商品住宅使用說明書主要內容及樣本
作為商品房買賣合同的補充條款，《住宅使用說明書》與《住宅質量保證書》壹起為購房者提供住宅質量保障依據。下面，就壹起來認識壹下《住宅使用說明書》。
根據《城市房地產開發經營管理條例》等法律、法規制訂，《住宅使用說明書》與《住宅質量保證書》壹起使用，壹般是壹式4份，1份交購房戶，1份交開發公司，1份物業管理部門留存，1份交房屋產權產籍管理部門。
壹、住宅位置：_________區_________路_________號_________樓_________戶;
二、建設該住宅樓的有關單位及其資質等級;
建設單位：__________________
設計單位：__________________
施工單位：__________________
監理單位：__________________
物業管理單位：__________________
三、本商品住宅結構類型為_________結構。
四、本商品住宅各部位類型、使用材料、性能、標準及使用須知：
1、地基基礎：壹層的住戶不要在地基周邊取土挖坑，防止地表水浸滲後影響地基基礎正常便用;
2、墻體：本住宅使用_________結構，在_________設鋼筋砼圈梁，在轉角部設有抗震構造柱，註意保護。
3、墻面：外墻為_________，請勿凸出外墻面安裝防盜網等，請勿重物撞擊，以免損壞墻面。
4、門窗：本住宅樓分戶門采用_________門;窗采用_________;門窗在使用時請勿隨意拆裝，應輕開輕關，以免損壞零部件。該單元門采用_________門，請隨手關閉，勿長時間處於開啟狀態，以防自動閉門器損壞而失去防範作用。
5、頂層屋面：本住宅采用_________屋面結構層並設有保溫層。頂層屋面不得集中堆放超過_________公斤/平方米的器物。在屋面上安裝太陽能熱水器及其它設施須經物業管理部門同意，並簽定有關協議。
6、室內樓地面：本住宅樓板采用_________，樓板荷載不得超過_________公斤/平方米，切勿重物撞擊地面或在地面上打洞。除衛生間、廚房、陽臺地面外，其他室內樓地面壹律不得直接用水沖刷。陽臺不宜集中堆放過重物品。
五、室內主要設施、使用材料、性能、標準及使用須知：
1、室內給水：上水管采用_________管材，戶設水表_________只，不要自行拆換。水嘴宜輕開、輕關。
2、室內排水：下水管采用_________材料。水管應防止外力撞擊;地漏及便器內不得投放或傾倒垃圾等易堵雜物;地漏口篦子的汙染應定期清除，以免造成堵塞，影響您的正常使用。
3、雨水管：請註意保護落水管，禁止借用雨水管排汙。
4、室內供電：本住宅每戶采用_________路(照明、衛生間和廚房插座、臥室客廳插座、空調等)開關控制供電。線路采用穿管暗設，每戶最大允許負荷為_________千瓦，進戶開關箱內已安裝_________，當出現跳閘時，請先檢查漏電原因，修復後再閉合開關。您的用電負荷請勿超過最大允許負荷量，以免造成線路和電器設備的損壞，影響您和他人的正常使用;請勿擅自拆裝電表，註意安全用電。
5、室內取暖：采用_________供暖方式。熱源使用_________。在使用中，供暖管道及其設施不得隨意拆卸和安裝，以免影響供熱效果或漏水，給您和他人的家庭財產安全造成隱患。
6、櫥房燃氣：采用管道供氣。請按照供氣部門制定的《用戶指南》正確使用。燃氣管道切勿私自改裝、移位。
7、其它設施：室內設有電視插座和電話插座，請不要隨便改動。房屋設有避雷裝置，請註意保護。不得拆卸或切斷避雷天線和地線。
8、該小區為_________小區，設有信息服務和寬帶網絡，使用時，請仔細閱讀_________使用說明書。
六、註意事項：
1、請勿改變房屋的使用性質、結構、外形及色調。
2、不得拆除承重墻及在承重墻柱或樓板上挖洞、開門、開窗等。
3、請勿擅自改裝、拆除房屋原有附屬設施。
4、請勿在公用走廊等公***部位進行違法建築及堆放雜物;室外綠地不得種菜或改作它用。
5、您在對住宅進行裝修、裝飾前須先向物業管理部門申報，批準後方可施工，裝修時請勿影響其他住戶的正常使用。
6、空調器室外機需安裝在靠近排水管的指定位置，並將排水接入已安裝好的統壹排水管。
7、本書未提及事項，請按物業公司有關規定執行。
七、其他需說明的問題：
1、__________________
2、__________________
3、__________________
4、__________________
5、__________________
企業(簽章)
_________年_________月_________日
（以上回答發布於2013-04-28，當前相關購房政策請以實際為準）
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