住宅改為商用物業管理費收費依據
呵呵~~對於費用構成，《物業服務收費管理辦法》第十壹條規定：“實行物業服務費用包幹制的，物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤。實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業管理企業的酬金。物業服務成本或者物業服務支出構成壹般包括以下部分：1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；2、物業***用部位、***用設施設備的日常運行、維護費用；3、物業管理區域清潔衛生費用；4、物業管理區域綠化養護費用；5、物業管理區域秩序維護費用；6、辦公費用；7、物業管理企業固定資產折舊；8、物業***用部位、***用設施設備及公眾責任保險費用；9、經業主同意的其它費用。物業***用部位、***用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。”
物管收費中除了以上物業服務費外，還有壹些是屬於物業企業代收代繳項目，根據《物業服務收費管理辦法》第十七條規定：“物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業管理企業接受委托代收上述費用的，可向委托單位收取手續費，不得向業主收取手續費等額外費用。”
需要註意的是，無論任何收費，物業管理企業均應在其服務區域內的顯著位置或收費地點，采取公示欄、公示牌、收費表、收費清單、收費手冊、多媒體終端查詢等方式實行明碼標價。物業服務收費明碼標價的內容應包括：物業管理企業名稱、收費對象、服務內容、服務標準、計費方式、計費起始時間、收費項目、收費標準、價格管理形式、收費依據、價格舉報電話等。實行政府指導價的物業服務收費還應當同時標明基準收費標準、浮動幅度，以及實際收費標準。
俺知道的就這麽些了，呵呵~~不知道您滿意不？