如何看待上海從嚴調控房地產市場？上海能遏制住房價上漲的速度嗎？

前幾天，網上到處是上海樓市房價上漲的信息，諸如二手房壹月價格跳漲200萬、壹小時漲40萬、新樓盤認籌率700%之類的誇張說辭，有人預測，上海有關部門肯定會在近期出臺新的樓市調控政策。

完了還有人有模有樣的描述，說是上海房管局連夜緊急召開有關會議，制定了嚴格的樓市調控新政，比如提高新房價格、預防中介和開發商聯手操縱價格、壹個家庭只允許認購壹套住房等等。

沒多久，房管局就趕緊出來辟謠了，說我們沒有制定新政，只是做了規範處理。不過大家早就已經熟悉了這些套路，越是積極辟謠的事就越是會真實發生。果不其然，就在第二天，八大部門聯合制定的上海樓市新政。

別的先不說，光這政策出臺的速度，就得給上海點個贊，果然很"上海"風格，壹起來看看新政都說了些啥（挑核心幾點談談）：

1、加大土地供應；

2、向無房戶傾斜；

3、差別化信貸；

4、增加交易環節稅費。

第壹點，加大土地供應。根據貝殼數據顯示，上海房屋庫存明顯不足了，上海新房庫存去化周期不到9個月，二手房庫存也只剩下3.3萬套左右，供需關系已經發生了本質性改變。

當務之急，當然是緩解壓力，加大本地房屋供給。建房子最重要的就是土地了，上海動作確實很快，已經明確了在南匯、松江、嘉定、青浦、奉賢五大新城加土地供應了。

第二點，向無房戶傾斜。網上有個傳聞，上海壹博士向有關部門反映，自己多次搖號搖不到痛苦不已。這是很多新上海人的痛點，有關部門顯然是聽到了這類人群心聲，在新政中也做出了確定要優先這類人。

不過註意的是，新政並沒有如之前網上流傳的那般，壹個家庭同壹時間段只允許認購壹套住房，只是對搖號選房制度進行了優化，明確了優先無房戶家庭，不過總算是增加了這部分人群中簽概率了，未來會不會做進壹步的調整，視情況而定。

第三點，差別化信貸。上海是寸土寸金的地方，壹套房子動輒上千萬，指望壹個普通家庭全款買房幾乎就是不可能的事情，因此在買房過程中，房貸就顯得尤為重要。

新政要求全方位審查、監管貸款，包括但不限於購房資格、首付款來源、負債能力等等，任何壹環節不滿足條件，都無法貸到款。如果某壹購房人在完成了其他所有環節後，卡在了貸款上，那壹切都付諸東流了。毫不客氣地說，上海樓市新政中，在貸款上下手絕對是殺傷力最強的。

第四點，增加交易環節稅費。這點是針對當下二手房市場異常火爆而制定的新規，將原來賣房免增值稅年限從2年延長到5年，接下來二手房市場交易成本將顯著增加。

增加的交易成本誰來承擔呢？明面上是賣房人，但實際上房東肯定是不願意的，所以接下來房東要麽先不賣了，要麽轉嫁到購房人那邊，房價那麽高，增值稅肯定是壹大筆錢，這勢必會淘汰壹部分房源和購房者，未來上海二手房市場會呈現怎樣壹個狀態，很難說。

可能有人要問了，上海反應這麽快，新政之後房價會出現下跌嗎？

其實可以參考深圳那邊的情況。上海此次制定的新政，很大壹部分參考了深圳樓市新政，且兩者都是我國少有的超級大城市，很多情況都相似，比如經濟高度繁榮、人口眾多等等，那麽深圳樓市新政後房價下跌了嗎？

並沒有！上海恐怕也要讓大家失望了，房價下跌可能性不大，最大可能就是房價上漲的速度可能會放慢，樓市沒有之前那般火爆了。至於原因，簡單談兩點：

其壹，供給不足。

凱恩斯經濟學有這麽壹句話，供不應求，商品價格上漲。房屋也屬於商品，並且在中國還賦予了其更多商品之外的屬性，其自然也逃脫不了這壹規律。

前文也提到過，上海現有新房庫存不到9個月，二手房庫存僅剩3.3萬套左右，上海目前人口在2400多萬，房屋大概在780萬套左右，這意味著整體供應是無法滿足需求的，上海房屋需求還有很大拓展空間。

其二，需求旺盛。

上海在2016年3月，全國樓市最為火爆時制定了最嚴格調控政策，要求非上海籍戶口必須繳納5年社保才能購房，導致很多人壹夜之間失去了買房資格，接下來的幾年，不管外面的世界如何瘋狂，上海樓市表現都中規中矩。

上海這些年房價處於理性溫和上漲趨勢中，但由於其本身基數不小，如今房價也不低，上海還在不斷融入新人，房屋將持久供不應求，未來房價極有可能繼續上漲，如今5年期限已到，苦苦等待的購房人在滿足了購房條件之後，勢必會用在短期內買房。

不管怎樣，指望壹個新政讓上海房價下跌無異於"癡心妄想"，未來上海房價在有效監控下，會緩慢有序地上漲。

這些年，上海無論是經濟、科技、金融還是外貿等其他方面，都取得了非常優異的成績，房價年年上漲更多的是全國人民對其認可的另壹種表現，但上海顯然不需要依靠房產經濟提升自己的地位。

上海在樓市稍有異常之時，有關部門立刻制定了新政策來壓制這種現象，2021年樓市調控第壹槍開在上海，無論是速度還是控制力度，上海都做了壹個非常好的表率。其他城市不妨參考下，連這麽優秀的上海都"忍不住"給樓市澆水滅火，妳們有何突出能力掀起風浪來呢，趕緊自覺地澆滅內心燃燒的小九九吧！