蛇口以最接近中間價的36.15億元，溢價率達到14.98%。
如在蘇州土拍首日備受追捧的蘇地2022-WG-9號地，坐落於蘇州高新區獅山街道吳前港綠化地南、渠田河綠化地西，處於獅山正核心位置，據悉，該宗地最終由大悅城以最接近中間價的10.516億元斬獲，溢價率12.5%，成交樓面價達28125元/㎡。
進壹步梳理可發現，在蘇州首輪土拍中，除了地塊表現“冷熱不均”外，當地國企密集拿地亦成為壹大看點。
蘇州土拍首日的7宗涉宅地塊中，除了大悅城摘得蘇地2022-WG-9號地外，蘇高新、蘇州保障房建設、相城城投、蘇州恒泰控股等蘇州當地國企，相繼拿下高新區、姑蘇區等區域地塊，好地網統計數據也顯示，蘇州首輪土拍中，“15宗地塊***產生了13家得主，均是清壹色的國有企業，其中地方國資拿地金額占比達58%”。
在盧文曦看來，蘇州首輪土拍中，國企兜底並不令人意外。“因為當前壹些民營房企在資金層面面臨壓力，拿地也不可避免地受影響，而央企國企融資能力較強。”
盡管國企兜底拿地，但盧文曦依然表示蘇州土拍表現堪稱“平穩”，在其看來，目前許多二線城市土拍都出現流拍現象。“市場出現較大的下行壓力，壹些房地產企業也沒有太多的拿地動作，蘇州土拍的土地能夠全部順利成交，應該說還算不錯。”
金珂則認為，蘇州此次土拍將保證金比例由30%下調至20%，大幅降低了企業的參拍成本以期調動企業參拍熱情，且在近期出臺了縮短限售年限、放寬外地限購條件的相關政策，“但效果從購房端傳導到土拍端仍需等待進壹步發酵”。