二手房指導價和評估價有什麽區別？

二手房指導價和評估價區別：指導價是政府給予的價格，評估價是由評估公司出具的評估價格。

“指導價”由政府價格主管部門或者其他有關部門，按照定價權限和範圍規定基準價及其浮動幅度，指導經營者制定的價格。換句話說，就是政府根據他的權限和市場現狀，給出的強制性的價格範圍。網簽價高於指導價就按網簽價格交稅，反之按指導價交稅。

所謂二手房評估，就是專業的評估機構通過壹定的方法對房產價值進行評估，終給出壹個評估價。在二手房交易中，評估價通常為房屋成交價的7成左右。銀行會根據評估價的多少來放款，如購房者為首次購房，那麽多可以貸到二手房評估價的7成，這樣算下來，購買二手房的高貸款額僅為房屋總價的5成左右。

很多人為了能夠多從銀行貸款故意把評估價做高，但如果高得過於離譜會被銀行察覺，這樣壹來他的貸款申請將被銀行拒絕，甚至可能被定性為騙貸而被追究法律責任。

成交價比較容易理解，它就是指購房者終支付給賣家的總金額，是房屋的實際價格。房屋交易需要受市場，所以就衍生了指導價；買賣房屋需要在進行備案，就出現了網簽價；貸款買房的話銀行需要知曉房屋價值，這就是評估價。購房者需了解其各自含義。