誰來預測壹下未來3年北京房價的變化情況
我個人感覺,目前的中國的房價是很高的,房地產經銷商的利潤也是很高的.我是搞建築的,我清楚的知道房子的成本是多少.而成本中最多的部分還是圈地時候花的關系錢.也就是說壹句話.中國目前的房子價格主要是靠壟斷和權利來維系的.房子既然叫商品房.不管在他的發展過程中受過什麽因素影響.最終決定他的價格的還是他本身的價值和市場因素.我想學過市場經濟學原理的人都應該明白這個道理.
既然房子是商品.就遲早會走出權利維系的圈子.何況國家現在也在著手進行調控.目前國家出了國八條和國六條.但房價格還在上漲.原因其實很簡單,就是因為國家在調控,但開發商在堅持,必然要做最後的掙紮.國家出政策下邊出對策.但胳膊永遠擰不過大腿.也不要以為開發商會拼死抗爭.國家調控之後他們雖然失去了壹個賺大利潤的項目,但他們卻也剩下了積累的資本,也就是說他們已經賺夠錢了.而房子價下降收益的也自然是老百姓.當然房子價格不過暴跌,因為畢竟中國還有好多貸款買房子的人.如果暴跌社會會產生很多不安全因素.國家會進行適當的調控,社會主義國家的宏觀調控是不可忽視的.
當然房子價格的下降還是要有個過程的.因為現在各地方政府也在維系房價,因為房地產還是各地方的主要經濟項目.在各種阻力下,房子價格會壹波三折,但最後的方向是會向老百姓所能承受的方向發展.
價格離不開市場,房價會和人們的收入成壹個合理的比例.就目前的人們的收入水平來看,房子的價格在合理價格之上.
綜上所述:我個人認為,在三年內房子的價格會先漲後跌但幅度都不會太大,穩定在壹定水平上.隨著人們收入水平的不斷升高,回追上房價.總之,房地產市場會實現軟著陸.會逐漸的成為體系,走向正軌.價格會基本穩定在現有高度上.但是不要忘記,照現在的發展速度,以後賺錢會越來越多的,算起來還是逐漸下跌的呵呵。
(本文章純粹個人意見,如果您相信就做個參考,如果不相信就壹看了之吧!)