新房交房時如何驗房？驗房註意事項有哪些？
壹、新房交房時如何驗房
1、去新房物業部門查看資料，分別有以下幾份資料需要查驗：
（1）新房的《住宅質量保證書》
（2）新房的《住宅使用說明書》
（3）新房的《竣工驗收備案表》
（4）新房的面積實測表
2、核實面積、新房買賣合同及價錢多退少補問題。確認新房買賣合同附圖與現實是否壹致，新房結構是否和原設計圖相同，新房面積是否經過房地產部門實際測量，與新房合同簽訂面積是否有差異。
3、驗收房子。核實完上述問題後，妳就可以去驗收新房了，不過暫且不要交付壹些新房物業費用及相關費用，若是物業催促妳交付，可同他們商量，等到驗收好後再交付費用。
二、驗房註意事項有哪些
驗房註意事項1、檢查房屋面積
（1）房屋面積與合同簽訂面積
在交房驗房時需要對房子的面積進行核實，盡管房地產部門已經進行實際測量，但是有條件的話最好請其他部門進行二次核查。因為開發商請的監察部門的核查結果不壹定準確。
（2）戶內和公攤面積需要壹起核查
開放商提供的檢測面積表只有整個套內面積和公攤面積總數，無明細的具體面積。為了糾紛發生，在交房驗房是，要進行戶內面積計算和公攤面積計算。因為很多開發商會在公攤面積上鉆空子，因而需要對公***部分進行認真的計算和核查。
驗房註意事項2、檢查房屋層高
房屋的層高可以自己帶卷尺進行測量，看看房屋的實際高度是否與合同上的壹致，並走好記錄。同時把壹些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。
驗房註意事項3、檢查房屋防水防漏
（1）防漏問題
房屋的墻面地面滲水情況，察看廚房、衛生間（頂面、外墻），陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長黴菌。
（2）排水情況
衛生間馬桶浴缸、廚房、陽臺、洗手池等下水情況，合格的地面不應有積水存在，因地漏是處，但毛坯房地漏周圍留出了壹定的後期鋪裝地面的高度。
（3）防水問題
在廁、衛放水（約高50px），24小時以後查看下家廁衛的天花。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做壹個檻堵著廁衛的門口，然後再拿壹膠袋罩著排汙／水口，再加以捆實，然後在廁衛放水，淺淺就行了（約高50px）。然後約好樓下的業主在24小時後查看其家廁衛的天花。
驗房註意事項4、檢查墻面地面空鼓問題
房子在修建時可能會出現墻面和地面的空鼓，這樣使用壽命不長。檢驗方法：右手會小錘子輕敲，聽到空空的聲音就是空鼓，對於空鼓的現象，找無語人員盡快修復。否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰裏關系。墻面地面裂縫，看墻面地面平整度，是否有水跡，如頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。
陽臺裂縫危險大。墻面的裂縫不是結構裂縫，危險性不大。房屋的結構問題常出現在陽臺，陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，壹定要立即通知相關單位。
驗房註意事項5、檢查電氣是否暢通
拉斷電閘看分路，拉斷電閘後看戶內是否完全斷電，分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。最好用萬用表測量各個強弱電是否暢通。記得打開電話、電視的線路接口，用力拉壹拉，看壹下插座的牢固程度，看是否虛設。
驗房註意事項6、檢查門窗是否靈活以及隔音
試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度。