自如是不是鏈家的呢?

自如是鏈家的。自如原本是鏈家集團的壹個事業部，16年5月獨立出來運營成為鏈家的壹個全資子公司，專業從事房屋托管業務，為業主全權打理房屋出租事宜，托管年限壹般3到5年。壹般精裝修的房子托管3到5年，老舊毛坯的房子托管5年起簽。

房屋托管註意事項

第壹，經紀公司與業主和承租人是分別簽訂租賃合同，也就是說，這種租賃關系的建立是兩份合同組成的，壹份是經紀公司與業主簽訂的包租合同，另壹份是經紀公司與承租人簽訂的出租合同，這與所謂的居間租賃通過壹份三方合同完成租賃業務的業務模式截然不同。

第二，因為房屋托管不是采用三方約，經紀公司與業主約定的租金和經紀公司與客戶約定的租金沒有必然相等的數學關系。在實際操作中，業主並不幹預經紀公司的出租價格，也就是說，業主在合同中已經對可能出現的差價表示認同。

第三，經紀公司向客戶收取租金的方式和期限與經紀公司向業主支付租金的方式也不壹定相同，經紀公司向客戶收取租金的方式壹般是押1付3或押1付6，但經紀公司向業主支付租金的方式壹般是每月或每季支付。

第四，經紀公司為了最大限度地降低自身的空租風險，會向業主要求壹段時間的所謂控制期，壹般是30到45天不等。這段控制期在經紀公司與業主簽訂的合同中有明確的規定，但沒有約定經紀公司在控制期內將房子出租的所得歸業主所有。

第五，業主、客戶和經紀公司任何壹方違約都要以不同的形式承擔違約賠償責任。壹般情況下，違約金的額度大體相當於1到2個月的租金，如果違約方在合同規定的違約條款之外給守約方造成其他損失，還要根據損失情況承擔其他賠償責任。