澳洲留學生如何租房？
初來乍到的留學黨們，如何解決大洋彼岸的住宿問題呢？在這裏經驗老道的第壹批90後學長嘔心瀝血整理了多年的澳洲租房經驗和各位小夥伴們分享，壹起來取取經吧。
1、通過中介租房
第壹個要中介公司的名譽和習慣。簽合約的時候要註意，不要隨便簽字。要看這個agent是比較在意什麽地方，多久來inspection壹次等等。第二個是要和agent保持好關系，保持溝通，萬壹中途煙頭燙了壹個什麽地毯，那就是幾百澳幣的事情了。
有時跟agent關系好，說不定會幫妳和房東說點好話之類的，退房的時候不要嫌貴，最好是用他們自己的清潔公司，內部勾結妳懂的，做的清潔會更滿意，少扣點錢。
bills自己找公司去簽約，最好找性價比高的，不要忘記壹定的時間看郵箱來了bill沒有，遲繳要罰款的。如果是自己做二房東的話，註意衛生衛生衛生！inspection應該是最恐怖的事情了~
2、找二房東
二房東可能是學生也可能是壹些PR工作的人。這個要註意簽合約，牢記二房東護照和壹些信息。每次收妳水電的時候記得要看清楚怎麽算的，不要說多少就是多少，有些人為了賺錢會做手腳（比如壹些不文明的人），反正隨時保持警惕，也要和二房東保持關系，要知道所有的程序是怎麽走的，雖然是拎包入住，但是也要懂如何操作的，這樣才不會被騙。
不是很推薦和local住在壹起，因為會有很多的生活習慣不同，有的local也不願意和華人住。看人品吧。二房東發廣告壹般在朋友圈或是網上，註意不要點擊link或是QQ鏈接，都是盜密碼的。直接聯系電話或是短信才是真的。最好是去了那邊，真正的看看房子和二房東交流下最好。
3、住學校宿舍或是周邊承包的apartment
貴貴貴，但是方便，適合有錢的孩子居住~
4、房子類型
studio舒服又安靜自己住挺爽的，apartment 適合share，flat 都是很多老房子了，townhouse其實不錯，但是可能離CBD不會很近，house就適合那些本來學校就遠的人，但是我覺得house不是很安全，講真~
（flat）
（house別墅）
綜上所述，我個人是比較喜歡apartment 因為配套很不錯.
BTW，我覺得我是世上最好的房東沒有之壹，我做房東的時候只要吃肉就給我房客來壹份，bills小數點也是永遠抹去~
我覺得需要註意的建議有幾點：
1、合同
貌似中文合同在澳洲也是合法的，當地council官網上可以找到標準版的租賃合同，簽合同的時候要花點時間讀完後面的條例，避免遇到比較dodgy的條例，尤其沒有中介自己跟房東或者二房東簽訂的時候。合租的話應該把所有人的名字都放上去。
2、maintianing
入住前需要跟中介或者房東壹起把房子所有的地方都看壹遍記錄下任何的損壞或者殘缺，中介會每2?3個月進行壹次inspection，退房也將會按照這份表來核查。
租房期間發現任何順壞的東西都應該第壹時間通知中介，而且最好是in writing（郵件/短信），比如遇到緊急狀況比如熱水器壞了，嚴重漏水等。房子除了自己人為破壞的東西除外，家具自然老舊損壞，遭盜竊破門，房子保險等等費用都是房東負責。
3、續租或結束合同
合同到期前中介需要在28天前發form2A給租戶（南澳），如果妳沒有收到合同期到期自動轉成periodic合同，房東這時候要解除合同需要發form3而且90天後才生效。
4、住suburb的安全問題
我比較在意住suburb的安全，好的區住著舒服不用擔心什麽，鄰居也都挺好，選些容易打理的房子，澳洲壹到春天草木叢生真的很恐怖。住公寓方便省心，價格貴點。
準備爬窗進的蜥蜴。。
我分享壹下澳洲那邊的情況，租房其實挺多事情要去了解的：房子本身，地理位置啊，附近的治安，超市啊，公交情況都要去了解壹下。雖然留學生在澳洲很多會開車，但是有時候周末想去city，壹個是可能和朋友聚餐喝點小酒，另外是周末city停車位也會很緊張，所以附近有公交還是比較好的。
在澳洲租房的話，我們壹般按性價比高是和朋友壹起合租壹個獨立屋，看起來很霸氣，因為都是我們國內認知的別墅，高大上。其實獨立屋很多東西就是要自己去承擔和負責的，公寓相對貴些，當然好的公寓有管理和保安。和朋友同學分租別墅，妳要了解妳街道每周什麽時候來收垃圾，把自家的垃圾桶推到路邊。
定時定侯要整理壹下花園，是的，整理花園，不然房東會把妳念死，澳洲的自然條件又是獨得恩寵，刷刷地花草樹木蠻荒生長，我以前會用花草剪，後來發現不用除草劑不行，用除草劑也就減緩花草生長而已，也很難除幹凈。
當然遠不止如此，比如有些朋友，住的地方生態壹級棒，這個時候妳可能需要自我學習壹下自然科學。舉個例子，澳洲很多地方有毒蜘蛛，除蟲也是妳的生活技能了。更有甚者，會有毒蛇光顧妳家的，那就是要看看家裏是不是有老鼠窩了。
不是開玩笑，因為怕死，我都知道怎麽區分毒蛇毒液了，是神經性毒液，還是蛋白酶毒液。這些是可能妳租的房子賦有的天然屬性。
匍匐在玩具簍旁躲貓貓的四腳蛇。。。
然後就是搬進去以後，妳真正要面對的壹些現代人的事情。安裝寬帶啊、水電、搬家。租房搬家，能讓人學習到很多東西。我覺得這些都還好，屬於正常人需要認識學習的東西，可以請教當地的學長學姐什麽的，乃至學校的student centre員工也能給妳壹些指引。
合租找朋友確實是比較碰運氣的。我們原來朋友間有壹句話叫“相處好，同住難”，意思本來兩個人挺好關系的，壹合租就出問題，乃至翻臉。當然遇到合得來的，那真是上帝保佑了，如果碰巧是情侶，那就趕緊結婚吧。
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