深圳房價暴漲壹年 大學生難承受高房價離開？
深圳的高樓價會帶來什麽樣的連鎖反應？伴隨這麽高的樓價增速會不會將深圳變成“不宜居”的城市？北上廣為何反而漲得不如深圳？廣州和其他珠三角城市會不會步深圳後塵狂漲？
彌漫的“恐慌性置業”心態
2015年底，寒潮剛至，初冬的雨水將邱民的心淋得冰冷———看著周圍節節上升的房價，邱民被深深的挫敗感包圍著，覺得自己這兩年簡直又是白幹了。
邱民已有四年春節沒回河北老家了，這幾年他都是讓家裏的老人來深圳過春節。雖然是租來的房子，壹家人聚在壹起，出租屋也有了家的感覺。
不過，鵬城讓他這個在當地奮鬥了近八年的“新深圳人”越來越陌生了。“是，我們經濟很有活力，產業結構很合理，有錢人很多，可是，壹年漲壹兩倍的樓價，全世界也沒有哪個地方這樣漲，都讓人沒有歸屬感了。”
“再不買，這輩子我都買不起了！”
可是，不買，更加買不起。前段時間，邱民想去搶購龍崗阪田壹套90平方米的教育地產，年初那壹帶的還是2.6萬元/平方米，至年底他去買，已是4萬元，90平方米的房比原來預算漲了126萬元。按他30萬元左右的年收入，等於白幹了四年。他想想360萬元可以在老家買幾棟別墅了，稍壹猶豫，結果房子又沒了！還被老婆罵他魄力不夠。
另壹個賣房故事則發生在“老深圳”程姨家。她到深圳已超過30年，原來住在沙頭角，後來搬到香蜜湖附近壹個小區。今年8月，女兒說要投資壹個項目，需要資金，家裏壹商量，這套120多平方米的房是2000年時80多萬元買的，如今評估價已經接近600萬元，翻了7倍，也差不多到頂了吧，於是，程姨決定———賣房！8月11日掛牌590萬元，當天就有人詢價，看房，當晚，中介回復：對方要了！
就壹天，程姨就把房子賣掉了。本來以為是個“大滿貫”結局，可是，最近，程姨有點HOLD不住了，以前的鄰居告訴她，她那套房現在估價是790萬元！
4個月左右的時間，少收了200萬元
對這種“買房買不著”或者是“賣房壹日清”的故事，深圳人都見怪不怪了，不過這背後彌漫著的那股“恐慌性置業”的心態很耐人尋味。
從歷史上所有城市的經驗來看，房子都是買漲不買跌，越漲越搶，越跌越是無人問津。深圳現在無疑卷入了這種搶購漩渦。2015年1月至11月，深圳市壹手住宅供應面積為630.2萬平方米，成交面積為598.09萬平方米，基本上供應多少消化多少。
天堂向左，深圳向右？
這座年輕的城市，歷來以活力和殘酷並稱。
“為啥日子過得明明很好，心裏也那麽悲涼呢？住著市中心租來的兩房，心情沒壹天爽過，為這80方立方體，得花掉近400萬元，老子壹家存30年也存不下這400萬元啊。憑啥咱高學歷夫妻要為這沒學歷的破房東幹活三十年換這破房子，氣死人啊。”王東在天涯上發的這個帖子引起了相當多的***鳴。
她研究生畢業後來深圳工作，夫妻兩人合起來收入也有稅後40多萬，如今高房價的深圳已把她逼到東莞置業，供房加房租加養小孩加養雙親加養車，就占去了壹大半，“壹年省吃儉用也就存個十多萬，怎麽也趕不上這瘋狂的房價啊”。
壹位不願意透露姓名的深圳本土房地產公司職業經理人雖然是深圳高房價的“既得利益者”，私下也和記者透露自己的擔憂：
深圳的未來需要很多高素質人才的支撐，可是，高房價已經透支了他們未來的貯備能力與養老能力。這樣的樓市，確實讓人擔心。
深圳人口具有年輕化的特點，“80後”已經成為深圳購房的主力。然而，有多少80後能夠僅靠自己的能力在深圳買得起房？更多的還是把老家的房子賣了，或者啃老或者高借貸，實現在深圳置業的夢想。“福田新盤已沒有低於7萬壹平方了，連上世紀80年代二手破房都要4萬壹平方了”。
