央行釋放壹萬億

中指研究院指數事業部分析師毛大鵬認為，對房地產市場而言，此次降準後，銀行貸款資金總量增加，近期銀行購房貸款放款緩慢問題或將有所改善，企業融資成本有望回落。

但當前房地產金融監管仍在持續強化，去年年底出臺的房地產貸款集中度管理制度，今年3月下旬發布的《關於防止經營用途貸款違規流入房地產領域的通知》，明確要加強資金流入房地產領域的監管，因此，本次降準對房地產市場的利好或有限。

此前，央行和銀保監會提出建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度，對商業銀行的房地產貸款劃出了2條紅線，壹條是房地產貸款占比上限，壹條是個人住房貸款占比上限。

貝殼研究院首席分析師許小樂指出，房地產貸款集中度管理對不同銀行有明確的房貸占比上限，銀行均需嚴格執行。二季度部分銀行面臨額度不夠而拉長放款周期，甚至階段性停止發放貸款，這都是房地產貸款集中度在實質生效的表現。在此前提下，降準不會對房地產信貸環境產生明顯影響。

降準或利好大型多元化房企：

盤古智庫高級研究員江瀚提到，對於房地產企業特別是較大型的房地產企業來說，降準是有壹定幫助的，因為當前很多較大型的房地產企業都有多元化的業務，比如大家比較熟悉的恒大有造車的業務，碧桂園有機器人的業務；

由於是多元化的業務體系，所以雖然降準的資金難以進入房地產的業務體系，但是對於其他實體經濟有著壹定的幫助作用，那麽對於房地產企業來說，完全可以通過降準獲得其他業務的流動性支持。

不過，在業內人士看來，雖然此次是普降，和前幾次定向降準不壹樣，市場上的資金更多，監管層還是會嚴防通過其他貸款路徑通向房地產市場。

“貨幣政策的總基調不會大轉，不可能從壹輪中性偏緊轉為寬松，最多轉為中性略寬。同時，有貸款集中度管控，地產資金面緊縮的趨勢不會改變。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

以上內容參考澎湃新聞－央行降準釋放長期資金1萬億元，對樓市影響幾何？