很多接受采訪的深圳人表示，高生活成本和激烈的競爭帶來的“擠出效應”已經產生。某上市公司的二級公司，每年都有大學畢業生因為受不了深圳高房價而辭職離開，這兩年的離開率高達17%。
當然，離開後又回來的也有，總有新人不斷湧進深圳，又不斷離開。
值得註意的是，壹個月前的11月15日，深圳市市長許勤在第17屆中國國際高新技術成果交易會新聞發布會上談及房價。他認為高房價是深圳需要研究的壹個大問題，必須正確面對、積極解決。他表示，要深入實施人才安居工程等，對房價產生平衡作用，這也是深圳“十三五”要積極探索解決的問題。
據介紹，人才安居工程銷售的價格大約是市場價格的50%-70%。“我們希望，通過創新、創業、創造，不斷提高產品質量和企業效益，創造更多的附加價值，使創造的價值比房價上漲快，使市民的收入能夠支付現有的生活成本，不斷改善生活品質”。許勤說。
廣深樓價有可比性嗎？
廣州深圳作為珠三角的“雙子星座”經常被人相提並論。
不止壹個深圳人半帶輕蔑半帶驕傲地拋出這樣的話：廣州，是廣東人的廣州；可深圳，是全國人的深圳。他們認為，全國的人都來深圳買房，所以擡高了深圳的房價。
不過絕大部分的業內人士認為，廣深在房價方面沒有可比性。深圳地少人多，和全國其他壹線城市都沒有可比性。有業內人士分析，廣州這壹輪的房價增長看起來慢了，是因為廣州可以把購買需求有效地分散到增城、花都這些地方，而深圳盤子就這麽大，條件稍微好的，簡直都無處可尋了。
不過，目前資本在深圳樓市的瘋狂聚集，已經引起相當多業內人士的關註。廣東省房地產協會理事會會長蔡穗聲就婉拒了記者的采訪，表示深圳目前的情況還要多觀察。
而半求也在自己的專欄中援引外部觀點，認為深圳人口增長已經放緩，之前發展迅猛的金融業、高科技、互聯網業都開始下行，民間金融資本可能面臨崩盤，在整體經濟不景氣的情況下，深圳“壹枝獨秀”的局面肯定會改變，有可能在年底下跌15%。業內認為，廣州房價相對而言，還在安全的範圍內。
深圳的暴漲會不會復制？
按照中國指數研究院的監測數據，2015年10月份，深圳新建住宅平均價格為40120元/平方米。二手房掛牌均價持續走高，為45603元/㎡，環比上漲3.6%，同比上漲51.1%。70個城市中，深圳樓市在同比增幅排行中仍位居首位，為40.5%。二手住宅價格同比漲幅36.8%，依然領漲全國。從各片區市場來看，成交均價以南山區最高，為56463元/㎡。
但是，二手樓市成交活躍度已大大下跌，根據有關部門提供的數據，10月，深圳二手房市場表現為量跌價漲，成交面積環比下降42.8%。反映購房者入市意願減弱，觀望情緒較濃。而二手房主對後市預期仍較高，導致價格持續上漲，但成交量持續下降。
深圳樓市走向何方？
幾乎所有業內人士都談到了“3?30新政”。即今年3月30日，中國人民銀行、住建部、銀監會聯合發布《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》，將二套房最低首付比例調整為不低於40%。之後，以深圳房價應聲而起，“日光盤”重現江湖。“本來深圳地少人多，根本不需要救市，這樣壹來，真的讓大多數工薪壹族更加買不起房了”。壹位不願意透露姓名的業內人士這樣點評。
（以上回答發布於2015-12-25，當前相關購房政策請以實際為準）
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